Ако решите да се изгради еднофамилна къща, вила, създадена имението си, ферма със съответния набор от сгради и инженерни съоръжения, ще трябва да знаят законите.Каква категория и разрешено ползване на земята, как да се организира под наем имот, колко неприятности може да се случи по този труден път, и как да ги намали до минимум, за да се избегне?Нека разгледаме някои от проблемите в тази статия.Използва
земя
Всеки потенциален наемодател трябва да знае какво е състоянието на земята.Така че проблемът може да бъде решен с изпълнението на Вашите планове, успешни инвестиции и доходи от това, което имате в предвид.Всеки, облечен е с определен статус.В крайна сметка, използването на земеделска земя може да бъде различна.Ако плановете за изграждане на съоръжение на територията, която противоречи на неговия статут, те просто няма да бъдат одобрени.Законът за Land предвижда изменения в проекта, се изясни.Законно, има някои ограничения.Ефективно използване на земята е много важно.Фактът, че липсата на координация между различните субекти на правото създава плодородна почва за манипулации и злоупотреби.Например, използването на земеделските земи не са предназначени за изграждане на жилища за тях.Ако закупите територия за индивидуално жилищно строителство, а след това не може да се изгради структури, предназначени за търговски цели.Ефективно използване на земята се счита за неразделна част от плана за развитие / и клон на държавата.
Класификация
Какви са видовете разрешава използване на земята?
- индивидуално жилищно строителство;
- частно земеделие;
- строителство държава;
- страна икономика;
- селскостопанското производство;
- ферма;
- селско стопанството;
- нискоетажни жилищно строителство;
- жилища;
- жилищни и търговски сгради.
разгледа някои от тях по-подробно.
индивидуално жилищно строителство
В зависимост от това, което определя от вида и категорията на разрешеното използване на земя, или тази територия може да се използва по-ниска или високо търсене.Например, аз се облека, които могат да бъдат законно разрешено строителство на къща, най-престижните.Такива зони са по-високо търсене.Индивидуална сграда може да бъде позволено само в рамките на съществуващите селища.На тази поземлен имот може да бъде изградена самостоятелна къща за едно семейство (Закона за Land, параграф 3, стр. 48), в които не повече от три етажа.Преди да сключи договор с дизайнер на компанията, се уверете, че организацията разполага с подходящата държавна лиценза.В противен случай, може да изпитате проблеми по време на фазата на преговори на предложения проект с вас контролните органи.Изграждането на индивидуално жилищно предполага възможността за регистрация за постоянно пребиваване.С други думи, ако имате разрешение за пребиваване, ще могат законно да си намеря работа, да получава кореспонденция.По отношение на отделните собственици на имоти са общоприети социални норми, е задължително да представи необходимата инфраструктура и комуникации.В различните региони на Русия по отношение на размера на тези области е ограничен.Слагаш си обезпечение може да бъде взето в различни банки.
LPH
Ако ще да се изгради върху парцел със статут на къща за живеене, следва да се поясни в местната администрация, дали такова строителство.След завършването на строежа е необходимо да се сумира на съответното съобщение.То може да бъде предмет на такива проблеми, ако парцелът е далеч от границите на селото.Ако няма такова ограничение - лесно можете да си построи къща и градинарство и градинарство.Страна строителството
тип и категория е позволено използването на земята
приемем различните ограничения на обектите, построени върху него.Но сред някои състояния, надарени със специална разлика не е налице.Например, много къщи (парцели за отдих за жилищно строителство) не се различават от индивидуално жилищно строителство, с изключение на факта, че площта за изграждане на вили има по-ниска цена.Съществената разлика се състои в това, че този сайт не е възможно да се регистрира.Въпреки това, ако сайтът се намира в населеното място, а след това да се регистрирате, вие най-вероятно ще бъде в състояние да.Но останалата част от ограниченията, свързани с отделен корпус, в случай на изграждането на почивка не е валиден.Така че, можете да се изгради сграда висока от три етажа, няма да има нужда да се извършват задължителното техническа експертиза, както и за целите на структури от данни от страна на регулаторните органи, също няма да имате никакви проблеми.Изборът е ваш, и в двата случая има и плюсове и минуси.Разбира се, в крайградските селища, предоставена от изграждането на болници.
страна икономика
статут Разлики вилна сграда за състоянието на икономиката на страната се крие във факта, че въпросът за сумиране Communications в къща за апартамент, имате право на строеж може да бъде доста сложна.Посочете предварително как ще бъде възможно да се изчислят разходите, тъй като често цената на обобщавайки газ, електричество, пътища, на стойност над земята заедно със сградата.
цветарството и вила асоциации
любителите на селския живот често се комбинират в градинарството, които съществуват и работят, като се ръководи от правилата, регулиращи дейността на озеленяване и дача нестопанска тип сдружаване.Вид и категория е позволено използването на земята в рамките на тези разпоредби може да бъде различна.По-специално, тя може да бъде асоцииране на Гардънър, потребителите кооперация или партньорство дача.Използването на земеделска земя предвижда те само градинарство асоциация.Но "градинари" може и да се намират на територията на селото.Цената на земята в градинарски сдружения обикновено са по-високи, отколкото в Шофьорите синдикатите.Това се дължи на факта, че те имат удобен трафик, се предполага наличие на себе си и понякога, макар и не особено добре развита инфраструктура.А на въпроса за разрешителните за пребиваване в сдружението с нестопанска цел на градинарството същество решен.
C / X производство
ползване на земеделска земя позволява на устройството, съответстваща на / х производството.Оставя се да се включат в различни сфери на дейност: от нарастващата зърно за лозарството.Конкретно, вида и категорията на разрешеното използване на земя, както и подзаконовите нормативни актове на строителството и експлоатацията на свързани обекти (производствени помещения, складове и др. Г.), възможността за създаване на комуникационни инженерни съоръжения, договорени с администрацията на територията.Обекти с / земеделска продукция и вода могат да бъдат използвани за отглеждане на риба и напояването на земите.
селяни и фермери
, които ще се включат в производството на селскостопански продукти с тяхното семейство или привличане на работна ръка от?Той облече в същото време могат да бъдат проектирани в собственост или договор за наем.Земята може да осигури местната община.Когато молбата Ви бъде прегледана и одобрена, ще трябва да притежават, за да поканят специалисти да провеждат задължително изследването на земята.Тази процедура се извършва от представители на организацията за управление на земята.След това сложете пуснат на кадастралната регистрация, който го е издал кадастрална паспорт.Ако подредите наема - договор трябва да се регистрирате с Федерална Регистрация център, ако е издадена в имота - ще получите сертификат за собственост.И едва след всичките тези операции, можете да се регистрирате като земеделски производител, за да се създаде юридическо лице.Размерът на тази област може да бъде много голям, че всичко зависи от вашите планове и възможности.Тъй като това производство, няма да бъде в състояние да "държи" на земята просто не ги използвате за декларираното местоназначение.В допълнение, ще бъдат задължени да плащат данъци, редовно да представя доклади на съответната служба.All управление на собствеността принадлежи на своите членове на съсобственост.
жилища, включително ниско строителство
съжаление, страната ни през последния период от своята история е престанали да се занимават с ниско строителство, което прави залог върху панела и монолитни жилищни сгради.Това се случва, въпреки световните тенденции, като например изграждане на предградията и малките градове, селища са много популярни.По очевидни предимства на тези дейности.Първият изграждането нискоетажни елиминира прекомерното натоварване на трафика по градските магистрали.Предвид мащаба руските простори и очевидните предимства на такова развитие (живот близо до природата, но удобни, "градски" условия), тенденцията от последните години не може да се счита за правилна и обещаващо.Worldwide maloetazhek строителни разходи са значително по-ниски от небостъргачи.Това е един сравнително евтини строителни технологии, които, обаче, трябва задължително да вървят ръка за ръка с административен контрол по спазване на технологията и качеството на строителството.Очевидно е, че в нискоетажни селища са много по-просперираща ситуация на околната среда, отколкото в градските райони, съставът на въздуха е по-скоро като индустриални зони.Планираната комплекс сградата предполага едновременното осигуряване на подходяща инфраструктура.На територията на предложените детски градини, училища, болници и магазини.В допълнение, има много по-добре и психологическото състояние на жителите.Такава конструкция е от полза за разработчиците, в смисъл, че за изграждането на такива жилища отнема по-малко време, намалява риска - за краткото време, необходимо за изграждане на селото, че е малко вероятно ситуацията на пазара се е променила значително.
правно основание
термини "предназначение на земя" и "разрешава употреба" може да се тълкува по следния начин: първата включва принадлежност към определена категория или статус, а вторият - допълнителен елемент идва от зонирането и правен режим.Използването на парцелите в градското планиране се извършва въз основа на правилата на строителни наредби, планиране Кодекса на гр.Регламентите са специфични за различните територии.Има видове строителство, за които не съществуват такива разпоредби: горския фонд, влажни зони, защитени зони (паркове, природни паркове), специални икономически зони.В съответствие с руското законодателство понятието "разрешена употреба" се отнася за парцели земя планирано за развитие и есента, така че от строителните правила.В други случаи не се изисква.Много въпроси, свързани с регулирането на използването на земята, съдебна регистрация на тези норми, категорията превод на земя в частност, не са ясно разделени.Надяваме се, че в правната ниво, тези точки в близко бъдеще ще се определят в съответствие с повелите на времето.
