«капани" в продажбата на недвижими имоти
1. приватизирани апартаменти
придобиване на собствеността приватизирани апартамент, трябва да вземат предвид тези, които са участвали в приватизацията, и имаше правото да използва апартамента.Членовете на семейството са отказали да приватизация, бяха да го декларира в писмена форма.При липса на такъв отказ, лицето, неперсонифицирано приватизация, правото да докаже невалидността на приватизация и всякакви сделки с него.В случай, че сделката е направена по отношение на апартамента, в които правото на ползване, е непълнолетно дете изисква разрешение от настойничество.
В допълнение, сложността на проблема е правото да използва апартамента, които не са регистрирани по време на приватизацията на апартамента.Има случаи, когато хора, по неизвестни причини, е отсъствал по време на приватизацията и в съдилищата е била отстранена от регистъра.Въпреки това, в случай на такова лице, приватизация, така и всички последващи транзакции тя може да бъде анулирана.
2. съгласието на съпруга.
Ако апартаментът е придобита от съпрузите по време на брака, трябва да бъде нотариално заверено съгласие на другия съпруг да направи такава сделка.В случай, че такова съгласие не е възможно да се оспори такава сделка и да се обезсили.
3. Откриване на психично разстройство.
сделка също може да бъде анулирана, в случай, че продавач "в момента на сделката не може да бъде наясно с естеството на техните действия."Forensics могат да установят, че към момента на сделката продавачът не е в състояние да осъзнае значението на действията си.Обикновено този вид изследване се назначава от състоянието на продавача регистрирано като страдащи от психични разстройства.
4. Какво трябва да знаете?
Първо, вие трябва да разберете кой е собственик продава апартамента.Можете да проверите това на запис в удостоверението на собствеността на апартамента.За да направите това, можете да вземете извлечение от Единния държавен регистър, който ще се появи информация за собственика, тежести и т.н.
5. Какво ще кажете за живите?
съответствие с член 292 от Гражданския процесуален кодекс Част втора на: "Преходът на собствеността на къща или апартамент на друго лице е основание за прекратяване на правото на ползване на помещения от членове на семейството на предишния собственик, ако не е предвидено друго в закон."Следователно, новият собственик ще може да в договора, че е лесно да се напише семейството на продавача.Така че не можете да изгони хората, живеещи с апартаменти, право на ползване, които са възникнали въз основа на наследството или поръчката на живот поддържане на зависими.Освен това.изселване не се подлагат на хора, които отказват да се приватизация, но имат същите права на жилища, както и на продавача.В тази връзка, преди регистрирането на сделката за покупко-продажба и покупка, не забравяйте да проверите на основанията, на които живеят там останалата част от семейството.
6. Провеждане населени места.
- разписка.
В случая, когато договора за продажба следва да бъде заверен от нотариус и прави частичен сетълмент между купувача и продавача, че е необходимо да се обърне внимание на този факт е установен в договора, а именно: "Плащанията по договора се извършват преди да го подпише",
- Забележка подценена апартамент
В договора, е по-добре да не се посочва подценени апартаменти, както в случая оспорване на сделките ще бъде предмет на възстановяване на посочената в договора сума.Нещо повече, тази по-ниска цена, рискувате да не се получи данък сгради отбив (Спомнете си, че приспадането на данъка върху недвижимите имоти може да се предоставя при условие, че на гражданина на Руската федерация имат доходи, които подлежат на 13% данък).
- Кога да се изчисли?
Първата стъпка е да се регистрирате на договор за продажба, а след това се изчисли и да се регистрира прехвърлянето на собствеността.При използване на поредица от сделката, купувачът може да сте сигурни, че нищо не пречи на прехвърлянето на собствеността, продавачът може да се защитават сами, както и към получаването на пари, недвижими имоти е негова собственост.
- разсрочено плащане
В случая, когато пълното плащането не е извършено с продавача, апартаментът е под гаранция.Това позволява на продавача в случай на неплащане на вноски от страна на купувача, за да подаде иск относно него.
При изчисляване на вноската на договора следва да се вземе предвид, че собствеността на имота остава с продавача до купувача пълното закриване на дълга за един апартамент.В този случай, правото на собственост на продавача е ограничено до съществуването на регистрирания договор за покупко-продажба, но не преминава върху купувача до пълното изплащане.
В някои случаи е препоръчително да се потърси правна подкрепа на сделки с недвижими имоти?Участие
в Адвокатът на сделката ще ви помогне:
- правно компетентен да извърши операцията,
- проверка на изпълнителя, договора, предлагани до заключението,
- се предпазите от измами,
- защити парични през населени места.
препоръчва да не пренебрегва правна помощ, на първо място при сделки на организацията.
член предоставена от адвокатска кантора "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru
