член 61 от Жилищния кодекс изисква всички собственици на апартаменти (жилищни), за да изберете метод за управление на жилищен дом - директно на собствениците, жилищни кооперации (собствениците на асоциации) или от управляващо дружество.Най-оптималния вариант е, включващо създаването на Хоа (собственици).Предимството му е в състояние да контролира организациите, предоставящи комунални услуги и да се защитят интересите на обикновените собственици, минус - разходите за създаване и дейност.
Преди създаде етажната собственост, следва да се изясни правната рамка в момента процес на създаване.LCD в член 135 в рамките на TSG разбира сдружението с нестопанска цел на собствениците на имоти за жилищни сгради с оглед на цялостното управление на къщата на собственост и гарантиране на нейната експлоатация в границите, установени със закон.HOA могат да бъдат подредени в някоя от жилищни сгради, независимо от броя на апартаментите, собственост на, или обедините няколко съседни къщи.
Създаване HOA включва избора на един от списъка с опции на своята власт - независим текущ ремонт и поддържане на общите части в къщи или да упражнява само контролни функции.Процесът на създаването й може да бъде разделена на няколко етапа.
Преди организира Хоа, трябва да имате предварителна среща.В подготовката му, следва да бъдат разработени инициаторите на групата, който да внесе в дневния ред на списъка на основните проблеми и специфична рамка на партньорството.На възбуда стъпка е да се изясни значението на всички наематели и ползите от създаването на нова структура на работа из апартамента и дал призовка за датата на заседанието (или изпращане по пощата).Не по-късно от 10 дни преди заседанието, трябва да висят реклами на мястото и датата и дневния ред.
Action Team, освен това, трябва да се свържат с администрацията на населеното място с поканата за участие в срещата на представител на администрацията, който ще отговори на жителите въпроси.Също така, администрацията може да получи списъци на съоръжения на апартамент къща за определяне на дела на апартаменти в частна и общинска собственост, в общата площ на къщата.
На първото заседание на собствениците на жилища са избора на формата на управление на дома.Създайте HOA възможно само ако са гласували за най-малко с 50% от собствениците.Освен това, разпределението на гласовете възможни (като общо решение) в зависимост от квадратурата заети жилища, както и броят на жителите или собствениците на един от апартаментите.По закон, учредителния документ на етажната собственост е неговата харта.Членове Хоа имат право да бъдат собственици на техните заявления.По този начин, на първата среща на бъдещите членове на Хоа трябва, в допълнение към по-горе, да одобри устава на партньорството, да избира членовете на Управителния съвет и на Одитната комисия.Необходимо е да се избира председател и секретар на заседанието, за да се осигури кворум (в противен случай резултатите ще бъдат невалидни), и да се регистрират присъстващите.Ако не може да маса избирателна активност има опция за гласуване на друго място по въпроси.
Създаване HOA трябва да бъдат регистрирани по съответния начин, неговите данни да бъдат включени в регистъра на юридическите лица.Необходимо е също така да се регистрирате новосъздадената партньорството с данъчните власти, за да отворите банкова сметка проверка и уведомява създаването на Комисията жилищното строителство, предоставяне на копия от документите за регистрация.
след регистрацията състояние на настойничеството прехвърлени към Хоа.Прехвърлянето се извършва от специална комисия с участието на органи и представители на партньорството.В този случай е актът на даване на къщата с прилагането на необходимата документация.
Сега HOA има правото и задължението да се сключи договори с доставчици на услуги и, следователно, да се зарежда комунални услуги на наемателите на апартаменти всяка форма на собственост на техния дом.
