За съжаление, никой от нас не е имунизиран от внезапна загуба на работни места, болест или неочаквано допълнение към семейството.В живота, може да се появи като тъжни и радостни събития.И дори закупени на кредит е пожелах жилища скоро става много трудно или ненужни.
Мога ли да продаде апартамент, купен с ипотека?Ние ще се опитаме да го разбера днес.
Когато се изисква сделката?
Служители банките кредитори често чуваме от своите кредитополучатели, "Искам да продаде апартамент на ипотека, но не знаят от къде да започна."Продажба апартамент, който е заложени в полза на банката, за нашите сънародници явление е по-рядко.Въпреки това, в съвременната банкова практика сме се срещали такива случаи.Така например, на кредитополучателя е придобил ипотека апартамент, внимателно да плащат текущите такси, но след това, поради някои обстоятелства, той го взе една къща по-голяма.В тази връзка се търси купувач за жизнено пространство с помощта на недвижимост или себе си.
Постъпленията се използват за изплащане на заема, а останалата част се превръща в първото плащане за придобиване на по-голяма жилищна площ, но новият кредит dogovoru.Situatsiya може да бъде различна.Ако след изтичането на определен период от време един клиент на банката, получи ипотека, тя не може да продължи да изплати заема, а след това този имот, също е потърсил от купувача.Тогава договор за прехвърляне на дълга, но само със съгласието на банката.Купувачът има право да купуват имоти, но отговорността си за погасяване на дълг към банката, с други думи, тя се превръща своя длъжник.
Има ситуации, в които купувачът не са размерът на жилища, което е необходимо, за да купуват повече жизнено пространство, а също ще вземе ипотечен кредит.Тази процедура е по-сложно, тъй като банката ще трябва да одобри кандидатурата си, за да се оцени финансовия му капацитет да гарантират изплащането на заема са били задържани.
отчуждава имот от банката
Ако кредитополучателят са непреодолими обстоятелства, които не позволяват да се направи пълно плащане, банката интересуват предимно да отиде да го посрещне в реализация на жилищни недвижими имоти.Ако все още не е намерен купувач на жилище, институцията предлага на своите клиенти надежден и коректен партньор, за да се извърши операцията.Въпреки това, кредитополучателят трябва да имат добро разбиране за това как да продадем апартамента, обременени с ипотека.Тази сделка е нестандартно, така че това може да доведе до намаляване на цената на покупката на жилища.
Bank се интересува от факта, че заемът е бил изплатен, и не е имало забавени плащания.Ако по някаква причина на кредитополучателя не може да изплати средствата по заема, но се съгласи да я възстанови чрез прилагането на апартамента, на финансовата институция, като правило, да влезе във владение на обезпечение.Това е извън съда.
Продавам апартамент, разположен в ипотеката е възможно при условие, че плащанията към купувача ще се проведат по банков път, и под надзора на служител на кредитен отдел.Този ред на отчуждаване на имот, намиращ се в залог, е описана подробно в Закона за ипотеката.
тежести апартаменти залог налага някои ограничения върху реда на този законното право.
търсите купувачи
Ако искате да продаде апартамент, купен на ипотека, трябва да сте сигурни, за да се получи съгласието на банката.След като са си осигурили одобрението му, че е необходимо да се избере оптималната схема за продажба.
разгледа възможни начини за продажба на
Има два варианта на такива сделки.Какво е най-подходящ във вашия случай - ще реши банката, купувачът и продавачът.Методите се различават значително един от друг.Важно е, кога и при какви условия ще бъдат премахнати от гаранцията за недвижими имоти - преди регистрацията на собственост или след това.
В първата ситуация, банката се съгласява да замени собственик, а след това премахва тежестта.В резултат на това за известно време, на ипотекарен е новият собственик на апартамента - на купувача.Той поставя парите в две клетки в депозитара.Един задържа сума, която е равна на остатъка от дълга към банката, а от друга - на останалата част.Операциите са проведени с клетки под контрола на банката.След регистрацията на правата на собственост на същия работник се оттегля от "своята" изключителен баланс на клетката и дава на купувача документ на Съвета за премахването на тежести.Cash от втората клетка получава продавач апартамента.Тази сделка е завършена.
Мога ли да продаде апартамент, купен с ипотека по друг начин?
Да, има и друг вариант на такава сделка.Във втория случай, кредитополучателят представя на салдото по банковата сметка на дълга и начислените лихви по кредита.Това е да се гарантира, че дадена финансова институция отписа размера и кредитополучателя е издал писмо се посочва, че задълженията си към тях са направени и с тежестта на имота отстранен.
За това че продавачът може да сключи договор за продажба на апартаменти (предварителни), след сключването на които купувачът ще даде на кредитополучателя, необходимо, за да ги затворите ипотечен кредит сума.На свой ред, кредитополучателят ще правят пари от банковата ми сметка преди подаването на съответните документи за регистрация на правата на собственост.Премини на всички необходими документи за отстраняването на тежести и да се регистрирате на договора за продажба може да бъде на същия ден.
Сделката е рядко, но е възможно
На въпрос дали е възможно да се продаде апартамент, купен в ипотека, банкови служители обикновено отговарят, че тази сделка е толкова лесно, както обикновено, но е възможно.Периодът, след който нейното изпълнение може да се установи от банката.
Днес има три начина, чрез които можете да продавате апартамента е купил за ипотечни кредити.Първият вариант - отделна продажба.Това предполага, прозрачността на сделките и задължителната съгласието й банка кредитор.След като се получи съгласие и накрая определя размера на заема, е споразумение с купувача.Тя трябва да бъде нотариално заверено.Клиентът плаща тогава банката кредитор сумата, която трябва продавача.След това той получава ръцете си върху законопроекта, както и документ за липса на задължения.
В този период продавачът трябва официално да регистрира отстраняването на тежести на съответните органи и прехвърлянето на собствеността на апартамент продава.Трябва да са регистрирани и на договора за продажба.Разликата между размера на средствата, банката дълг и цената на апартамента се пази в сейф, със специфични условия за достъп.
втория вариант - да продават на кредита.Тя се характеризира с предмет на продажба.Той е на ипотечен кредит.За това също се нуждаят от съгласието на банката кредитор.В този случай, той има право да одобрява (или отхвърля) кандидатурата на нов кредитополучател.Едва тогава идва подновяване на кредита.
Издадена споразумение за прехвърляне на дълга на купувача приема задължението за погасяване на дълг.В този случай, апартаментът остава заложени в полза на банката.В допълнение, заемът може да изкупи и една финансова институция от друга (рефинансиране).Въпреки това, тези операции обикновено не са склонни да направят това, поради факта, че тя не се интересува от загуба на своите клиенти.
Вариант три - неофициална
Това е начин под въпрос във всяко едно отношение.За да го приложи, трябва да се намери купувач, който иска да се отплати на кредита предсрочно.Намери такъв човек е трудно.Освен това, в този случай, ипотечен кредит трябва да бъде погасен предсрочно без неустойка.Ако не знаете как да се продаде къща в ипотеката, е необходимо да се вземе предвид, че сделката ще се проведе както в апартамента.
Други въпроси, свързани с продажбата на ипотечни апартамент
доста често, за да дадат на дългоочакваното корпуса и хора получават много проблеми.Те са свързани главно с промени в условията на живот, загуба на работа, невъзможност за погасяване на кредита.Например, много хора се интересуват от въпроса за това дали е възможно да се продаде апартамента относно военната ипотека.Такава сделка е възможно, но все си съгласие за кредитиращата банка и Министерството на отбраната.
Днес можете да видите дали можете да продаде апартамент, купен с ипотека.Надяваме се, че информацията, получена ще ви помогне правилно да извършва такава сделка.
