икономическа ситуация в Русия е доста сложно и много граждани мислят за това, че се гарантира безопасността на спестяванията, като ги инвестират в покупката на апартамент.Някои предполагат, за да инвестират в недвижими имоти за сметка на лични средства, докато други разчитат на банков кредит.Но си струва като се сега жилища ипотека?Може би има по-практичен начин за инвестиране?
Mortgage криза: две групи от показатели
За да се отговори на въпроса дали си струва като се сега ипотека, когато Русия беше трудно икономическо положение, че ще бъде полезна, за да започне да се анализира какви са основните компоненти на кризата в банковия сектор, които казват толкова много анализатори.След това, ние се опитваме да се определи колко вината за ситуацията на санкциите на ЕС и САЩ срещу Русия - че те изискват ключова роля в това, че в руската икономика се налага тенденции кризисни.
така, какви са проблемите в националната банкова система на Русия?Експертите разграничават две основни групи показатели криза, която от своя страна се влияе от множество различни фактори.
криза на платежоспособността
първия показател за криза: намаляващата платежоспособност на населението.Хората просто не могат да си позволят да емитира нови заеми.Това, от своя страна, се дължи на следните фактори.
Първо, растящата инфлация, увеличаване на цените на повечето потребителски стоки, особено внасят.Най-значително нарастване на разходите за домакински уреди.И това въпреки факта, че реалните заплати, ако тя расте, не е сравнима пропорции.Също така непрекъснато повишаващите се цени за жилища и комунални услуги, транспорт.Резултати: гражданите са открити останалите средства за заеми услуги.
На второ място, това е значителна част от zakreditovannost граждани.Много хора не мислят толкова много за това дали да се вземе ипотечен точно сега, колко много над това как да се възстанови предишните заеми.Много много руснаци имат затруднения с изплащането на текущия дълг.
сега се опитват да определят как въздействието на кризата върху появата на първите показатели на икономически санкции срещу Русия.По отношение на първия фактор, вероятно ефектът е.Повишаване на цената на хранителни експерти, свързани с хранителната ембаргото на Русия по отношение на европейските доставчици - и това е по някакъв начин свързани с санкциите.Това е руски отговор на тях.По отношение на втория фактор - това е вероятно да обвинявам санкциите са относителни.Фактът, че по-голямата част от кредитите са направени от руснаци дълго преди усложненията на политическата ситуация.
Може би ние също може да се отбележи, че двата фактора се образуват съответния показател свързан.Покачване на цените на продуктите и услугите очевидно е още по-ограничен потенциал платежоспособността на кредитополучателя, при условие, че тя има кредит.
криза в банките
втори показател криза: влошаването на ситуацията в банките, като резултат - провала на финансовите институции да дават заеми, включително ипотеки, както и им предлага комфортна среда за потребителя.Фактори ситуация, от своя страна, както следва.
Първо, банките сега са изключително ограничени свободни капитали.За да може нещо да се даде кредитополучателите банките, че нещо трябва да бъде.Ликвидни руските кредитни институции от много експерти се оценяват като нисък.
Второ, банките, достатъчно странно, са в подобна ситуация с кредитополучатели - от гледна точка на натоварване дълг.Фактът, че те са много хора, които трябва да - към външни кредитори, Руската централна банка.
, от своя страна, се опита да определи дали санкциите са виновни в тази ситуация?Много експерти смятат, че това е така.Защо е така?Привържениците на този възглед подчертават, че голяма част от руските кредитни и финансови институции - на длъжниците на чуждестранни кредитори.Те са в годините преди санкции са активно извършва външни заеми, като се възползват от атрактивните условия на интерес.Събиране на вземания се приема в голяма степен чрез рефинансиране механизми - базиращи се на нови чуждестранни заеми.Сега, когато в условията на санкции, руски банки са практически изгубиха възможността да заеме чужбина, финансисти трябва да се търсят нови източници на плащане.Много кредитори, анализатори казват, не разполага със собствени резерви за това.И най-вече не разполагат с капитал, за да го издаде като заем.
В приоритета - ситуацията в банките?
прогнозира за това как да се развива ипотека, какво да очакваме от пазара, до голяма степен зависи от това, анализаторите казват, все още е на реалната ситуация в банките.Зачита, активността на потенциалните кредитополучатели, на този етап от второстепенно значение.Дори ако руснаците не са имали проблеми с разплащателната капацитет продиктувано от увеличението на цените (особено - в електрониката и други вносни стоки) и липсата на реалния растеж на заплатите, ситуацията в повечето от банковия сектор е твърде далеч от оптимума, да ипотечния пазар се развива като активно както впрез последните няколко години, икономисти смятат.
играе в процент
Най-вероятно, казват анализатори, ако банките искат активно да отпускат заеми на хора в криза, те ще го направят значително повишаване на лихвените проценти.Или максимално затягане на критериите за одобрение на кредита.Така, че е напълно възможно сценарий, в който един човек дори не трябва да мисля за това дали да се вземе ипотечен точно сега.Най-вероятно, банката просто не ще бъде в състояние да предостави заем за комфортна среда.Или дори да отхвърли искането, поради вътрешни причини за кризата.Има ли смисъл да се вземе ипотечен точно сега, когато ситуацията в банките е далеч от оптималното?Много експерти смятат, че такова решение не е много оправдано.
Ако молбата бъде одобрена
помисли успешен сценарий - да речем, на руския народ не имат проблеми с кредита, той е с висока заплата, и банката, по принцип, готов да му даде заем за закупуване на жилище.Трябва ли да се вземе ипотечен че сега е гражданин?Може да се даде Отговорът на този въпрос, на базата на изследването на ключови аспекти на сделката не се случи така, че при закупуване на апартамент след известно време ще станат по-евтини, така че ипотеката ще бъде неизгодно за един мъж?
В този аспект, решаване на въпроса дали си струва да се вземе ипотечен кредит в момента, това е най-целесъобразно да се проучи пазара е не толкова от гледна точка на кризата в банките и санкциите на, но от гледна точка на анализ на тенденциите, които отразяват динамиката на покупко-продажба на недвижими имоти.Разбира се, политическата ситуация играе роля тук.Но ключовият фактор е перспективата за инвестиции в жилища, казват експерти - ситуацията на съответния пазар.
положение на пазара на недвижими имоти
как работят нещата в сектора на недвижимите имоти?Сега изгодно да се вземе ипотечен по отношение на очакваното движение на цените на жилищата?Експерти посочват три възможни сценария по отношение на перспективите за развитие на пазара.
Според цените на първо място, агенции за недвижими имоти в следващите няколко години ще остане повече или по-малко, съответстваща на ток.Привържениците на този възглед смятат, че сегашната пазара на недвижими имоти по отношение на ценообразуването, доставка и равновесие на търсенето в достатъчна степен.Потенциалният намалението на потребителската активност, поради ограниченото кредитиране от банките и ниски platezhesopobnosti кредитополучатели, икономисти вярват, ще бъдат придружени от съответните предложения за намаляване - в голяма степен се дължи на факта, че собствениците на жилища предпочитат да изчакат кризата и да не продават твърде евтини жилища.Сега изгодно да се вземе ипотечен корелативна с този сценарий?Вероятно не.Цените ще останат на същото, и интерес към банката, които, освен това, има вероятност да бъде висока заради кризата, ще трябва да плати.
има, обаче, има смисъл да се издава един апартамент на кредит, ако хората сега наемете апартамент и приблизителният размер на плащанията ще бъде сравнима с наемите.Този вариант обаче изисква значително количество от гражданин за авансово плащане по ипотеката.И в този случай е по-вероятно да е по-изгодно да го издаде като депозит, за да получат лихва, поради което, на свой ред, да плаща за наемите на апартамент.Някои банки вече предлагат да се направи депозит от 20% на година или повече.Това се дължи, според анализатори, с увеличаване на рефинансиране, която през декември нарасна до 17%.Ако вземем за основа обсъдено по-горе сценарий, от инвестиционна гледна точка, депозитът ще изглежда по-изгодно да инвестират в един апартамент - това е малко вероятно, че това е, в този случай, се увеличава от 20% за годината, а след това със същата скорост, докато в случаяс депозит изчисляване на лихвата се извършва от банката в прогресията.
втория сценарий предполага, че цените на имотите все още се издигат.Това ще се дължи главно на инфлационните процеси.Очаква се, например, че обобщавайки развитието на икономиката през 2014 г. съответната цифра ще надхвърли 11%.Дори ако на търсенето на пазара на недвижими имоти не е достатъчно динамичен, експертите твърдят, че увеличението на цените на жилищата, като цяло, може да се очаква по отношение съизмерими с инфлацията.Трябва ли да вземат ипотечен кредит в момента, ако вземем предвид този сценарий?
вероятно е насочена за потенциален купувач в този случай, ще има приблизително същата, както в случая на първия вариант.Това означава, че можете да вземете на заем за апартамент, ако в момента жилища отстранява и лихвените плащания ще бъдат същите или не много повече от отдаване под наем.Или поставете депозит за сумата, която се събира за първоначална такса, и получават лихва за сметка на разплащателната под наем.
третия сценарий се допуска намаляване на цените на жилищата.Това ще се дължи, от своя страна, евентуален дисбаланс между предлагането и търсенето на пазара, който може да се нагрява от факта, че през последните години Русия е въведено значително по отношение на сградите на фонда.Докато по-голямата част от апартаментите се изгражда в рамките на тези проекти - собствен капитал, но значителен процент от тях ще впоследствие се продават на пазарна цена или, например, да бъдат препродадени.Тя може да се създаде, според някои икономисти, излишната предлагането на пазара на жилища.
-вероятно, ако следвате този сценарий, няма смисъл дори да се чудя дали си струва да се вземе ипотечен точно сега.Разбира се, това няма да бъде най-добрият вариант.Когато става дума за намирането на печеливши инвестиции, възможно е да се привлече вниманието към депозитите.Ако има нужда от жилища - още по-добре го отдават под наем, особено поради факта, съответните проценти обикновено са намалени след сегмента на продажба.
взаимосвързани фактори
Разбира се, всеки един от сценариите в пазара на недвижими имоти до голяма степен зависи от ситуацията в банковия сектор, както и нивото на платежоспособност на гражданите.Следователно, можем да кажем, че по-горе фактори оказват влияние на кризата също директно на пазара на жилища, както и във всеки друг.Въпреки това, експертите все още вярват, че обективните пазарни сили - търсенето и предлагането - оформени от факторите, споменати в ограничена степен.Много важни критерии, които отразяват реалните потребности на руснаци в различни типове жилища, като се отчита влиянието на миграционните процеси, промените в технологиите, строителство на апартаменти, и т.н.
Factor долар
Някои експерти обаче, че е допустимо да се отпусне и четвъртия сценарий, включващ значително увеличение в цените на имотите се дължи на ефекта на уникален, в някои отношения, фактор.Както е известно, доларът поскъпна спрямо рублата през 2014 г., почти два пъти.Въпреки това, повечето от валутите на други развиващи се страни, включително страните от ОНД, така че не по-евтино до САЩ.В резултат, средната работна заплата в долари, и Русия, например, в Казахстан, на практика се стабилизира, или дори, може би, започна да дава път на това, което се намира в съседната страна.В резултат на това, апартаментът в Руската федерация по отношение на, да речем, на казахски тенге започна в редица сегменти значително по-евтино, отколкото в съседните страни.Гражданите на Казахстан в крайна сметка идват в Русия и си купи къща тук.Тази тенденция, тъй като някои икономисти могат да продължат и да се влошат поради подобна активност на жители на други съседни страни - Беларус, Азербайджан, балтийските държави, може би Китай.Това може до известна степен да се нагреят до търсенето на недвижими имоти и да се определи динамиката на растеж на цените в повече от инфлацията.
Може би човек трябва да разгледа, когато се решава въпросът дали си струва да се вземе ипотечен, становищата на експерти по четвъртия сценарий, но само ако той живее в граничен град.Това означава, че тази опция може да се разглежда като локализиран.Заключения
този начин, ние са идентифицирали основните фактори, определящи тенденциите на кризата в пазара на недвижими имоти, и обхванати от основния сценарий, изучаването на която ще ни даде възможност да реши дали си струва да се вземе ипотечен за апартамент в настоящата ситуация на пазара.
опитам да обобщя.По този начин, на пазара на банковото кредитиране - криза.Банки, по всяка вероятност, няма да бъдат в състояние да предоставя заеми с динамиката, че те са направили и в предишни години, и при същите условия като лихва.Кредитополучателите, от своя страна, не винаги ще имат обективен способността да плати ипотеката.Следствие - намаляване на търсенето.Причината за банковата криза - политическата ситуация.Така реши дали да се вземе ипотечен сега, когато отиват на санкциите на ЕС и САЩ срещу Русия вероятно ще кажа не.Необходимо е да се изчака, докато ситуацията се стабилизира в банките, те ще намерят нови източници на заеми за погасяване на съществуващи задължения, или да им помогне в това правителство.
втори фактор, който може да повлияе на решението за това дали да вземат ипотечен кредит в момента - ситуацията в руския пазар на недвижими имоти.Базовият сценарий, икономисти са три.Тази цена стабилизиране, леко повишаване на тяхната съизмеримо с инфлацията или спад.Или, ако човек живее в граничен град, леко увеличение на цената на апартаментите.
Трябва ли да вземат ипотечен кредит?Плюсове и минуси на това решение по отношение на настоящата ситуация на пазара, там са доста очевидни.Сред положителните аспекти - способността да се инвестира, ако търсенето в близко бъдеще ще расте.Икономистите, все пак, и признават значителна дълбочина на настоящата криза, смята се, че ще настъпи подобрение в обозримо бъдеще - поради евентуалното връщане на цените на петрола, заместване на вноса, диверсификацията на икономиката.Също така, инвестиции в недвижими имоти, най-малко, осигуряване на безопасността на паричните инвестиции в корелация с инфлацията.Сред отрицателните аспекти на решението за закупуване на жилища - вероятността от падане на цените или липса на растеж е доста висока.Нито едното, нито другото ще бъде от полза за купувачите на апартаменти.Също така, най-вероятно, на този етап, банките не са в състояние да предлагат комфорт на интереса кредитополучател.
