Един получава скъпоценен квадратен метър безплатно, други в продължение на много години закътани в домовете на родителите, други все още решават да изкупуват собствените си домове.Въпреки това, дори и след събиране на всички спестявания, за да купуват недвижими имоти не винаги е възможно.Поради тази причина все по-често хората не намират друг изход, освен да си купите апартамент в ипотеката.
Плюсове и минуси на жилищни кредити
Преди да вземат ипотека върху апартамент, трябва внимателно да помисли и да се оценят възможните последствия от тази стъпка.Първото нещо, което трябва да имате предвид, че тежестта на ипотечни погасяване над 10-30 години от живота ще бъде допълнително придружено от значителни надплатени суми за лихви.Месечен струва много пари, ще доведе до дестабилизация на финансовото състояние на повечето семейства.И не всеки е в състояние да издържат на такъв тест психически.Нещо повече, преди да вземат решение по такава важна стъпка, трябва да помислите за надеждността на наличните в момента за работа и професионално развитие.
Може би си струва да се отложи закупуване на апартамент за известно време?Затегнете с това също не си струва, защото цените на жилищата растат много бързо.В случая, когато потенциалното кредитополучателя живее в апартамент под наем, необходимо е да се мисли за повишаване на цената и разходите за наем.В края на краищата, да инвестират в ипотека, че си струва да имат своя собственост, а не на някой друг.
Удобства жилищни кредити
човек, който избира да издаде договор за ипотека струва да мисля за какъв вид на жилища искат и могат да си позволят да имат.Банките предлагат няколко варианта за това къде и как да купуват недвижими имоти.Купи апартамент в ипотеката вече може да бъде на първичния или вторичния пазар.В допълнение, не вреди ще бъдат запознати със специалния случай на нейната регистрация.
жилищен кредит, както и всяка друга, може да бъде описан от гледна точка на своето първо погасяване и лихва.Неговата специфична характеристика е наличието на първоначална вноска, чийто размер може да варира в зависимост от условията и възможностите на ипотечния кредит.
, за да изберете най-добрите условия трябва да видите обяви за кредитните институции.Най-интересното е да се прилагат в лице.Даване на банковите служители информация относно предполагаемите размери на първоначалната такса и цената на недвижими имоти, могат да бъдат проектирани по определен начин, за да получите график на плащанията.
на съществуващите пазари на жилища
първичния вариант е да се закупуване на недвижими имоти в нови сгради.Цени за такива апартаменти са ниски, но в този случай е необходимо да се вземат под внимание съществуващите клопки:
- дълъг процес на влизане в имота.Поради тази причина, не всеки кредитор има желание да отпускат заеми на апартамент в нова сграда.
- нови жилища е в ранните етапи на строителството не са готови да се движат, или не премина държавна регистрация, което означава, че тя не съществува законно.Всичко това може да доведе до проблеми от кредитополучателя, тъй като кредитът се отпуска под гаранция закупени недвижими имоти.
при покупка на вторичния пазар се елиминират всички недостатъци на първия вариант.Банките са по-благоприятни в тази ситуация, но тук има правила: да си купите апартамент не може да бъде в една стара къща, или извънредна ситуация, е трябвало да обобщи комуникации.Също така трябва да бъдат изключени от факта, поставяйки я в лизинговия договор.Купи къщи не могат да действат като обезпечение по други кредити.
разтвор на жилищните проблеми на военнослужещите
за да осигури жилища за военните и техните семейства днес оперира президентски указ създаде федерална програма.Той работи на базата на специално разработена спестявания и ипотека система, която предвижда откриването и управлението на индивидуални спестовни сметки за хората, които служат в армията по договор.
Събраните по този начин средства могат да бъдат използвани само за военни жилища.Капацитет суми по сметка се извършва въз основа на обема на годишните вноски и периода на участие в програмата на конкретно лице.Три години след влизането й в армията получава правото да използва всичките си спестявания, за да си купите апартамент във военната ипотеката.В този случай, ние говорим за специален вид заем наречен целеви жилищни кредити.Няма ограничения за военен персонал при избора на жилища не съществуват.Допълнителни икономии в програмата ще бъдат използвани, за да плати дълга по ипотеката.Кредитиране програма
за млади семейства
Друга категория допустими при закупуване на апартамент - едно младо семейство.За тях днес, тъй като има специална държавна програма.Лица, които са станали неговите участници, в допълнение към привилегированите кредитни условия, получават субсидия от държавата, което става част от авансовото плащане.
Има определени условия, за да въведете федералната програма, чрез която при преференциални условия, могат да бъдат закупени апартамент в ипотеката.Младо семейство, което желае да стане страна по нея, трябва да отговаря на следните изисквания:
- на възрастта на съпрузите не надвишава 35 години.
- След като проектирана по определен начин реабилитиран минималната месечна работна заплата.
- Вземи официалното признаване на необходимостта от подобряване на жилищните условия.
- Има разпоредби за изплащането на първоначална вноска в минимално количество - 10%.
Освен гореспоменатия федералната програма, младите семейства могат да се възползват от целевите ипотечни котировките на търговските банки.Те осигуряват някои ползи за тези категории граждани.Подобен вариант на покупка на апартамент е също да се има предвид, че да се постигне участието в държавната програма не е лесно.
Mortgage ипотека
Ако кредитополучателят вече има някаква собственост, той може да го използва като обезпечение, за да си купи нова.Credit обикновено е чисто положително отношение към тези предложения, тъй като те значително намаляване на техните рискове.Неспазването може да се очаква само в ситуация, когато апартаментът регистрирани непълнолетни, тъй като тази ситуация не допуска възстановяването на ипотекирания имот.
Има два варианта за това как да си купите апартамент в ипотеката чрез използване на съществуващите жилища и да се опрости като по този начин за себе си условията за получаване на заемни средства и за погасяване на дългове:
- човек реши да издаде на кредита, не е официално сертифициран доход.В тази ситуация, банката може да направи отстъпки и да предоставят пари, обезпечени с недвижими имоти съществуващата.
- мъж с помощта на ипотечен иска да подобри условията им на живот.Тук, банките обикновено предлагат клиенти получават заем, обезпечен с имота, който след това ще бъде продаден.След изпълнението на старите апартаменти намалява стойността на дълга по неговата себестойност.
Кой може да получи кредит?
По закон, става собственик на апартамент в ипотеката може да стане руски граждани в трудоспособна възраст от 18 до 55 години.За да направите това, вие трябва да се свържете с банката с избрания предварително подготвен пакет от документи, които потвърждават самоличността на гражданин, неговото образование, наличието на постоянна работа, разкриват доходите си, да предоставят информация на други налични кредити, както и за закупуване на недвижими имоти.Тяхната основа е молба за ипотечен кредит.
Bank може да откаже на гражданин, ако не е убеден, че той ще бъде в състояние да изплати задълженията си.Потвърждаване основният фактор тук ще бъде информацията за доходите си и професионален опит.В някои случаи, положително решение може да има нужда от помощ поръчители.След разглеждане на заявления и приложените към тях документи експертите на банката даде окончателен отговор относно съгласието или отказа на да отпусне кредит на това лице.
Удобства ипотечния договор
В случай на положителен резултат се прави ипотека споразумение, според което банката дава кредитополучателя парите за закупуване на самия недвижими имоти под гаранция.Този документ трябва да включва всички детайли на сделката, извършена, включително правата и задълженията на страните.Ключови характеристики на договора за ипотека за покупка на апартаменти следното:
- преценява стойност.
- първоначална вноска.
- местоположение.Измерения
- .Собствеността
- Основания.
особено правата и задълженията на страните по сделката е липсата на ограничения върху използването на активите на банката.Вземи гражданин кредит има възможност да живее, да ремонт, завещае имота.Той не може да откаже да изпълни задълженията си по договора не се покрива пълната стойност на апартамента и разходите на банката.
застраховка ипотека
Не финансова институция няма да се осигурят средства за закупуване на апартамент, без подаване на подходящите застрахователни документи.През първото такова действие, насочен към намаляване на риска от само себе си.За начало заем могат да изискват застраховка апартамент на ипотека, право на собственост върху него, живота, здравето и кредитополучател увреждания.Първата е задължително в съответствие с приложимото право, но при липса на друга банка има право да откаже всички привлечени средства.
получавате всички тези услуги е проста.За да направите това, отидете на всяко застрахователно дружество, занимаващи се с ипотечното кредитиране.Обикновено, проектиране на целия пакет от документи, струва не повече от 2% от стойността на закупените жилища.Има ситуации, при настъпването на които кредитополучателят има право да прекрати договора като застраховка и да се върнете на непотърсени част от плащанията по него, като предсрочно погасяване на кредита или продажбата на един апартамент в ипотеката.
Възможна застрахователните вземания
Всеки вид застраховка, използвани при обработката на заем за апартамент, набор от конкретна ситуация, която изисква прилагането на плащанията по договора:
- имот, служещ за обезпечение за ипотека, напълно или частично унищоженизлополука, например, потребителите експлозия, пожар или залив.В този случай, кредиторът има право да погаси предсрочно за сметка на средствата, изплатени от застрахователната компания.Размерът на плащане по договора за застраховка може да се използва също така за възстановяване на засегнатия имот.
- смърт на едно лице да получи договор за ипотека, както и признаването на неговата дееспособност поради група задача I или II увреждането.В случай, че някой от тези случаи, по-нататъшно погасяване на ипотечен дълг се извършва за сметка на застрахователя.Кредитополучателят или неговите наследници станат пълноправни собственици на имота.
- Recognition сделката недействителна купите апартамент заради загубата на право на собственост върху него.Тук, застрахователната компания е длъжна да плати щетите, претърпени в размер на пазарната стойност на имота.
настъпване на застрахователни събития задължава кредитополучателя да уведоми за тази банка и застрахователна компания.
Така че преди да си купите апартамент в ипотеката, е необходимо да се проучи текущото състояние на пазара на жилищни кредити: съществуващите изисквания и условия, съществуващи програми за доходи, необходими документи.Този подход е важна, защото тя може да помогне на кредитополучателя с възможност за избор на оптимален вариант на жилищен кредит и да се отървете от възможни проблеми с дизайна си.
