пазара на недвижими имоти - един от най-спорните и рискови райони.Липсата на юридическото образование, достатъчно опит и знания може да доведе до пълна загуба на средства.Измамниците, безскрупулни продавачи, некомпетентни специалисти регистрационни услуги - всичко, уви, реалностите на съвременна Русия.Експерти големият крайградски агенция за недвижими имоти TSAZN приготвя някои препоръки към гражданите.
Как да се избегнат измами?
сблъскват с престъпници гражданин може на етапа на избор на жилищни имоти.Ето защо адвокатите не препоръчват:
• купите апартамент, къща или други предмети върху рекламите в пресата;
• посетете сайта самостоятелно (по-добре е да покани един или двама възрастни, способен на свидетели);
• влиза в някоя сделка, за да подпише документи за първия ден на нашето познанство с продавача.
особено опасно да премине в първия ден на депозит или аванс.Фактът, че повечето от измамни схеми насочена конкретно към получаване на пари в брой от жертвата.След това, престъпниците се крият.За да се избегнат измами, според юристи
поиска собственика на паспорта
Демонстрирайте продаден имот трябва да бъде собственик или лице, упълномощено от нотариално заверено пълномощно.Купувачът може да провери това чрез проверка на паспортни данни и информацията, посочена в документите заглавие.В сътрудничество с представителя на собственика, че е важно да се установи наличието в текста на органа за продажба конкретен обект.
Оперативни заглавие документи
продажба на недвижими имоти има право на само на собственика.Купувачът не е необходимо да влиза в каквито и да било сделки с помещения за потребители или другите.Документ, потвърждаващ орган на собственика са:
• акт за подарък, покупка, замяна подпечатан регистрират за услугата;
• удостоверение за регистрацията права;
• споразумение за прехвърляне на права върху марката BTI нотариус или сключени преди 1999 г.
• удостоверение за наследници;
• решение относно признаването на собственика.Документи
без печати, украсени с ръка и други документи, което води до съмнения относно автентичността, трябва да са основание за отказ да се пазариш.Купувачът трябва да е наясно на съвместния разположение на сградите и земята, върху която са разположени.
бдителни
Много често гражданите се сблъскват с опитва да продаде една стая под прикритието на друг.Преди сключването на сделката е необходимо да се гарантира спазване на кадастрални номера и адреси на данните, посочени в документите.В допълнение, стаята за изследване трябва да се направи под формата на акта, както и всички недостатъци бъдат предписани в детайли.Подобен подход би направи рекламация при откриване на скрити материални дефекти в бъдеще.В някои случаи, ние препоръчваме, че строителството и въздействието върху околната среда на оценката на.
Как да се избегнат конфликти?
За съжаление, за да се елиминира напълно риска от спорове с регистрацията на сделката не е възможно.Въпреки това, при определени правила, повечето от конфликтите могат да бъдат избегнати.
Идентифицира тежести
Преди предоставянето на парични средства купувач трябва да поиска от продавача да предостави извлечение USRR.Този документ съдържа списък на всички съществуващи арести, залози и други тежести регистрирани.Ако някоя регистрация на сделката и прехвърлянето на права на новия собственик ще бъде трудно.
реши проблема с жителите
адвокати не препоръчвам да си купите жилище, право на ползване, е запазен за физически лица.Обещанията за предстоящото изваждане от регистъра не са гаранции за изпълнение.Ето защо на правата на всички граждани трябва да бъдат спрени преди подписването на договора и прехвърлянето на средства.
изпълни документи
списък на документи, необходими за обработката на сделката, определена за всеки конкретен случай поотделно.С изпълнението на помещенията, които са в обща собственост, необходима нотификация потвърждава спазването на предпочтително право на покупка.Сделки с недвижими имоти непълнолетни или недееспособни лица изисква разрешение на настойничество.При прехвърлянето на апартамента или къщата на съпрузите трябва да бъде нотариално заверено съгласие.
Така, лечение, грижи и внимание, ще позволи на гражданите да се избягват големи рискове.Въпреки това, за да напълно да защити интересите на купувача, без участието на професионален адвокат не може да бъде.Отношенията са многостранни и схеми за измама се променят непрекъснато.
