Най-често, когато направите ипотека, издаден от сумата по банковата не е достатъчно за жилищно строителство.В такива ситуации, кредитополучателят е потърсил помощ от съдлъжник.За това, кой е съдлъжник и как тя може да помогне, ще бъдат обсъдени в тази статия.
Какво е съдлъжник
съдлъжник по ипотеката - това е лицето, отговорно за ипотеката на заемодателя, заедно с основната кредитополучателя.С други думи, той ще трябва да изплати ипотечен кредит, ако първичната кредитополучателят не може да направи това.
обикновено прибягват до помощта на съдлъжник в случай, че банката смята доходите на клиента за ипотечни плащания посредствено.Възможно е да има две възможности: да приеме жилища с ниска цена, или друг вариант - ипотеката за двама.
Кой може да стане съдлъжник
В зависимост от условията и изискванията на банката, може да е няколко души за погасяване на кредита, но не повече от четири или пет.Съдлъжник по ипотеката - не е само на съпруга, както и роднините и всяко друго лице.Въпреки това, всяка банка може да има различни условия, така че преди да получите кредит, трябва да посочите всички нюанси.
Според руското законодателство партньор на ипотеката автоматично се считат за законни съпруг.Въпреки това, ако съпругът не желае да бъде солидарно отговорен за плащането на ипотеката, или делът на закупените жилищен имот ще бъде различно, то тогава е необходимо да се сключи брачен договор.
Ако съдлъжник е приятел, познат или първичен платец, тогава той трябва да знае и да се разбере, че това става точно едно и също лице, отговарящ на кредитора, в случай на непредвидени обстоятелства, ще трябва да изплати на ипотечни плащания, с право на бъдещата собственост дома.
необходимите документи
набор от документи, които трябва да бъдат представени на съдлъжник по ипотеката - това е същите документи, както за основната кредитополучателя, а именно:
- паспорт.
- сертификат за пенсионно осигуряване.
- документ, удостоверението за регистрация на мястото на действително пребиваване.
- документи за самоличност на всички онези, които живеят заедно с него (малолетни и непълнолетни деца, съпруг, родители).
- работна книга.
- Отчет за проверка на доходите.
- документира присъствието на образованието.
- Други документи по искане на банката.
доходи съдлъжник
Различните банки имат различни нагласи към доходите на съдлъжник.Някои не толкова важен размера на тяхната работна заплата, а други обмислят съвместна кандидатура за ипотечен кредит не по-лесно от основната кредитополучателя.Например, съдлъжник по ипотеката в спестовна банка да потвърди способността им да плащат, и размера на заплатата си - да отговарят на изисквания процент от таксите, платени.Това е представена с него почти на същите изисквания като на кредитополучателя.
съдлъжник по ипотеката: правата и задълженията
Кредитополучателя в ситуации, които могат, както и за съвместно вземане на кредитополучателя по ипотеката.Права на собственост, могат да бъдат определени в договора за ипотечно кредитиране, тоест, те могат да бъдат равни дялове, и са разделени на отделни части от себе си.
договор за ипотека трябва да уточни степента, в която солидарността ще се погасява заем плащания.Например, съдлъжник по ипотечен Сбербанк може да изплати дълга с кредитополучателя на равни вноски.А има и друга версия, в която съвместно кредитополучателя ще изплати на плащанията в случай на кредитополучателя не ще бъде в състояние да направи.
Във всеки случай, отговорността и правото разделя поравно между ипотечните длъжници.Ето защо, всички финансови взаимоотношения между кредитополучателя и партньор ипотеката трябва да бъдат документирани, особено ако те не са роднини.Кредитна история
съдлъжник и
Банките са много внимателни към историята на клиента кредит, това е, както в миналото те са погасени заем плащания.За петнадесет години, докладите за кредитно бюро по кредити се водят за всички граждани на Русия.Няма значение коя банка е издадена предишния заем пари, основното нещо, което е положителна кредитна история.Това важи и за кредитополучателя, и съдлъжник.В случай, че един от тях историята на погасяване на кредитни заеми е отрицателен, а след това банката може да откаже издаването ипотеки до двете.
Има и друга тънкост.В този случай, ако кредитополучателят за всякакви обстоятелства, би било в несъстоятелност и съдлъжник не може да изплати ипотечен кредит себе си, кредитната история на двамата ще бъде отрицателен.Така че, които искат да помогнат на хората с главния длъжник може да попадне в списъка на ненадеждни и непочтени клиенти.Това би могло да се отрази неблагоприятно на бъдещето, ако искате да издаде нов заем.
ко-кредитополучатели и гарантите
Много хора мислят, че съдлъжник по ипотеката - това е едно и също поръчител.Въпреки това не е така, сякаш те имат сходни характеристики.
Гарант е гаранция за връщане, издадени от един кредитор на средства, но не разполага с право на собственост върху придобитата ипотека жилища или имуществото.Също така, когато процедурата за регистрация на паричен заем гарант не може да се получи сертификат за доказване на доход банка.
и друга разлика между съдлъжник и поръчител е, че приходите от гарант не се вземат предвид при изчисляване на максималния размер на кредита и не може да се отрази на размера на дохода на кредитополучателя.Но доходите на съдлъжник, напротив, е ангажиран в случая, ако кредитополучателят е достатъчно, не високи заплати.
Като гарант за приоритетно погасяване на заемите е на дъното, което означава, че кредитополучателят плаща дълга в началото, след това в случай на несъстоятелност започва да плаща съдлъжник, гарант и едва след това, ако кредитополучателят и сътрудничество кредитополучателя не може да изплати заема.
Банковите условия за съдлъжник
От кредитоискателя съдлъжник с ипотека и имат същите права и задължения на банката, както и на изискванията, не го слага ги равно.По този начин, партньор по ипотеката може да стане гражданин на Руската федерация не по-млад от осемнадесет годишна възраст, който е в степента на родство с основната кредитополучателя или не.Едно от основните условия за банкови гаранции за връщане на ипотечни кредити, е наличието на непрекъснат трудов стаж не по-малко от шест месеца към момента на подаване на заявлението.
съгласно законодателството съдлъжник автоматично се разпознава като съпруг на кредитополучателя, а вие дори не може да се прилага.Ако съпругът не е достатъчно високо ниво на доходи, а след това банката може да наложи условия за издаване на ипотечен кредит - да се привлекат един или двама сътрудници кредитополучателите.Най-вероятно, младата двойка не исках да споделя домовете си с приятели или познати, така че те могат да избират ролята на "помощници" на родители или близки роднини.
рискува
предимно в риск, разбира се, повече от съдлъжник, а не на кредитополучателите по ипотеката.Желаещи да помогне, много хора не мислят за възможните последици и евентуалните проблеми.Ипотечен кредит не е върната в рамките на няколко месеца, и се приема в продължение на много години.Затова проблеми като болест, инвалидност, както и други изненади, могат да бъдат болезнени хит позволят съдлъжник.Това е особено вярно в случаите, когато договорът предвижда, че всички задължения, напълно го преминават в състояние на неплатежоспособност на главния длъжник.
Той също така се случва, че родителите стават съдлъжник млада двойка, изготвящ върху сигурността на своята собственост, а когато децата им внезапно се развеждат, са в много неприятна ситуация - дългове и ипотекиран апартамент.
Ако приятели решават да помогнат и трябва да поеме тази отговорност, и след известно време на кредитополучателя да плаща дълговете си и отказва да плати по кредита, банката ще продължи плащанията по заема за тях.И добре, ако в бъдеще, кредитополучателят ще бъде в състояние да даде парите, похарчени съдлъжник.
Има и друга функция, когато няколко души дойдоха ипотека.Сбербанк, както и много банки могат да откажат съдлъжник, когато той реши да си купите апартамент на кредит за себе си, поради липса на свободни средства в общия размер на приходите.
Както можете да видите, че има много рискове за сътрудничество кредитополучателя, и преди да стане асистент в толкова важно събитие, като закупуване на апартаменти, струва много време да мисля, след това да не губят приятели и роднини.
Insurance кредитиране
За да не попаднат в трудна ситуация, всяка страна в обработката на заем трябва да знаят правата си, включително съвместно кредитополучателя.Права по ипотечен кредит, както е посочено по-горе, са много сходни между длъжници по кредита.Но най-важното, което трябва да направите съдлъжник - сигурна себе си.
Като гарант за погасяване на кредита трябва да са сигурни, неговата жизнеспособност, както и в случай на несъстоятелност на застрахователна компания ще има необходимите плащания.По този начин, на застрахователната полица осигурява гарантирано навременното плащане на ипотечен дълг в случай на непредвидени обстоятелства.
Понякога съ-кредитополучатели са колеги, които са закупили имот за бизнес.Съответно, заедно плащат ипотека, е необходимо да се застрахова недвижимо имущество, както и неговата жизнеспособност.
застрахователен договор в почти всички банки, особено ако услуга ипотечното кредитиране на.Сбербанк, например, когато правите застрахователна полица в редица случаи Комисията отменя, че клиентите са най-заинтересовани от услугите на банката.
Insurance полза не само съдлъжник, но самата банка.Тя осигурява гарантираните обезщетения и предпазва от най-различни проблеми, като например събиране на дългове, финансови загуби.
ипотечен кредит с съдлъжник - много сериозен въпрос, така че договорът трябва да бъде внимателно го изучават и да разберете всички спорни въпроси.
