Днес повече обща концепция за "тежест".Какво означава това?С прости думи, това е един вид конфискация на имущество или недвижими имоти.Въз основа на писмен договор влезе някои ограничения, които не позволяват да притежават изцяло собственост или по друг начин.Необходимо е да привлека вниманието ви към факта, че тежестта може да се появи независимо от собствеността, например, арестуването на банката, и може би той ще - ключът към апартамента или къщата.Във всеки случай има ограничения да сключват сделки, договори и др знакови
Видове тежести
ги, има няколко.Най-често - залог или арест.Първият вид се извършва със съгласието на собственика, например, ще трябва да изплати дълга, а апартаментът е даден под гаранция.Що се отнася до ареста, е задължителни мерки, и по-нататъшно развитие зависят от решението на съда, в който собственост или собствености, може да бъде напълно или частично конфискувани или върнати с глоба и т.н.
Друг вид тежест - лизингов договор, или по-скоро, правото на ползване на имота за срок повече от една година.Управление на активи (DM), която включва настойничеството или попечителството се позовава също на един вид припадъци.Има и други тежести, които се запознават с имота от закона.
Има един интересен момент, който малко хора обръщат внимание на: прехвърлянето на активи на друго лице са всички тежести, т.е. да плати дълговете на сегашния собственик.Тя е за това проста причина за сделката, трябва да знаете, че всичко е наред в това отношение.Ако има тежест в апартамента, е повод за размисъл.Нека да видим по-подробно.
Сваляне на тежестта на ипотечните
Тази процедура се извършва само след кредитополучателят е в съответствие с изискванията на договора и напълно плати заема за един апартамент.Заслужава да се отбележи, че често този процес се забави за дълго време, и лицето, което получава много кавга.Не е ясно едно нещо: защо вземат банков кредит може да бъде сравнително бързо, но премахването на тежести по ипотеката трае много по-дълго?С цел да не плаща и да не се прилага по отношение на адвокатите, управлява своя собствена.За това, което трябва да изплати заема незабавно и изисква банкова писмо се посочва, че сте изпълнени условията на договора.В допълнение, той трябва да бъде придружен от извлечение от сметка по кредита, който е напълно изплатени ипотеки.Тежести скоро ще бъде вдигната.Не се притеснявайте, ако ще бъдат подготвени документите за повече от една седмица (но не повече от два), както се изисква от процедурата.След това можете да събира необходимите документи, с които искате да отидете на Rosreestr да отстранява тежестта от вас.Тя включва следните документи: документи
- в апартамент, къща и т.н.
- Mortgage (съхранявани в банката).
- документ, потвърждаващ изпълнението на договора (я получа в банката).
- Преустановяване Изявление тежести.
- паспорт и квитанция за плащане на данъци.
Какво е за продажба с тежестта?
Както бе споменато по-горе, преди да купите нещо, вие трябва внимателно да проучи всички документи, като например наличието на дълга и т.н.Разбира се, има специални правила за използване, че се прави, за да се ограничи тежестта на даден имот.Това е същата наема, който въпреки че не е забранено да влизат в сделката за продажбата на недвижими имоти, но прави някои корекции в съответния договор.Ако, например, собственикът продал апартамента, който дава под наем на трето лице, което трябва новият собственик се съгласява да спазва всички условия на договора.
Има ли такова нещо като сервитут.В действителност, това е правото на кацане, която е ограничена от договора.Например, възможно е да се положи част от съобщението, или пътя на мястото на ближния си.Точно като наем, сервитут не губи своята сила, ако земята се прехвърля от един човек на друг.
вие вече разбирате малко за концепцията за "тежест".С това, ние говори в детайли.По принцип, това е почти винаги само се прилага за недвижими имоти.А сега нека да говорим за управление на активи.Тук също има свои собствени характеристики, които трябва да бъдат взети под внимание.Правила
управление
контрол позволява на управителя да изпълнява различни операции и сключва договори (с изключение на продажбата на имот).За да направите това, собственикът получава съгласие по силата на което едно лице може да използва своята собственост.А сега няколко думи за тежестите контролират.Основният елемент - е ключът.Основната цел на тази тежест е изплащането на заема.Ако кредитополучателят не върне дълга по време, правата на собственост са прехвърлени на залогодателя.Моля, имайте предвид, че премахването на тежестта от този вид е възможно само след пълно или частично възстановяване.
контролират също раздел се отнася за ареста - забрана да влиза в никакви договори или сделки.В този случай, както е отбелязано по-горе, всичко е решено от съдебна.Освен това, собственикът, например, е бил арестуван в дома, за да го пазят непокътнати до тогава, докато не се вземе решение от съда.
Разбира се, има и други разнообразни ограничения, които са наложени от държавата.Ярък пример за това е тежестта в използването на имота, за които не са платени данъци, с други думи, който има дълг към държавата.
Разполага със съгласието на тежестта
сключване на такива сделки има няколко важни нюанси.Фактът, че ограничени права на собственост, трябва задължително да бъдат взети под внимание при изготвянето на договора.Както показва практиката, често под формата на ипотека в полза на тежест.Ако едно лице, независимо по каква причина, не може да изплати дълга на собствените си, а след това го поставя на недвижими имоти за продажба.Оказва се следната ситуация.Купувачът трябва да плати определена сума, която поставя на собственика, а останалата част от дълга.Разбира се, в този случай, не забравяйте да подпише договор с тежестта.За сделката е успешна, необходимостта да се получи съгласието на банката, в която сте взели ипотечен.Ако ние говорим за сделка между физическо и юридическо лице, е необходимо също така да се изготви специален договор.В този случай, правото на собственост се прехвърля на друго лице, в съответствие с условията, посочени в закона.Друг важен момент е, че продавачите не винаги предоставят всички ограничения (дългови, и т.н.).За да се избегне, попадащи в капана, обърнете се към съответния отчет в Rosreestr и да получите сертификат, който ще бъде на цялата необходима информация за закупуване на имота.
Какво да търсите при покупка или продажба на имот?
Ако си купиш къща или апартамент, не бъдете мързеливи и вземи помощ USRR.Въпреки факта, че тази услуга ще струва пари, можете да получите най-пълна и подробна информация за това, което има ограничения върху този имот.Обърнете внимание на факта, че може би си купите апартамент се отдава под наем.В този случай, той ще остане там, докато наемателят на броя, определен в договора, при условие че такъв компонент.Въпреки това, самият наемателят не участва в този процес, за него, всичко остава както е било.Същото важи и за разходите за живот.
В някои страни, има нюанси.Така например, в Германия, наемателят трябва да даде своето съгласие да видите апартамента, в която тя се намира.Също така е прието да се предложи на наемателя за закупуване на жилище и да му осигури известно време (до 60 дни) да се мисли.
Както виждате, всичко е много просто.Ако се страхувате да се направи нещо нередно, то е препоръчително да се обърнат към опитни юристи, които са насочени към въпросите на недвижими имоти.За такса, можете да получите цялата информация, което трябва да знаете.Споразумение ще бъде съставен правилно, и за в бъдеще няма да имате проблеми.
няколко важни точки
Много продавачи и купувачи да забравят, че може да има съсобственик.Например, един от съпрузите да си купите апартамент, дори ако напълно заради парите му, и в този случай, имотът ще се счита за общ.Разбира се, при покупка или продажба на договор, изготвен посочва собствениците.Дори ако хартията не е един от съпрузите, решението е взето по взаимно съгласие.Ако си купите апартамент, трябва да подпише договор двамата съпрузи.По принцип, това правило не трябва да забравяме, продавачи и купувачи.
още не е казал за тази форма на тежест, като наемане.От правна гледна точка, това е нещо като отдаване под наем.Наемател апартамент или къща получава жилища не само за временно ползване, но и в ред.Ако на наемния период е над една година, тя издава специален договор.В бъдеще, наемателят има възможност да наемете апартамент за пренаемане.Но това събитие е съпроводено с регистрацията, което на практика елиминира всякакви измами.Съгласете се, е двусмислен тежест.Какво е това понятие, което ние вече знаем, но сега нека да видим дали това ограничение и кога.
тежести: добро или лошо?
е трудно да се каже със сигурност.От една страна, това е различен вид ограничения, които не позволяват да извършвате всякакви действия с имуществото и недвижимите имоти, а от друга страна - това е единственият работещ метод за защита на къща или апартамент от измамниците.Разбира се, за съществуването на споразумения, ограничаващи в даден план, а гаранция за изпълнение на задълженията си, като например изплащането на ипотечен дълг.Понякога самият собственик могат да налагат бреме върху тяхната собственост.Най-често това е арестуването, която напълно блокира всяко действие (покупка, продажба, наем и т.н.).Такива мерки се предприемат, когато се опитва да улови нарушители недвижими имоти.Възползвайте се от апартамента, собственикът ще гарантира неговата безопасност за установяване на обстоятелствата.
ползва имота, с ограничен
Ако сте собственик на апартамент с тежест, това не означава, че не можете да го използвате, за да изкарват прехраната, който е под наем.В повечето случаи, тя забранява прехвърляне на собственост (да го продават), но използването обикновено е разрешено, това, което ние всъщност говорим.Това е достатъчно, за да координират действията си с заложния кредитор и да получите писменото си съгласие.Както бе отбелязано по-горе, можете дори да продава такъв имот, но тя има специална процедура.Ние вече се справиха с концепцията за "тежест", че това понятие предполага.Все пак трябва да се знае, че за да отидете на имуществото, което е в процес на сдържаност, тя привлече много обществени организации: съдилищата, банките, настойничеството и т.н.
Не забравяйте за важните правила
бих искал да кажа, че има моменти, когато гражданите на апартамент местни, които са регистрирани там, но те не са си собственици.Не се препоръчва да се купува такъв имот, защото на практика наематели изгонени не е прав, тогава е необходимо да се постигне това чрез съда.Ако живеете в апартамент или недееспособни незначителни гражданите, е необходимо да се прилага по отношение на попечителството, като без тяхното съгласие би било невъзможно да се извърши операцията.Много е рисковано да закупите имот под наем, тъй като подобни споразумения понякога са неясни и съдържат много малки нюанси.Препоръчително е първо да се научат как да се премахне тежестта, а след това купуват или продават имущество.
Заключение
Така че ние се занимава с въпроси, които може да имате.Както можете да видите, че не всички толкова лесно, колкото изглежда на пръв поглед.Това се дължи на факта, че има няколко типа тежест, всеки от тях има свой собствен характер, поради което е важно да се вземе предвид абсолютно всички детайли.Ако купите имот, а след това внимателно да прочетете договора, посетете Rosreestr, като цяло, да направим всичко възможно, за да се гарантира, че "чистотата" на имота.Ако сте продавач, вие определяте в споразумението всички тежестите, наложени върху продажбата, защото тяхното укриване може да бъде изпълнен с негативни последици.
