Намалена период на изплащане - дължина от време от началото на инвестициите до тяхното изплащане намалена.Точката на метода се дисконтират всички парични потоци, генерирани от проекта, както и тяхното сумиране в последователен ред, докато те не обхващат първоначалните инвестиционни разходи.
В общи линии, дисконтиране формула определя сегашната стойност на парични средства, които се отнасят до бъдещи периоди, и показва на бъдещите доходи, определена в момента.За да се направи правилна оценка на бъдещите доходи, трябва да са наясно с Прогнозните стойности на приходите, инвестиционните разходи, остатъчната стойност на имота, дисконтовият процент, капиталовата структура.
Намалена период на изплащане отразява по-обективно и по-консервативна оценка на характеристиките на проекта в сравнение с обикновения срок на откупуване.Тази цифра отчита присъща част от рисковете за проекта, които включват увеличаване на разходите, намаляване на приходите, появата на алтернативни високи добиви инвестиционни възможности.
сконтов процент, равен на сбора от безрискови нива на инвестиции и с риска конкретно определение на проекта.Във втория случай, този показател отразява вътрешната норма на възвръщаемост за подобен риск на алтернативен проект.
допълнение има следните методи за определяне на дисконтираните периода на изплащане и дисконтов процент.Изчисляване
е направена въз основа на среднопретеглената цена на капитала, използвайки собствените си инвестиции.Този метод има някои предимства и недостатъци.Положителните аспекти включват факта, че цената на капитала може да се изчисли точно и след установяването на възможни варианти за алтернативно използване на ресурсите.Недостатъкът е, че изчисленията са направени въз основа на дивиденти и лихви по привлечени средства, обаче, тези критерии включват корекция на риска, която, когато се взема предвид при определяне дисконтирането на сложната лихва, която причинява единна увеличение на риска, с течение на времето.
Намалена период на изплащане и лихвен процент се изчислява на базата на лихвата по привлечения капитал.В този случай, той се отнася до процента, с който в момента може да вземе предприятието.Ако е възможно инвестициите или връщане на капиталовите кредитори, лихвеният процент по заемите ще бъде равна на алтернативната цена на капитала.Следва да се отбележи, че нормата на дисконтиране трябва да се използва само от ефективния лихвен процент, който се различава от номиналната, тъй като периодът на капитализация може да варира.Изчисляване
е направена въз основа на степента на сигурност на инвестициите, тя също се счита за алтернативната цена на средства.Следващият метод включва със същата скорост, но се регулира за различни рискови фактори - възможността за приходи, осигурени от проекта, ненадеждност на участниците в проекта, риска на страната.
сконтови лихвени проценти и след това се дисконтира период на изплащане, се определя, като се вземат предвид разходите за дълг и коригиране на риска.Резултатът е изравняване на разликата между инвестиционните рискове на проектите на компанията.Възможен подход е да се дисконтират паричните потоци на база лихвен процент, който отразява само на риска на проекта и не отчита ефекта на финансиране.
за определяне на дисконтовия процент е алтернативната цена на парите, за които се вземат вътрешна норма на възвръщаемост и пропусна маргинални проекти.Недостатък е практическата трудност за определяне на тази стойност към същата объркване в изчисленията поради различните лихвени проценти за проекти.
