предположим апартамент за продажба.Вие - собственик на него.И купувачът вече е установил, и накрая обсъжда цената и условията на всички годни.Или обратното - ще намерите същите тези апартаменти, които ви отиват изцяло, а вие не искате да ги загубят.И в първия и във втория случай имаме нужда от депозит за апартамент.Той ще бъде гарант на сделката, до известна степен, като получиха както на продавача и купувача.Депозит при покупка на апартамент (частично възстановяване на разходите и трябва да бъде обсъден и от двете страни) е оставен в повечето случаи и вече е станал доста познато.
Окончателното уреждане възникне при подписването на документите за прехвърляне на собствеността.За да се избегнат недоразумения и спорове ще позволят само депозит договор за един апартамент или предварително.Тя трябва да сключат в писмена форма с нотариална заверка.Нежеланата обикновено е освободен, тъй като те двамата тече голям риск.Сформиране на документа ще има предимство.Направете депозит за апартамент можете двете агенции, които вече са подготвени форми и са готови да предоставят своите услуги по всяко време, и независимо, с помощта на адвокат.
купи, както и продажби, без депозит - незачитане на основния сигурност.Не давайте пари на продавача (купувач) на ръка в лице, ако:
- няма заглавие документ;
- никой друг, посочени сделка;
- не е всички собственици на апартаменти;
- не легализиран реконструкция (ако се държи);
- без собственици, регистрирани в продаден апартамент;
- апартаментът се отдава под наем.
продавач и купувач подпише договор и депозит, след което купувачът прехвърля пари на продавача.След приключване на всички документи, свързани с продажбата на апартамента, а след това на страните ще бъдат произведени на окончателно решение.
случай, когато една от страните промени мнението си (не дават стоки на продавача или купувача себе си, ще го отхвърли), каква ще бъде съдбата на депозита?Трябва да го дам?
И тук изложени рифове.Същата застраховката.Депозитът за апартамент (или просто аванс) е не само част от сумата, но и предоставянето на задължения.В случай на повреда на всяка една от страните (или от продажбата или покупката) влиза в сила правните последици.Ако виновникът е неизпълнението страна на договора, даде депозит за апартамент, депозитът няма да се върне.Ако виновникът е партията, която е получила тя се връща два пъти размера на сумата, наляво (освен ако не е уговорено друго в договора).
дизайн на депозита е да се използва само в договорите където договорени задължения и отговорности, и, от една страна, и от друга страна.В противен случай, те, разбира се, ще бъде в неизгодна позиция.
факт - купувачът, който направи една доста голяма сума, която вече от апартамента, няма да даде основание (застраховка продавач), но ако и да промени решението си, за неимуществени вреди, е вече на ръка.Да, и продавача е малко вероятно да поеме риска да се върнем на думата си: в този случай, тя ще загуби изплатената сума и ще направи същото количество от джоба.
много важно да се разбере какъв вид договор се регистрирате, защото тя може да бъде не само двустранно но и тристранен, когато трета актове лица като агент.
компания за недвижими имоти, избира за своите клиенти апартаменти и повдигането на купувачи и продавачи, заинтересовани от продажбата директно (поне на продавача), защото те живеят на лихвите, получени от сделки.
може да бъде предложена на тристранно споразумение на депозита, според която купувачът е споразумение за покупка на апартаменти, така че има определена сума на плащането.Но тези пари вече е получил недвижимост, а не от продавача.Нарушавате сделката в този случай не само за покриване на загубите на продавача, но и недвижимост.
