Всеки знае, че сделките с недвижими имоти са предмет на държавна регистрация в Камарата на регистрация, но повишаването на регистрация камера - възможно е да се каже, на последния етап.Преди това, трябва да се предприемат редица действия, за да проверите за най-малко три компоненти на сделката:
- Проверете лицето се занимава.
- Проверка на апартамента, който е предмет на договора за продажба.
- Проверете текста на договора.
Нека разгледаме накратко всеки етап
Всяка сделка, включително договора за продажба апартаменти, има правен смисъл само ако го прави човек има право да го направя.В тази връзка, има два важни аспекти.На първо място, дали лицето сключи договора за продажба, необходимата правоспособност, и второ, дали тя е човек, за когото твърди, дали те действително (обикновено проверява в Companies House към момента на документите).Правоспособност
призната способност на гражданите от техните действия да придобива и да упражняват гражданските права, за да създадете за себе си граждански задължения и ги изпълнява (граждански капацитет) се среща в пълния след навършване на пълнолетие, т.е. при достигане на възраст от осемнадесет (чл. 21 от Гражданския кодекс),
Въпреки това, в съответствие с членове29.30 от Гражданския кодекс, гражданин на съда може да бъде обявено за неспособно или частично способен.В този случай, се занимават и с тяхно участие са от особена специфика.От името на гражданите признават неспособни сделка ангажира му настойник.Citizen, с ограничен капацитет, да сключват сделки за тяхна сметка (с изключение на малки домакински сделки), но със съгласието на синдика.В тази връзка, трябва да се гарантира, че гражданинът е наистина способен.
Както знаем, може да направи сделката, тъй като самия него, или чрез представител гражданин.В тази връзка, ако сделката се извършва не от собственика на апартамента, тъй като негов представител, трябва да се провери дали представителят на необходимите правомощия за сключване на споразумението.Общата процедура за сключване на споразумението е прост и има редица начини.В договора за покупко-продажба на недвижим имот, сключен от изготвянето на документ, подписан от страните.
Проверка на апартаменти се извършват най-малко четири области:
- проверяват правата за апартамента;
- виж кой е регистриран в апартамента;
- провери наличието (отсъствието) на дълга;
- проверка тежести.
права върху апартамента и проверени обременяването на извлечение от Единния държавен регистър (Единния държавен регистър на права), можете да получите директно в офиса регистрация или реда, в електронна форма, например, чрез сайта Rosreestra.
апартамент Проверка за наличие на лица, регистрирани в нея е важна и необходима стъпка в сделката.Най-добрият вариант в това отношение е да се осигури по-дълъг откъс от регистъра на къща.Като правило, тя се издава на собственика на апартамента, там са определени хора, които са регистрирани в това жилище до този момент, както и тези хора, които са били регистрирани преди това, и най-важното, на това, което те са написани адрес.Обърнете внимание на присъствието на малки деца в апартамента, както ако те са били написани в нарушение, след като сделката за продажба може да се справи по-късно, тъй катоправата на непълнолетните не трябва да се нарушават по никакъв начин.
проверка на апартамент за всеки дълг е не по-малко важен аспект на сделката.Така например, собственикът може да отиде в продължение на месеци, без заплащане на сметки за комунални услуги, като по този начин значително натрупване на дългове.За да се избегне това, трябва да поиска разписка от собственика (най-малко 3 месеца) за плащане на комунални услуги.
текст на споразумението, ако не притежавате беше препоръчано да се чете най-малко два пъти.Трябва да има ясно чувство за всяко изречение.Съгласно сега действащия закон при тълкуването на условията на споразумението, се взема предвид буквалното значение, че съдържа думи и фрази.Буквалното значение на термините в случай на несигурност, определен от сравнение с другите условия на договора и чувство за цялото.
Направете го правило да не подпише договора, ако някаква част от вас, не е ясно или има двусмислено значение.Всеки е чувал истории за договори, в които дребния шрифт разписани определени специфични условия.Понякога една малка уговорка изразена в малка присъда може да отмените всички ползи от сделката, или да се създаде такива проблеми на купувача, че ако той разбира всички последствия от сделката, тя би никога не подписаха договора.
недвижими имоти - тя винаги се справят с повишен риск.По-добре е да бъдат безопасни и да не губят контрол върху цялата покупката.Бъдете внимателни.
