присвояване апартаменти право във всеки вид сделка: договорът за инвестиция или за съвместно инвестиране и предварително подписани договори за продажба и др.Прехвърляне на права на апартамента е възможно, дори и с ипотечното кредитиране.Купувачите на този вид сделки могат да направят всяко лице или организация.
Този вид споразумение обикновено се случва в етап на строителство на нов дом.Така, че прехвърлянето на правата за апартамента е сделка, която се превърна в оригиналната партия (продавача) възлага на друга страна (купувачът) правата и задълженията на възможното, че продавачът има срещу трето лице.Третата страна често е разработчик.Сделката става валидна само, ако няма елемент в договора, че прехвърлянето на вземания до апартамента е забранено.
Тази сделка с юридическо жаргон се нарича прецесия.Един човек, който е продавач, наречена възложителя, така и на купувача - правоприемника.
Кой се интересува?
Най-често такива договори се интересуват обикновените потребители, защото понякога продажби на апартаменти в техен интерес да имат дом завършен.И други начини за придобиване на определено място, просто не.
Защо продавачите са готови да отстъпят правата си?Като правило, мотивите са различни, засегна няколко.
Защо се продава апартамент на прехвърляне на правата?
е много важно да се знае истинската причина, която накара продавача да отидете на такава сделка.Отговорът на този въпрос зависи от това колко рискова е тази сделка.Така например, продажба на апартаменти може да се дължи на факта, че продавачът не може (или не ще) плати цената на квадратен метър на разработчика му.В този случай, не забравяйте да разберете размера на текущия дълг директно от строителя, както и зрялост.
Но много продавачи на незавършени жилищни помещения се стремят да сключат договора за назначаване във връзка с определени обстоятелства.По-специално, продавачът може да получи в наследство, и вече не нуждаещите се от жилище или да получите по-добра финансова оферта.
основни типа
В момента, най-честите видове задача са:
- задача въз основа на споразумение за участие в капитала;
- прехвърляне на права, въз основа на предварителен договор за покупко-продажба.
Някои правни технически
сделка за прехвърляне на права, която се основава на споразумение за участието на собствения капитал, може да се заключи, докато дойде времето, когато те подписват документите по прехвърлянето на предмет на сделката.Този апартамент е отнесен неограничен брой пъти.
важен нюанс: основния договор и договора за възлагане трябва да бъдат регистрирани.
Когато договор за второто изпълнение на купувачът получава законово право да направи искания за сключване на сделката с него за покупка и продажба на жилищен обект в бъдеще.И също така да изискват спазването на условията и сроковете, но няма право да изисква прехвърлянето на собствеността на апартамента.
Това се дължи на правните тънкостите на предварителния договор.Според него купувачът и продавачът не правят сделка за покупка, но само се задължава да го предложи в бъдеще.В ситуация, при подписване на предварителен продажбата и покупката ще бъде отменена, купувачът в заданието сделка на права няма да има право да очаква да получи апартамента, дори ако те са били платени на пълния размер на разходите за нея.Return похарчени средства ще са единствено възможни в съдебния процес.Възможно, считано от датата, когато е имало подписване на предварителния договор за покупко-продажба, до датата на подписване на основния договор
присвояване.
Задание когато ипотечен
прехвърляне на права за апартамент на ипотечното кредитиране също е сравнително честа гледка на сделката.Съгласно действащото законодателство, собственика (на ипотекарния кредитор) има пълното право на собственост, ако договор за ипотека не е забранено да прехвърлят правата си в апартамента на друго лице.
Но, след като е решил да влезе в такава сделка, трябва да се помни, че прехвърлянето на права, които не могат да бъдат направени без съгласието на банката, която действа като кредитор.Условията на договора за възлагане, изложени от банката и подлежат на промяна.Много често, заемодателят не пази кредитните условия за новия собственик на апартамента.
Покупка апартамент под договора за назначаване
Покупката на апартамент за прехвърляне на правата е възможно само по време на строителството на обекта.Периодът на възможно сключването на сделката се урежда от член 11 от Федералния закон 214, който гласи, че прехвърлянето на вземания е позволено, тъй като регистрацията на договора за съвместно участие до момента, когато страните подписват акт за прехвърляне на строителния обект.
Не забравяйте, че ако сертификатът за получаване, подписан от апартамента, договорът за прехвърляне на правото да влезе в един апартамент вече.Смяна на собствеността в този случай може да бъде постигнато само чрез сделка за продажба на жилищна съоръжение или друг определен от действащото законодателство, начини.
Но докато актът не е подписан, притежателите на лихвените имат пълното право да сключва процеса.Много важен момент: продавачът може да сключи договор за изпълнение на мисията с няколко потенциални купувачи.Това е възможно, ако апартаментът разполага с повече от две стаи.Такива действия продавач този закон не е забранено.
Акценти сключване на договора
Всички основни разпоредби са уредени от Гражданския процесуален кодекс.
1. Споразумението не може да бъде сключен устно, и винаги трябва да бъде в писмена форма.Продавач има право да сключва такава сделка, само ако това не противоречи на основния договор, сключен преди това с предприемача.Доста често самите разработчици включват клауза в основния договор, в който ясно се посочва, че при приключване на задачата е необходимо да се получи съгласието си за прехвърлянето на права на друг кредитор.Ако една точка липсва, купувачът все още трябва да сте сигурни, че продавачът е постъпило уведомление (в писмена форма) на предприемача, който е сключена сделката, прехвърляне на права на възражение в процес на изграждане.В противен случай, при завършване на жилища все още могат да бъдат прехвърлени на законния собственик.
2. Поради факта, че споразумението за дялово участие проведена задължителна регистрация, възлагането на договора и трябва да се подложи на същата процедура.Ако споразумение за участието на акция не е преминал държавната регистрация в бъдеще разработчик има всички основания за отказ на правоприемника в своите искания.
3. След като договорът преминал процедурата за държавна регистрация, купувачът поема всички права и задължения, списъкът на които е в основния договор.И носи всички рискове.
4. При сключването на сделката за прехвърлянето на етап споразумение между страните се практикува използването на банка от клетки, и продавачът ще бъде в състояние да взема парите само след пререгистрацията на всички необходими документи.
5.Pomimo подписан от двете страни, подписано на документите и предприемача.Вестниците винаги са подпечатани в синьо, което показва, че сделката е извършена със съгласието на предприемача.
пакет от документи за сделка
на След подписване на договора за възлагане на купувача трябва да притежават следните документи:
- основното споразумение или нотариално заверено копие от който е направен на заданието;
- документи, потвърждаващи селища между оригиналните страните по споразумението;
- акт за прехвърляне на горепосочените документи;
- съгласие за прехвърлянето на втората страна;
- първоначалния договор.
Прехвърляне на права за апартамента: дължимия данък
Според Данъчния кодекс (член 220, параграф 1), се облага задача, която трябва да бъде платена първоначална инвеститор.Сумата, предмет на данък се изчислява на базата на общата сума на сделката, и не може да бъде изчислен като разликата между размера на инвестициите и размера на заданието.
Доста често е налице ситуация, когато финансовите задължения към държавата на първоначалния купувач предадени на един човек, който е направено прехвърляне на правото на собственост към апартамента.Обикновено, страните се споразумяват да споделят еднакво финансовите разходи.
сделка за възлагане на претенции има много тънкости.Така че, преди да подпише някакви документи, е силно препоръчително да се консултирате с адвокат, който специализира в сделки с недвижими имоти.
