Някои граждани имат няколко свободни или временно свободните апартаменти.Желаещи да възстановят разходите си за комунални услуги, както и се опитва да получи допълнителен източник на доходи, те ги отдават под наем.Това е особено виждал в големите градове на Русия и, разбира се, в столицата.За съжаление, много от собствениците не знаят как да наемете апартамент под наем, за да се избегнат неприятни санкции под формата на глоби и по този начин се запишете на данъчните плащания.В тази статия, ние ще говорим само за това.Също така помисли какви документи за наемане на апартамент се иска да представи себе си и имуществото им се предпази от измамни наематели.
Първа стъпка: подготовка на помещения
Преди отдаване на апартаментите, първо трябва да се подготви за нови наематели се движат инчаАко не беше направен ремонт, актуализиране на тапети, тавана и подови настилки.Благодарение на още по-ниска цена козметичен ремонт на вашия апартамент ще изглежда по-приличен.Това означава, че вие ще бъдете в състояние да го предадат на по-благоприятни условия.Необходимо е също така да се обърне внимание на ремонт на ВиК и електрическа.Защитете себе си и бъдещето си наемател от възможно неприятности, като например схема кабелите или наводняване на съседите по-долу.Ако искате изгодно да наемат апартамент, го превръщат в уютно и комфортно настаняване.Тя Meblirujte и оборудват с необходимите уреди като телевизори, перални машини и хладилници.Неговите лични, запомнящи или ценни предмети и документи от апартамента трябва да се събират.След подготвителната работа, ремонт и всичко приведени в ред документите в апартамента.Изгасете всички дългове за комунални услуги.Ако е необходимо, изключете телефона стационарен или дълги разстояния съобщението.
Втора стъпка: Намерете лизингодателя
След приготвяне на вашия дом за доставка може да започне да търси за квартиранта.Можете да го направите сами или да търсят помощ от агенция за недвижими имоти в града (срещу заплащане или безплатно, те могат да се ангажират да намерят клиенти).Обява в специализирани сайтове в Интернет, и го поставете във вестника.След като намерите потенциален наемател, се обсъжда с тях всички подробности и се стигне до консенсус, че ще бъде възможно да се започне необходимите документи.Важно: Документи могат да се регистрират само на собственика - този, който има правото на собственост на жилища, или този, който има пълномощно за предаване на апартаменти под наем.
Трета стъпка: изготвяне на договор за наем
Как да наемете апартамент под наем?Винаги трябва да се сключи с индивидуална, бъдещ наемател, договор за наем.В случай, че вашият наемател е юридическо лице, е необходимо да се сключи договор за наем.Няма значение колко дълго смятате да се приюти: една година или за един ден - във всеки случай, трябва да създадете документа.Не е трудно да се намерят примери за типови договори, в които предписаните задълженията на страните: лизингодателя и лизингополучателя.Можете да използвате подобен модел и е готов да се допълнят тези позиции, които смята за необходими.Също така се отнасят до предмета на поръчката (предоставяне на притежаването и използването на свободен живот пространство, подходящ както за живеене срещу заплащане), сроковете, размерът на плащането за наема и други важни общи условия, можете да се регистрирате задълженията на документа на наемателя, например:
- запазване на помещения;
- поддържане на апартамент в добро състояние;Изпълнение
- за поддръжката на аварии и неизправности, възникнали по време на ползване на помещенията за своя сметка;
- независима въвеждане на сметки за комунални услуги и др.
Също така в договора трябва да съдържа паспортни данни и носят личните подписите на страните.Важно: трудов договор за срок по-малък от една година, не са предмет на държавна регистрация.Препоръчваме ви да нотаризирам договор.
Четвърта стъпка: Създаване на опис на имущество
неразделна част от договора е опис на имуществото, което се намира в апартамента.Този документ ще се гарантира безопасността и целостта на нещата, прехвърлени към използването на наемателя, и за защита срещу кражба.Описът се прави в писмена форма.В същото време тя описва всички имоти (и неговото състояние), който се намира в апартамента, както и определени паспортни данни и подписите на страните.Инвентаризация е създаден в два екземпляра, както и на трудовия договор.Бъдете внимателни в процес на подписване на всички документи, необходими, за да се провери коректността на наемателя данни на паспорта и да го помоли за копие на паспорта.Сега вече знаете как да създадете свой собствен списък с наемателя и отдаването под наем на апартамента.
Данъци, плащани от наемодателя при предоставянето на жилища
Знаейки как да наемете апартамент под наем, ще се предпазите от сериозни проблеми със закона.Член 23 от Данъчния кодекс предвижда, че всяко физическо лице, което получава дохода, трябва да плащат данък.Системната доставка на апартаменти под наем в редовен получаването на наема, равна на индивидуалния бизнес.В този случай, наемодателят ще се изисква да плати данъка.Неговата ставка варира от 13% до 30% за данъкоплатците с различен статут.Тези, които пребивава на територията на Руската федерация, което означава, жителите ще бъдат задължени да плащат данък в размер на 13%.От лица, живеещи на територията на Руската федерация за най-малко 183 дни в годината, процентът ще достигне 30%.Данъкът за апартамента трябва да се обърне веднъж годишно.В същото време за изчисляване на размера на данъчната основа за предходната година трябва да подадат декларация (3-PIT) до 30 април.Има няколко възможности за намаляване на размера на плащанията, като се регистрират IP.В този случай, данъчното облекчение ще бъде 6% от приходите.Изберете най-подходящия начин за облагане и да подаде декларации в срок.
Незаконно наемане на апартаментите.Данъчни и неплащане на
Всички наемодатели трябва да са наясно за следното.Ако провежда неформална отдаване под наем на апартаментите, законът предвижда различни санкции.Укриването на данъци носи тежка санкция.Тя може да е 20% -40% от неизплатената сума.За нарушение на закона е възможно обидно и наказателна отговорност.За неплащане на данъчните органи Втрийте в размер на 600 000..и съдът може да назначи не само тежка глоба от 300 хиляди души. търкайте., и лишаване от свобода до една година.Не мислете, че данъчната служба не знаех за вашите незаконни стопански дейности.Винаги има възможност, че вашите съседи, например, недоволни от вашите шумни наематели, може би квартал или директно на Федералната данъчна служба.Ето защо, ние ви препоръчваме да изпълняват данъчните си задължения навреме.По този начин да се предпазите от възможно проблеми със закона.Регистрация по местоживеене
По закон, ако си наемател на лизинг помещения за повече от 90 дни, е необходимо да се издава регистрация по местоживеене (в противен случай - временно разрешение за пребиваване).За да направите това, той трябва да представи на местния отдел на документ за самоличност FMS, формуляр за кандидатстване, както и арендния договор.Ако не направите временна регистрация във времето, не само на наемателя, но наемодателят може да получи глоба в размер на 2500. Разтрийте.
Прекратяване на договора за наем.Мога ли да го направя преди време?
Ако е необходимо, на трудовия договор може да бъде прекратен по-рано.Желателно е, че условията за неговото прекратяване са предварително регистрирани в документа.Ако такава клауза в договора не е предвидено, то той може да прекрати на основанията, предвидени в закона.Ако наемателят е физическо лице, той може, без да посочва причина да се откаже от договора и да освободи помещенията, като уведоми наемодателя предварително в продължение на три месеца.Собственикът на имота може да прекрати договора, който има мандат да едностранно само в случай на неплащане на наем или неправилно използване на жилището, включително влошаване на състоянието му.Ако наемателят е юридическо лице, договорни отношения може да бъде прекратен предсрочно в случай на нарушение от страна на една от страните на техните условия.Лизинговият договор, без ограничение във времето може да бъде прекратен чрез уведомяване на наемателя в продължение на три месеца преди действителното изгонване.
В заключение
Така че, в момента на помещения под наем, трябва да се вземат предвид много нюанси.Как да наемете апартамент под наем?Първо трябва да се коригира, за да направи договора, той предоставя на всички задължения на страните, периодът на заетост, размера на наема и други важни точки.Този документ, заверен от нотариус, ще защити собственика на жилището.В допълнение към договора, и трябва да направи опис на имуществото, това ще ви помогне да запазите нещата са в добро състояние на лизингодателя.Важно е да се помни, че законното наемане на апартаментите включва задължителните данъци.Нейният размер се изчислява в зависимост от годишната декларация, предоставена 3-PIT.Неплащането на данъка заплашва сериозни неприятности.
