Днес, не всеки гражданин има достатъчно количество от наличните средства, за да си купят апартамент.Много от тях имат да ползва заеми.Целеви кредити имат право да претендира за данъчно облекчение за ипотечни лихви, при условие че документите са изготвени на територията на Руската федерация.
концепцияудръжки имоти - обезщетение, което дава възможност да се запишете на вашия ипотечен.Когато човек купува имот, той може да се върне от бюджета платен данък върху личните доходи ставка от 13%.Максималният размер е ограничен до 2 милиона рубли.Ако имотът струва повече, за да се получи нещо от държавата може да бъде само 2000 х 0.13 = 260 000. Rub.А за тези, които не са получавали пълния размер през 2014 г. позволи на dopoluchit от друга собственост.В притежателите на ипотечни също има право да получи обезщетение в размер на 390 000. Rub.(13% от 3,0 милиона. Rub.), С платени лихви.
Условия обезщетение
Плащането може да се получи само с цел за заем.Това е необходимо да се уточни в договора с банката, че средствата, отпуснати за закупуване или строеж на жилища в Русия.Приспадане от разходите може да се получи само с един и същ имот, който разполага с основните, ако сделката е направена до 2014.Средствата трябва да бъдат изразходвани за тези цели.Приспадане на интерес вече не е свързан с ядрото, може да се прилага и към други свойства.
Закона
до 2013 г. намалението на имот данък в размер на ипотечните кредити, отпуснати в размер на лихвите, платени.От 2014 измененията на Кодекса, който беше въведен за ограничаване на размера на обезщетението за три милиона рубли за сделки, които са сключени след 2013 година.The приспадане на лихви по ипотеки е на разположение в допълнение към основното тяло по кредита.Той също така се ограничава до сумата от 2 милиона рубли.
Нюансите
Оказва се, че хората като че ли имат бонуса.Но за да се възползват от тях, те не могат, защото този данък за лихви по ипотеки е ограничен.Законодателните промени са предназначени да коригират този недостатък.Обезщетение Възможност dopoluchit - това със сигурност е добра.Но въпросът е колко средният руски гражданин може действително да купуват апартаменти за живота си?Правителството очаква, че в близко бъдеще проценти по ипотеките ще падне до 12-13%, което заедно с иновациите ще стимулира търсенето на пазара на недвижими имоти.Приспадане
данък (ипотека): списък на документите
Тъй като хартията на собствеността са били поставени заедно с първото подаване на декларацията, обезщетението за регистрация, за да събират и предоставят:
- Декларация 3-PIT;
- копие на паспорта;
- удостоверение за доходите 2-PIT;
- заявление за обезщетение;
- договор за кредит;
- получаването на платежни или извлечения по сметка;
- погасителен план;
- сертификат от кредитната институция върху действителния интерес платена.
Този пакет от документи, който се изпраща на данъка върху пребиваване.
съсобственост на имота
Ако апартаментът е придобита от няколко собственици до края на 2013 г., когато първите декларации подаване излязоха с изявление, относно разпределението на приспадането между всички собственици.В същото съотношение на разпределена плащане на главница и лихва.За сделки, сключени след 2014 г., такова изявление се актуализира всяка година.
частична собственост
Осъществяване приспадане данък върху ипотека започва с годината, когато останалата част от обезщетението ще бъде получено в размера на главницата.По-рано, за да се справи с този проблем, е безсмислено.В случай на приспадане фракционна имот собствеността се разпределя в същото съотношение, както е посочено в сертификата за собственост.
Как да получите възстановяване на правото на приспадане данък върху ипотека?
Обезщетение процента се изчисляват на основата на действителната сума, която плаща.Ето защо, всяка година трябва да се вземат банково удостоверение, в което рисува схема на изплащане на дълга.Въз основа на този документ, декларацията се състои от 3-PIT.
размер на компенсацията
За предмети, придобити от края на 2013 г., намалението може да бъде издадена за пълния размер на разходите.За сделки, сключени през 2014 г., подлежат на различни правила.Ако разходите за лихви за целия период на договора не надвишава 3 милиона рубли., Тогава можете да получите данъчно облекчение по ипотеката може да бъде за цялата сума.В противен случай, само указаните компенсира 300000. Разтрийте.Ако размера на кредита надхвърля стойността на апартамента, възстановява интерес ще се изчислява въз основа на разходите за закупуване в общата сума на поръчката.Следователно, максималният размер е 260 000. Разтрийте.при закупуване на имот за парите си, и когато направите ипотека - 786 700 рубли.
приспадане данък калкулатор за ипотечен
- цена - 1,7 милиона рубли.Размерът на приспадане:. 1.7 х 0.13 = 221 000 търкайте.(само тялото на кредита).
- цена - 4 милиона рубли.Размерът на основния компенсацията:. 2 х 0.13 = 260 000 търкайте.
оставащите 200 хиляди. Разтрийте.не подлежи на приспадане.При изчисляването е само сумата, изразходвана за закупуване на апартаменти.Получената сума се разпределя между dolevikami в специфично съотношение.Ако се извършва едновременни транзакции (покупка и продажба на нов апартамент старо), парите могат да се използват за плащане на данъка върху личните доходи от продажба на имущество.
Кой може да получи приспадане
данъчна компенсация за ипотечен военно - е възстановяване при данъка върху доходите.Ето защо, може да получи обезщетение само на гражданите на Руската федерация, които получават официален доход и се отплати личната си подоходен данък от 13%.Същото важи и за чуждестранните лица, които са най-малко на 6 последователни месеца в годината работят на територията на Руската федерация.Ако имотът се издава на малолетно дете, родителите могат да получат приспадане.Пенсионерите, които имат за източник на доход в размер на 5534 търкайте. / Месец.(с изключение на обезщетения), са също могат да кандидатстват за издаване на обезщетение.Жени, които са в отпуск по майчинство, могат да получат парите, след като се връщат на работа.Ако жилището е закупен по-рано, документите могат да бъдат издавани отделно на доходите преди и след празниците.Ако през настоящата година заплата не е достатъчно за приспадане, парите няма да изчезне.Те са просто прехвърлят в следващия календарен период.Тази ситуация често се среща при хора, които са официално получават само минималната работна заплата, а останалата сума - в плик.Има дори случаи, когато ипотеката е действително платени и заплащането не е в рамка като минимален доход.Как да получите приспадане?
първия вариант - да се обърне към данъчната
От 1 януари до 30 април период след суми от набирателната на мястото на постоянно пребиваване трябва да представят следните документи:
- паспорта (разрешение за пребиваване);
- декларация;
- удостоверение от работодателя 2-PIT;
- акаунт детайли;
- INN;
- договор за продажба.
Всички документи са на разположение в оригиналните и заверени копия.На мястото на писменото заявление за приспадане.Документи преразгледани в рамките на 3 месеца.В редки случаи, данъкът може да накара човек да се изяснят въпроси или допълнителна информация.Ако бъде одобрен, в срок от 30 дни до указаното сметка получава приспадане на сумата, предвидена.Първо, тялото е свързана с плащането на лихвите по заем, и след това.Но декларацията на първия период, по-добре да определи размера на двамата, а след това на служителите на данъка, не повдига въпроса.
давност върху документите като такива, не.Дори ако апартаментът е закупен преди пет години, парите могат да бъдат получени от натрупания доход в периода на интервенция чрез подаване на предварителна декларация.Ако ипотеката е била издадена в чуждестранна валута, плащането все още ще бъде изплатена в рубли по курса на централната банка, считано от датата на плащане.
данък може да откаже да получи плащането, ако:
- имот е купен в името на служителя от парите на работодателя;
- част от цената се заплаща чрез програмата "Млад Family", военна ипотека майчинство капитал;в този случай, приспадането може да се издава само за сумата от собствените си пари;
- страни по сделката - най-взаимозависими лица: деца;родители, внуци, съпрузи;
- не е предоставил всички необходими документи.
Вторият вариант -
приспадане данък на работното място при покупка на апартамент е регистрирано като неплащане на данък върху личните доходи на заплатите.За да използвате тази схема, трябва да получите сертификат за инспекция на правото на обезщетение и предоставя работодателя си с такива документи:
- удостоверение за регистрация на собствеността;
- съгласие на сделката;
- заявление за обезщетение;
- получаването на получаване на пари в брой от продавача.
Тези документи се изпращат на работодателя веднъж на всеки 12 месеца за обезщетение.Ако човек се е променила няколко места на работа, на новото място на приспадане може да се издава само от следващата календарна година.
например
През 2014 г. един човек си купи апартамент на стойност 7 милиона рубли., От които 3 милиона рубли.Тя бе платено от заем, издаден в продължение на 13 години.Размерът на начислената лихва - 1,5 милиона рубли.Доходите на физическите лица за същия период възлиза на 900 000. Рубли.
тялото на кредита надхвърля максималната сума, която може да се направи приспадане.Поради това, изчисленията, използвани от 2 милиона рубли.Размерът на обезщетението ще бъде:.
2000 х 13% = 260 000 рубли - да заема;
1500 х 13% = 195 000. Rub.- С интерес.
Размерът на данъка удържан: 900 х 13% = 117 000 Rub..
данък доходите на физическите лица платени за заплати за една година, не обхваща приспадане.Поради това, през 2015 г. хората ще получат 117 хиляди. Под формата на обезщетение.Остатък (143,000. Разтрийте.) Се прехвърля към следващия период.
приспадане на лихви по ипотеки за $ 195,000. Разтрийте.може да се използва в продължение на 13 години, което е, по време на целия срок на кредита.Това обезщетение е достъпно до степента на действителното плащане на комисионна за банката.Ето защо, всяка година трябва да се вземе пакет от документи, включително и сертификат, който е боядисан, как да изплати дълга, и да ги прехвърля на данъка.Този пример е подходящ за случая на единична собственост дома.Ако няколко собственици или притежава собствен капитал, обезщетението се разпределя между всички собственици в определена пропорция.Разпоредбите на сумата по банковата сметка, а след това отиват парите да плати дълга по кредита.В ръцете си те не са издадени.Платежни документи трябва да се издават на лицето, което изготвя приспадане.
приспадането на имоти дъното
позволява руснаци за компенсиране на разходите за ипотека.Максималната сума на обезщетението е 786 700. Разтрийте.Но тези пари не се плаща на ръка.Те идват по банковата сметка и се използва за изплащане на остатъка от дълга си.
