недвижими имоти са най-сферата на връзките с обществеността на конфликти.Случаи, свързани с уреждането на спорове, свързани с продажбата, има на практика често.За да се избегне рискът ще следват определени правила.Ние предлагаме на нашите читатели основните препоръки на експерти от най-големите агенции за недвижими имоти в предградията близо до Москва TSAZN.
Checkout имоти
Покупка на имот в Русия могат да бъдат всякакви, способни хора и организации, регистрирани по съответния начин.Въпреки това, при сключване на споразумението следва да се вземат предвид ограниченията за прехвърляне на земеделска земя на чужди граждани.Законът предвижда писмената форма на споразумения с задължителната регистрация в териториалните органи на изпълнителната власт.
регистрация се извършва след разрешение от собственика на базата на списък на документите. Купи апартамент, къща или друга възможна само ако недвижими имоти:
- доброволното съгласие на двете страни по сделката с недвижим имот (на интересите на малолетни и недееспособни пълнолетни граждани за защита на работниците и служителите на настойничество);
- липса на ограничения върху обекта в обращение (арести и претенции на трети лица);
- подходящи количествени и качествени характеристики на данните, посочени в документите, заглавието (предотврати сключването на сделката, например, биха могли неоторизиран реконструкция);
- съответствие с преференциални права, получаване на съгласие.
Противно на общоприетото схващане, продаде имота под залог е възможно.Осъществяване такава сделка се извършва с писменото съгласие на заложния кредитор.Като правило, това може да се постигне след допълнителна гаранция за изпълнение.В някои случаи се предотврати продажбата на ипотекирания имот с едновременно погасяване на целия дълг.Купувачът след завършване на регистрацията, се изисква да участват в процедурата за премахване на тежести.
Чеклист
Регистрирайте сделки с недвижими имоти, извършени въз основа на показанията на всички участници, както и редица допълнителни документи.Свържете се с услугата за регистрация следва:
- купувача или негов упълномощен представител;
- продавач, неговия агент или нотариус, който е подписал сделката.
Всяка от страните по договора за продажба може да бъде представена от няколко лица.Подписано изявление право само способни граждани, да представят: идентификация
- ;
- пълномощно (за членове);
- удостоверение за раждане, осиновяване, настойничество (за юридически представители).
продавач на недвижими имоти се изисква да представят на секретаря на заглавието на вестника.Като такива, те могат да действат: споразумения
- дарение, замяна, покупко-продажба;
- удостоверение за наследници;Споразумения
- приватизация;
- актове за собственост, издаден преди 1999 година.
страни оповестяват на заявката за регистрация като:
- инструменти на количествени и качествени характеристики на обекта (кадастралната паспорт на земя, технически паспорт на сграда, апартамент, къща);
- съгласие на съпруга (продажбата на имот съвместно притежавана);
- разрешение на настойничество (ако продавачът действа недееспособен гражданин или дете);Документи
- за земя под подлежи имота (законът предвижда правило, че правото на земя трябва да бъдат прехвърлени след включване на захранването, за да притежавате структура).
списък на документите, необходими за регистрация на определени сделки, определена от професионален адвокат.Безплатни консултации по формирането на пакет от приложения, както и заплащане на държавна такса, гражданите могат да получат в териториално поделение на услугата регистрация.
TSAZN Експертите подчертават значението на специална подготовка на документи.Грешки в дизайна, може да предизвика отказ на регистрация или спиране на процедурата за срок от 1 до 3 месеца.
