съвременна оценка на земя opredeleet пазарната цена на собствеността върху земя или други вещни права, които са от значение за оценявания земята.Сега ще разгледаме този въпрос по-подробно, тъй като финансовите транзакции, свързани с земя са сред най-комплекса и имат много нюанси и клопки.
Когато е необходимо да се направи оценка на земята?
оценка на земя, образуван когато направите залог на покупка / продажба, принос за чартърни капитала на предприятието и за други цели, както е предвидено в закона.Тя предприема проверката по отношение на индустриалните земи, населени места, както и за строителство за селскостопански цели.Необходима е оценка на земя в разделянето на собствеността.Ако имате нужда от оценка на лизингови права, то стойността на правото на отдаване под наем парцел на пазара ще се определя като разлика от пазарната стойност и наемите капитализира на този сайт.За оценка на земята (по пазарни цени), следва да се вземат под внимание неговото местоположение, транспортна достъпност, комуникации, неговото предназначение, както и способността да се промени последната.
основни причини за оценка на земя:
- За да се изпълни съдебно решение относно правата на наследяване, собственост оспорва решения, като например производство за развод, и други
- Когато заеми, обезпечени земя..Това може да бъде закупен парцел за пари или кредит към съществуващ имот.
- По време на операцията на лизинг или покупка / продажба.
- Да се преразгледат кадастралната стойност.Целта на тази операция - да се намали данъчната основа, а другите
Factors оценка
сложност на оценката на земята е, че има нужда да се вземат предвид следните фактори:.
- разрешена употреба;
- zmeli предназначение на обекта;
- триизмерни характеристики (релеф, площ) и повече.
Current оценка на земята е различен от оценката на апартамент или къща, която има само една цел.В зависимост от терена, стойността на земята, ще бъдат различни.В допълнение, оценка на стойността на земята може да се използва всички съществуващи подходи за крайната цена: за доходите, разходите и сравнителната.Най-често използваният подход е сравнително.И все пак в определени ситуации (например, ако няма достатъчно активност на пазара на недвижими имоти в продажба / покупка на земя) не може да се прилага този подход.В този случай, стойността се определя скъпо или дохода подход.
оценка на земя в зависимост и от очакваната продължителност, размера и приходите в резултат на земя лизинг за период от време, когато тя се използва най-ефективно.
Колко работа по оценяване
оценка на земя също има своя стойност.И последният зависи от целта на оценката на земята, нейната цел, обхватът на работата, както и от оценител, който провежда тази оценка.
