разходите - една от ключовите характеристики на предмета на гражданските операции.Какви са нейните симптоми?Как цената на класифицираната?Каква е целта на бизнес или недвижимост всъщност изчислява цифри и с какви методи?
Какво е "цена" и "оценка"
Преди разглеждане на видовете разходи и свързаните с тях основания за неговата класификация, за да се определи, че тя представлява.Критерии, които биха позволили да го дават уникална характеристика между международните и руските икономисти достатъчно.Сред най-популярните е: стойност - е сумата на парите, които е поставено като условие на сделката в процеса на взаимодействие на субектите на гражданското отношения в твърдяното момента на прехвърлянето на правото на собственост или други механизми за използване на обекта.От своя страна, понятието "оценка" е свързана с механизма на определяне на въпросните суми.
аспекти на оценка
обект на оценка могат да бъдат недвижими имоти, услуги, транспорт, стоки за домакинството, интелектуалната собственост - всичко, което е предвидено от гражданското право като възможна тема за сделки с физически лица и юридически лица.Процедура относно определянето на паричната стойност, която прехвърлянето от едно юридическо лице в друга е основа за прехвърляне на правото на собственост, се извършва по методи, признати от двете страни.Те могат също да предложат на трети лица, но са обект на споразумение с основните страни по сделката.
някои видове разходи на стоки, вещи или услуги могат да бъдат определени в зависимост от естеството на отношенията, по искане на страните или по силата на закона.Така например, в реални сделки имоти необходимо използване на оценителите в много случаи, необходими за регистрация на правата на собственост.
подходи при оценката
ранг, както и, например, определянето на вида на стойност, може да се извърши в рамките на различни подходи.Руската бизнес практиката е разработила три основни: доходи, сравнителна и разходи.Помислете за тяхната същност.
Моделът на приходите предполага участието на техники, които са основани на изчисляване на очакваните приходи от евентуалното използване на новия собственик на оценката - например, отдаване под наем.Сравнителният модел включва изучаването на номера, характеризиращи стойността на имуществото на някои видове обекти с тези на други, много сходни по характеристики на изходно ниво.Например оценител за определяне на подходящата парична стойност за апартаменти, като правило, изучаване на съществуващите предложения на пазара на имоти.Като част от разходите и модел изчислява потенциалните разходи, желания по отношение на поддържането на обекта в правилното функционално състояние.Ако, например, човек купува трактор, а след това те нае оценител трябва да се определи стойността на този вид транспорт, за да се вземат предвид потенциалните разходи, свързани с ремонта на оборудване.
остойностяване Резултати
След като стойността на видовете собственост, се анализират и се дава съответната оценка, резултатът може да бъде ползвано като ориентир за определяне на крайната цена на сделката.Или с други цели -. Например, в застрахователния договор, заем, продавате, акции и т.н. D. Помислете какви видове стойност възстановени при оценката на различни обекти руските експерти.И след това, като съответната информация може да се използва в практиката.Стойности
класификация
Какви видове стойност на обекта е изолиран съвременни експерти за оценка?Класификация критерии са доста.Помислете за един от най-често срещаните сред руските модели на икономистите.
Той присъства, по-специално, на пазарната стойност.Тази цена, стойността на която е фиксирана по време на оценка на обекта, при условие, че се приема, продажби конкурентен сегмент.Ето задължителните условия определят точната стойност - наличието на публична информация за принципите на ценообразуването на стоките, липса на значителни външни (регулаторни) фактори, влияещи върху цената.
В този модел, стойността на инвестицията.Неговите показатели са идентифицирани за целите на предоставянето на информация на лица, заинтересовани да инвестират в един обект.В някои случаи, стойността на инвестицията може да съвпада с пазара.Но това не винаги е така.Понякога, като в същото време инвестициите и се изчислява като стойност ликвидация на обекта.Неговата стойност изразява предполагаемата сума на приходите възможно при препродажба на сделката по темата.
Има кадастралната стойност.Целта на създаването му - въвеждане на обект в публичния регистър или промишлеността и след това да използвате информационните съответните отчети.Като правило, в този случай става въпрос за изчисляване на данъка.Кадастралната стойност обикновено е по-ниска от пазара, когато става дума за недвижими имоти, или около равна на нея.
Има и такова нещо като застрахователната стойност.Това предполага изчисляване на плащанията по договора за застраховка.В някои случаи, в същото време тя също се изчислява и разменната стойност на обекта.Това се случва, например, ако дадено споразумение със застрахователната компания поема никаква парична компенсация, както и за привеждане на обекта в първоначалния си функционално състояние при повреда или неизправност.
този начин, ние разгледа разходите за 4 вида, които са най-често срещаните в руската школа по икономика, както и няколко допълването им.Този списък със сигурност не е изчерпателен.Съществуват специални видове пазарна стойност, както и инвестиции, или инвентара, свързани с характеристиките на различни обекти, като опция, правния статут.Ние сега се обръщат към изучаването на същността на обектите, за които съответния параметър се изчислява по отношение на практическо значение.
Business
оценкаРазбира се, конкретните видове обекти, за които е определена цената, много.Сред най-често срещаните в руския бизнес практика - това е бизнес и недвижими имоти.В първия случай, оценява съвкупността от активи, принципи и дейности, които генерират доходи за управление на дружеството.Преди разглеждане на видовете предприятието стойност би било полезно да се определят целите, изправени пред предмет на оценка.
Защо какви параметри на разходите за бизнеса?Първият вариант е тук - перспективите за продажбата на компанията.Собственикът може да реши да направи нещо друго, но особено изгодно да премине ток в ръцете на друг собственик.Също така оценка на бизнеса може да се направи, за да се подобри качеството на управление на фирмата, за да се идентифицират възможните недостатъци в системата за управление.Друг вариант - да се привлече вниманието на инвеститорите в случай, че оборотния капитал, не е достатъчно, или от задачата за разширяване на пазара, така че да има нужда от допълнителни средства.Бизнес оценка може да се извърши при кандидатстване за кредит - това е обикновено служи като отправна точка за вземане на решения чрез предоставяне на заеми на банките.
стойност, когато оценяването на бизнес
Какви видове разходи се използват при оценяването на компаниите?Какви принципи са най-често използваните?Основните видове стойност, които са приложими за оценката на бизнеса - до пазара и инвестиции.Според някои експерти, като се има предвид възможността за закупуване на компанията, партньорът е препоръчително да се съсредоточи върху второто направление в анализа на съответните перспективи.Тъй като типичен "пазарна" цена за бизнеса - показател не винаги говори за възможностите за развитие на компанията ясно.Но ако тя е на път да разкрие точно това, основните принципи на изчисляване на подходящи стойности могат да се основават:
- на сравнение на наличните показатели с тези, които са характерни за другите участници на пазара;
- върху изучаването на конкурентните предимства на бизнеса;
- за субективни експертни визия оценители;
- да се изследва влиянието на външни фактори.
Когато става въпрос за определяне на инвестиционните разходи на бизнеса, могат да прилагат същите принципи, но в допълнение към него също е приемливо да се използват редица други:
- моделиране на поведението на участниците, участващи в бизнеса (факторите на въздействие);
- Изчисляване на доходността (ръст на пазарната стойност във времето).
Специфични показатели могат да се срещнат на разходите на бизнеса потенциален купувач или инвеститор, в зависимост от това какъв е приблизителният размер на инвестициите в бизнеса и какви са перспективите им за връщане.В много случаи, инвестициите могат да бъдат произхода на кредитирането.Размерът на печалбата е възможно да бъде не само различна от нула, но също така да се гарантира плащането на лихви към банката.Допълнителни указания при вземането на решения от страна на инвеститорите, без да се броят на показателите, които отразяват пазарната стойност на бизнеса и инвестициите може да бъде:
- оценява бизнес устойчивост (способност за генериране на доходи за дълго време);
- корелация откупуване конкурентна бизнес (може би на инвеститора да инвестира в друго дружество, така и на купувача - за закупуване е);
- нивото на доверие между партньорите.
Тези критерии могат да бъдат силно субективни.Ето защо, бизнес практиките и пазарната стойност на инвестиционния бизнес - параметрите, макар и важна, но не винаги, свързани с клавиш.
Друг възможен фактор - цената на видовете работи, свързани с оценката на бизнеса за инвестиции или за възможност за покупка.Ако изследването на предприятието могат да бъдат придружени от значителни инвестиции, не означава реална възвръщаемост (например, призив към външни експерти, одитори и аналитици), то е вероятно, че даден инвеститор или потенциален купувач на бизнеса не предпочитат да се справят с определена компания.
Real Estate Оценка
ще бъде полезно да научите какво какви са видовете стойността на имота, и които се реализират при оценката на нейния подход.Но преди - както е в случая на бизнеса - да се определят целите, преследвани от участниците в граждански операции на съответния тип цели.Необходимостта да се изследва вида на стойността на имота, и да се потърси услугите на оценител, който има следните основни случаи:
- да бъде покупка и продажба на апартаменти, офис сгради и други съоръжения;
- оценява активите на дружеството;
- се определя от размера на данъчната основа по отношение на имуществените данъци.
Разбира се, на практика, причините за оценка на недвижими имоти могат да бъдат повече.Например, в някои случаи е необходимо да се определят видовете очакваните разходи, в допълнение към основните процедури.Или - като алтернатива - да се направи оценка на имота за целите на предаването по държавните нужди.
Разходите за оценка на недвижими имоти
сме отбележи, че основните видове предприятието стойност - на пазара и инвестициите.По отношение на недвижими имоти може да се изучава същите параметри, но като правило, в допълнение има редица няколко.А именно - кадастралната стойност на имотите и застраховка.В някои случаи, определя и от ликвидацията.Особености на определяне на пазарната стойност на инвестицията, и ние вече са обсъдени по-горе.В случай на недвижими имоти в общите принципи и методология за неговата форма като цяло, подобни на тези, използвани при оценката на бизнеса.Само те се използват с по-голяма адаптивност към спецификата на съответния пазар "конкурс" се заменя с "държавния" (нивото на ремонти, довършителни материали и неговото качество, и така нататък D..) "Маржин" - очакваните "нарастващите разходи".
Ние сега се проучи как изчислението се извършва за инвентарни номера, застраховка и остатъчната стойност.Всички те разполагат с определени характеристики.Всеки тип определя стойността на по-горе характеристики се характеризира по отношение на техники за оценяване.Помислете за тях.
Когато става дума за кадастралната стойност на имота, оценител се като основа на методологията, отразена в съответните правни източници, препоръките на Министерството на финансите и другите ведомства, отговарящи за практическото използване на съответни данни за жилищно строителство.В някои случаи може да бъде ползвано като критерии, специфични за определяне на пазарната стойност на имота.Може да научите различни техническа документация.
Ако задачата е да се определи застрахователната стойност на имота, в този случай, като правило, оценителят се ръководи преди всичко от пазарните методи, но коригирана за действителното съдържание на продажбата.Например, ако един човек си купува апартамент на ипотека, застрахователната стойност може да се активира само размера на кредита.В този случай, подходяща основа за изчисляване на размера на договора със застрахователи може да бъде по-малко, отколкото ако тя се основава на чисто пазарна стойност на апартамента.
Mortgage - пример за един сегмент от пазара, където на практика значително за субектите по граждански сделки може да бъде на ликвидационната стойност на обекта.Ако, например, физически лица или организации няма да могат да отговарят на условията за изплащане на кредита, банката може да вземе решение относно продажбата на имот, намиращ се в залог.Още преди подписването на сделката за регистрация на заем финансова институция може да пожелае да анализира перспективите за ликвидиране на част от проекта.
Имайте предвид обаче, че някои експерти смятат, неподходящи да се използва терминът "остатъчна стойност" по отношение на сделките с недвижими имоти в сътрудничество с банки.Факт е, че по подразбиране, договор за ипотека не означава задължителните апартаментите преминаване на собствеността на банката - това е само временна мярка по кредита.Докато чисто ликвидационна стойност предполага цената на изчисление, при която собственикът на даден обект (като бизнес) да могат да продават своята собственост (например, поради несъстоятелност).Следователно, за да се използва терминът въпросната по отношение на имота с повишено внимание.
разходи - постоянна величина?
Много съвременни икономисти смятат, че съществува.Освен ако, разбира се, говорим за пазарна икономика, където има място за свободно механизъм на ценообразуване, основана на търсенето и предлагането.Независимо от какъв вид стойност на стоките разследвани, всеки един от тях - е случаен стойност приблизително забележителност, която може да се даде възможност на страните по транзакцията в даден момент.Там със сигурност е една индустрия, където колебанията на съответните показатели е минимална - например, сегменти на пазара контролирани от държавни поръчки.Но това е по-скоро изключение.Способността да се движите в променящата се среда на ценностите - един от най-важните конкурентни предимства на всеки съвременен бизнес.
