Съгласно действащото законодателство, правото на собственост върху имота позволява на собственика да притежава и да се разпорежда с тях по своя преценка.Въпреки това, някои регламенти предвиждат основанията, на които тази възможност, могат да бъдат загубени или оспорени.В резултат на това, обектът ще бъде поискано от собственик.За да се избегне подобна ситуация, законът предвижда заглавие застраховка на имота.Помислете какво е то.
General
имоти Заглавие застраховка е защита срещу риска от съществени загуби, които могат да възникнат от добросъвестен купувач за загубата на права на собственост.Тази заплаха идва в случай на дефекти в документацията.Заглавие посочена действителната хартията, което потвърждава изключителното право на собственост.
Предизвиква
Рискнедвижимите обекти често са обект на дълга верига от сделки.Ако се окаже, че един от тях е направена някъде в нарушение на законодателството и могат да бъдат оспорени (например, на наследниците), а след това, в съответствие с решението на съда, правото на собствениците на имоти по-късно отменено.Това може да се случи, ако, например, приватизацията на обекта не са били взети под внимание становището на непълнолетния, или един от собствениците е бил в затвора.Тази ситуация е типична за второ жилище.В първичния пазар, загуба на правото на собственост се случва, когато предприемачът се опитва да продаде апартамент на няколко изкупвачи.
Защо се предпазят от риска?
Title застрахователни сделки с недвижими имоти действа като гаранция за добросъвестност купувач, ако обектът ще бъде поискано от собственик.Основните обстоятелствата, при които могат да възникнат, се считат:
- сключване на договора за покупко-продажба с участието на юридически лица или недееспособни граждани с увреждания, в нарушение на закона.
- Title След съоръжението за обезвреждане остава от трети страни, и така нататък.
Заглавие застраховка е едно от изискванията на редица банки, които правят тези ипотечни кредити.Защита срещу риска от съществени загуби актове трябва да се види дестинация, когато получаването на ипотека.
предмет на договора
Заглавие застраховка може да се издаде на жилищни и нежилищни сгради, части от сгради или помещения, земя.В допълнение, това е възможно и да се защитят интересите на собственост на собственика.Предмет на застраховката в такива случаи е точното разпределение, притежаването и използването на имота.
недействителност на договор
Заглавие застраховка включва няколко случая, в които собственикът е предоставена възможност да защитят правата си.Като такива събития, като актовете на решението на съда.След влизане в сила, правата на собственика, се прекратяват.Като един от най-специалните случаи актове за отмяна на договора за продажба.Сделката може да се разглежда като такава, ако:
- противоречи на закона и другите нормативни изисквания.
- заключим, за разлика от основаването на морала и закона и реда.
- покрие всяка сделка.
- не произвеждат съответните правни последици.
- Съставено ограничено или напълно недееспособен гражданин или некомпетентни юридически лица.
- сключи непълнолетен, чиято възраст е между 14 и 18 литра.
- извършено под влияние на заблудата.
- Изпълнено способен човек, който да не е наясно с действията си и не са в състояние да ги контролира.
- сключен под влиянието на заплаха, насилие, измама, злонамерен споразумение, трудни обстоятелства.
Title Insurance имота: разходи
размер се определя като се вземат предвид различни фактори.Следните критерии, което осигурява застраховка заглавие:
- Цена на имота в съответствие с договора за продажба.
- оценка на BTI струва.
- пазар (действителна) стойност на площта на датата на застраховка.
- други фактори.Те включват, например, да включва сумата на заема, обезпечен с жилищни райони.
Размерът на застраховката не може да надвишава действителната стойност на обекта.По време на договора размерът може да бъде променен.Например, по време на ремонт на собственика тя може да се увеличи пропорционално на разходите.Собственикът се изплаща обезщетение в размер на сумата на договора за застраховка заглавие апартаменти.Цената на изгубени вещи - не само плащането на която се предоставя при настъпване на съответните обстоятелства.Компенсирана като хонорари за правни услуги, плащане на адвоката, представляващ интересите на собственика.За размера на парите, наред с други неща, повлияни от:
- срок на застрахователния договор.Ниво на риск
- , която е зададена правна експертиза.
В съответствие с мандат застраховка за защита срещу всички заплахи, което означава, че загубата на правото на собственост върху някоя от горепосочените обстоятелства, тарифата ще бъде:
- На година - 0.4-1%.
- три години - 1.5-2%.
- десет години - 2.2-4.0%.
Така, договорът може да бъде сключен за срок от 1 до 10 години.Съгласно националното законодателство,null, покупка и продажба може да бъде оспорено в рамките на три години, а в някои случаи, този срок може да бъде удължен до десет години.
теми права
Заглавие застраховка се предлага за юридически лица, индивидуални предприемачи и граждани, които са собственици на имота.Въпреки това, те трябва да бъдат регистрирани на територията на Русия.Първата стъпка, преди всъщност да сключи договор за застраховка е събиране на всички необходими документи, свързани със сделката.Въз основа на тези документи ще бъде оценена възможността да предяви претенции впоследствие да нелоялни на новия собственик.В съответствие с нивото на риска, застрахователят ще изчисли тарифата.Следващата стъпка е да се избере фирма, с която ще бъде подписан договорът.Необходимо е да се разгледа внимателно документите позволяват посредници (лиценз) на финансовото им състояние.В допълнение, трябва първо да се запознаете с правилата и условията на техните услуги.От целия списък, ще трябва да изберете най-подходящата компания.Последният етап се приготвя и се съгласуват договор.За това е необходимо да влиза в личното присъствие на собственика в офиса.Като общо правило, копие от документа, е представител на дружеството, се предава на втория директно на собственика.В застрахователния делото за обезщетение поради ще бъдат задължени да предоставят документирани доказателства за събитията.
