частична собственост е широко разпространена в Русия.Фирми привличане на инвеститори за своите средства, да построи къща, която след това става собственост на последния.По този начин е възможно да се купи апартамент на вноски и изплащане на дълга преди края на строителството.Но това не е всички възможности, предлагани сподели строителство.Какво трябва да знаете за процеса на страните по сделката, какво да обръщат внимание - четете нататък.
Нюансите
На теория всичко е просто и ясно, но в медиите, този процес се покрива по негативен начин.Защо се случва това?Интереси страните по сделката са защитени от закона "На съвместно изграждане", който бе приет през 2004 година.Той въвежда строги изисквания за разработчици.В момента това е единственият нормативен документ, регламентиращ споделеното строителството.Това, което трябва да знаете на клиента в договора?
разработчик и обекта на сделката.Ако една компания вече оперира на пазара за дълго време, има редица реализирани проекти, тя може да се разглежда като партньор договор.Общувайте с неизпитани организации, особено хората, които правят сделка за първи път, че не е необходимо.
Право "На съвместно изграждане» № 214 се прилага само за договори със същото име.Друга формулировка е неприемливо.Ако разработчикът предлага да подпише "Договор за инвестиции", той се опитва да се избегне разпространението на изискванията на тези разпоредби: закона "На съвместно изграждане", Федералния закон "за защита на правата на потребителите.
Преди удостоверяване на предоставените документи, поиска от компанията да се даде разрешение за изграждане, да разберете къде се намира проектът декларация и да я прочете.Съгласно законодателството, наличието на публикацията е изискване за предприемача.
участието строителен договор се счита сключен от момента на държавна регистрация.В противен случай тя ще се счита за нищожно.Хартията трябва да съдържа описание на обекта, трансферния период, условията за цена и плащане, гаранция.
контролни документи
закон постановява, че една компания може да набира средства само след получаване на разрешение, публикува декларация проект и регистрация на правата на собственост.Ако поне едно от тези условия не е изпълнено, гражданинът може да претендира за възстановяване на средства, с интерес.Те се изчисляват чрез скоростта двойно рефинансиране.Според споразумението, компанията трябва да бъде в определения период от време, за да се изгради един имот, и след получаване на разрешение от страна на държавните органи за въвеждане в експлоатация предадат сделки партията му.Другата страна е длъжна да плати договорената цена и да се проведе (с разрешение).
участие писмен договор собствения капитал в сградата трябва да бъдат регистрирани.Едва след това той влиза в сила.Преди подписване на документи гражданин има право да разгледа такива документи:
- учредителни документи на строителя;
- сертификат за държавна регистрация;
- удостоверение за регистрация на данъка;
- одобряване на годишните отчети за последните три периода на бизнеса;
- одиторския доклад.
сделки Повишена сигурност
От 2014 става ефективен лихвен процент от Федералния закон "За застраховка отговорност на предприемача", която се прилага за споделяне сграда.Какво означава това?В случай на неизпълнение или несъстоятелност на едно лице може да получите парите си обратно.Когато държавна регистрация документира разработчикът трябва да осигури застраховка за отговорност или поръчител.Преди се предостави възможност да предоставят обезпечение за осигуряване на сделката.
Нюансите
застрахователен договор се сключва в полза на бенефициента - гражданина или юридическото лице, чиито средства наети за строителството.
застрахователно събитие - пълно или неточно изпълнение на задълженията на възложителя, която е била потвърдена с решение на съда.
валидност на документа е подобна на тази, посочена в договора за споделено строителство.Въпреки това, от бенефициента може да получи обратно парите, дори и две години след изтичане на съоръженията за трансфер.
осигурено минимално сума се изчислява въз основа на стойността на жилището.Но това не може да бъде по-ниска от пазарната цена.
Тук, както е предвидено участие в капитала в строителството.Закон също се предвижда процедура на плащанията:
1. Имаше един договор за гаранция.Ако предприемачът не е изпълнил задълженията си, или не дава ясен отговор в определения срок, клиентът може да се позове на съответните изисквания за банката гарант.
2. Сделката е била предоставена от застрахователния договор.Бенефициентът трябва да прилага по отношение на дружество или взаимно застрахователно дружество (OBC) в определения период от ограничаване на обезпечението.Законът предвижда, че плащането трябва да се извърши не по-късно от тридесет дни от датата на подаване на документите.Наличието на дълг на предприемача пред застрахователната компания не е от значение.Тази резолюция е валидна само за договори, сключени след 2013 година.
Начини за осигуряване на задълженията
Ние разгледахме по какъв начин (по закон) клиентът може да върне парите, похарчени.Въпреки това, наличието на елемента в договора не е гаранция за изплащане на обезщетение.Документът може да въведете различни условия и резервации, с която можете да удължат задълженията на време.И всички тези "ако" не могат да излизат извън рамките на закона.
Когато строителството е бавна или не стартира за дълго време, клиентът не може да чака за крайния срок за подаване, да поиска да отмени документа в съда.Тази функция е предвидена, ако:
1) е налице прекратяване или спиране на строителството на къщата, която включва общо обект, в обстоятелствата, които посочват, че в периода, определен от предмета на документа няма да бъде на разположение на участниците в сделката;
2) са налице съществени промени в документацията на проекта, включително значителна корекция на размера на споделеното обекта;
3) намаление или увеличение на общия брой на апартаментите са включени в новата къща.
повече, което трябва да знаете за споделено строителство?
дата на въвеждане в експлоатация следва да бъдат ясно разписани (например, "не по-късно от 10.15.14").Много често, разработчиците използват рекламната фраза: "в IV тримесечие на 2014 г.".Тази формулировка е неправилно.След два месеца от тази дата притежателите на интереси може едностранно да прекрати договора на споделеното строителство.Необходимо е само да изпрати писмено уведомление.Предприемачът трябва, в рамките на 20 календарни работи, за да върне парите на сметката на клиента и да му плати глоба.Или добавете тази сума по депозита, който е отворен към притежателите на собствения капитал.
Общата стойност на апартамента, е посочено в документа, се изчислява от цената на квадратен метър на жилища, умножена по площта на помещенията.Тези цифри трябва да бъдат боядисани.Също така трябва да се обърне внимание на описанието на параметрите на жилища: местоположение, етаж, адрес, площ, брой стаи.Гаранционният срок за конструирана апартамент - 5 години.
В изучаване документи трябва да се обърне внимание на това, точка притежателите на лихвените трябва да плащат за комунални услуги и разходите за поддръжка.Ако този елемент отсъства, задължението възниква от момента на подписване на акта на приемане и предаване апартаменти, а не в експлоатация.
Проблемите, които не могат да бъдат избегнати?
Понякога разработчиците специално "забрави" да включват някои от елементите в документа.Въпреки това, клиентът може да изпитате материални загуби, дори ако договорът е проектиран правилно "Дробни строителството."Какво означава това?Предприемачът може да възложи на правата на собственост на друго юридическо лице.В този случай, той ще го продаде почти по себестойност на правото на всички апартаменти.Тогава пълномощника на дружеството възлага на пазарната цена на инвеститори в недвижими имоти.На пръв поглед, проблеми не трябва да бъде.Въпреки това, в случай на риск от банкрут или притежателите недовършени разработчик лихвените може да предяви иск въз основа на сумата, посочена в договора.Но апартаментите са продадени по цена на придобиване, а не по пазарна цена.
Друга обща схема
Регистрация на договори за строителство акции брои момента на влизането им в сила.Но много често кредитополучателите използват различна схема.Те предлагат да се подпише предварителен договор.Той съдържа много от същите елементи, както в основните, с изключение на информация за влизането му в сила.Такива документи не подлежат на задължителна държавна регистрация.Ако страните идват на устно споразумение, че втората страна незабавно да плати всички пари за един апартамент.Developer сключва основния договор участие в собствения капитал на строителството някъде в бъдещето.Инвеститори в недвижими имоти смятат, че сделката е в рамка правилно.Но тази "сива" схема показва само документа от прилагането на закона.
Но друг популярен маневра.Разработчикът сключи договор с купувача, предмет на което показва никакво задължение прехвърляне на притежателите на лихвените собствеността, и нещо друго: финансирането на инвестиционни дейности, предоставяне на изискванията за правата на помещения и други подобни.Това е същността на документа се определя от неговото съдържание.Но твърдението на притежателите на собствения капитал, съдът може да признае това за невалидни, тъй като в действителност документът е създаден с цел избягване на отговорност, по силата на закона № 214.
сутрин - регистрация през нощта - Споразумение Money
се счита влезе в сила едва след въвеждането на техническите му данни Rosreestr.Вземи парите до тази точка на разработчика няма право.Така че, в документ, който трябва да се регистрира и този път.Повярвайте вземания на работниците и служителите, че документите ще бъдат регистрирани "куп", след това, но парите за строеж е нужен сега, не си струва.В редки случаи, подобни уверения са верни.Трансфер състав във всеки документ поотделно е време.Но може и да мамят клиенти.Затова е по-добре да играят на сигурно и да чакат за сделката ще бъде регистриран в изграждането на акция.Предприемачът може да настоява за предплащане.Но в този случай, да поиска да види договора за този имот, който е бил сключен по подобен начин.Регистриран документ има печат, печат, подпис на отговорното лице Roseestra и номера.Ако сделката е била платена с помощта на ипотека, тогава това следва да се посочи, печат върху тежести.
Повечето разработчици не искат да заобикалят закона и разполага със средства за бумащина.Но в този случай те се нуждаят от допълнителни гаранции.Така например, откриване на банкова акредитив.На клиент прави пари към момента на подписване на договора.Но от предприемача да имат достъп до тях само след акция в строителството на къщи ще бъдат регистрирани.Тази мярка гарантира платежоспособността на клиента, така и ви позволява да спазват правилата на закона.
вземане съоръжения от строителя
Какво трябва да знаете за съвместното изграждане на етапа на въвеждане в експлоатация на апартамент?
Първо, този процес трябва да се лекуват с основание.Всички въпроси, за да разберете, преди да подпише документите.Всички установените недостатъци следва да бъдат отразени в писмен акт на неспазване на обекта.Задължения за разработчици по закона, се считат за изпълнени от момента на подписването приемане и предаване съоръжения.Участникът има право да поиска отстраняване на дефектите или намаление в цената на сделката.Ако дефектите са били идентифицирани в хода на операция, разработчикът е длъжен да обезщети клиента за тяхното премахване.
Второ, не се поддаде на молбите.По-долу са най-честата схема на действията на разработчиците, които са насочени към оказване на натиск върху клиента:
- помоли да подпишат документ, казвайки, че всички проблеми ще бъдат решени по-късно;
- твърдят, че представлява "друг акт", което ще се отрази на всички искове;
- заплаши, че в случай на нарушение на условията на документацията, клиентът ще трябва да плати глоба за отхвърлянето на обекта.
компетентна помощ
Има много нюанси, които трябва да се обърне внимание.Затова е добре да се потърси помощ от специалист, който знае как да се изпълни документи за съвместното изграждане, което трябва да знаете и да отчитат на всеки етап от сделката.Специализирани специалисти предоставят помощ в следните области:
- Изборът строител проверка на документите за своите.
- Придружава процедурата за подписване на документите: анализиране на договора, посъветва относно възможните рискове се преговаря от променящите се условия.
- изготвя и представя документи за регистрация.
- придружава клиента при вземането на даден обект, урежда свързани с липса на пространство, за условията на доставка, плащане на глоба, включително в съда.
- украсяват прекратяване документ: контролира възстановяване, глоби, лихви по привлечени средства, както и обезщетение за вреди при надвишаване на наказание (адвокатски такси).В подобни начини да помогнат при прекратяване на предварителния договор, инвестицията на договор, заем, и така нататък. D.
Заключение
купите апартамент в първичния пазар може да бъде, издаден съвместното изграждане.Какво трябва да знаете за страната по сделката?Много нюанси.Започвайки с правилния избор на подходяща кредитополучател и довършителни функции изпълват акт на приемане и предаване.Затова е добре да се използват услугите на опитен адвокат, който ще придружава клиента на всички етапи от сделката.
