кадастралната стойност на недвижими имоти - най-важният показател по отношение на различните видове правни отношения с участието на руски граждани, органи и организации.Поради голямото значение на определянето на съответните характеристики на доста строго регламентирано със закон.Какво е кадастралната стойност на имота?Тъй като не е във връзка с предмета на интереси?
Определяне на кадастралната стойност
кадастралната стойност - стойността на имота, изчислена и стяга държавна структура - Rosreestra.Има в този отдел и пълно име, а именно Федерална служба по кадастъра и картография.Критериите, по които Rosreestr определя стойността на недвижими имоти могат да бъдат много различни.
сега се счита за пазарни индикатори - тези, които отразяват специфичната ценообразуването на недвижими имоти в града или региона, въз основа на механизмите на търсенето и предлагането.Кадастралната стойност на недвижими имоти днес, така че може да е възможно най-близо до пазара.
специфика на кадастрална оценка на земя
Има някои особености, които характеризират вписването в регистрите Rosreestra на поземлени имоти.Помислете за съответната специфика.
кадастралната стойност на земята - това не е единственият възможен отговор.Заедно с това съществува пазарна цена и регулаторни области.В този случай, по кадастралната стойност - стойност, която се определя въз основа на оценката на земята, защото на своя клас, сегашното ниво на пазарни цени, както и стойността на тарифите за наем.Основният източник на право, уреждащи процедурата за въвеждане на информация за сайтовете, които ще записват Rosreestra - Закона "На атестиране дейност".
кадастралната стойност на земята - тази категория, най-важното по отношение на изчисляването на данъка за съответния тип на имота.Нейният размер се определя пряко от резултатите от действията Rosreestra.Процедура за оценка на кадастралната територия е важно и за въвеждане на законови ограничения за използването на подходящия вид на имота, като го наема или обратно изкупуване.
Относно земя кадастралната стойност - е цената, която също е в основата на нейната зона, зоната на категорията, в която тя се намира.Спецификата на съответната оценка е, че тя трябва да се преразглежда на всеки 5 години.Така Rosreestr генерира списъци на сайтове, които са в нужда от кадастралната оценка.
Защо да използваме кадастралната стойност?
каква цел Rosreestr изчислява и записва сградите и съоръженията в регистрите?Кадастралната стойност на имуществото може да бъде, както е отбелязано по-горе, ние, се отрази на размера на данъка, земя и имот, който е обвинен от държавата със собствениците на апартаменти, къщи и други обекти.Законодателство, уреждащо събирането на подходящ тип в Русия, подсказва, че данните, записани в записа Rosreestra ще бъдат точно същите, като е в близост до пазара.Но това правило е въведено само през 2015.Преди това, на имуществения данък се изчислява на базата на инвентарната си стойност, обикновено няколко пъти по-ниска инвентаризация.
кадастралната стойност на имота - това е важен критерий за продажбата на съответните съоръжения.Това, което се изразява?За да се извърши операцията за продажбата на един апартамент или къща, трябва да издаде кадастралната паспорта на имота.Той е изключително желателно, че документът е прясна.Фактът, че кадастралната стойност - стойността, която може да се променя периодично, въз основа на корекции в регистрите Rosreestra.
специфика на данъчните изчисления въз основа на кадастралната стойност
учат основната информация за отличената с данък, който собствениците на имоти са длъжни да плащат в бюджета.Ние казахме, че през 2015 г., по кадастралната стойност - в действителност е пазарна оценка на имота.Преди законът беше заложено на съответните правила, данъка върху недвижимите имоти се изчислява на базата на своя опис стойност.Тя може да бъде няколко пъти по-ниска инвентара.Ето защо, от порядъка на 0,1-0,3% удръжки от това, че гражданите трябва да плащат на бюджета, не е твърде много финансова тежест.
обаче законодателят реши, че базата за изчисление на таксата не трябва да лежи на инвентара и кадастралната стойност.Какво е иновация?По всяка вероятност, съответната инициатива се осъществява от органи, за да се увеличат приходите.Въпреки това, формулата за изчисляване на данъка въз основа на кадастралната стойност все още е различен от този, участващи в цифрите за инвентаризация.
Така че, не се очаква пропорционално увеличение на финансовата тежест върху собствениците на жилища - въпреки факта, че базата за изчисляване на данъка, в повечето случаи, се увеличава няколко пъти.Това е възможно, тъй като, от една страна, е предвидено от законодателството на удръжките за данъци на базата на вида на имуществото и неговата площ, а от друга - поради факта, че до 2019 г. в Руската федерация установен преходен период от старата система на изчисляване на таксите за новия, при определянето на стойносттаможе да има позоваване на действителните плащания към факторите за намаляване на бюджета на.
Формула въпросната данъчна е, следователно, от три компонента:
- кадастралната стойност на обекта близо до пазара;
- приспадане, определено въз основа на вида на собственост и на неговите правомощия;
- фактори за намаляване.
Въпреки това, в абсолютни стойности, данъкът се определя въз основа на кадастралната стойност на имота, като цяло е по-висока, отколкото в случая, когато базата за изчисляване на нивото на събираемост въз основа на опис.
Как мога да разбера стойността кадастрална на имота?
кадастралната стойност на апартамента - това е официалната информация, която се предоставя на гражданите Rosreestra.Има няколко метода, чрез който могат да бъдат получени в този отдел.Първият вариант - да се използват онлайн ресурси на разположение на гражданите за офиса сайт.Вторият - да видите текущото кадастралната паспорт на обекта.Има и трети вариант.Тя включва жалба директно до структурата Rosreestra работи в определен регион.Ние изучаваме механизмите повече отбелязани.
работа със сайта Rosreestra на: екстракт от OCG
На първо място, това може да стане, като нареди извлечение от ОПГ.Как да използвате тази опция?Вие трябва да отидете на началната страница Rosreestra, след това отидете на раздела, свързани с услугите за физически лица.След това трябва да изберете услуга "Получаване на информация от ОПГ."След това, вие трябва да попълните онлайн формуляр и да го изпратят на Службата на заявлението.Ако документът е попълнен правилно, след факта на неговата система ще изпрати номер за проследяване.Тя трябва да бъде написана - върху него е възможно да се наблюдава, при което етап е приложението.Съответната информация от ОПГ, сред тях - кадастралната стойност на обекта, агенцията трябва да предостави на заявителя в срок от 5 дни след получаване на документите.
общественото кадастрална карта
Второ, необходима информация гражданин може да получи чрез използване интерфейс "обществена кадастрална карта", която е на разположение на Rosreestra.Тъй като използването на съответната услуга?Кадастралната стойност на имота - събиране на информация, която идентифицира специален номер.
гражданин планират да използват въпросната услуга, трябва да го познаваш.Откриване на онлайн карта, трябва да влезете в съответния брой полета кадастрални, след това системата трябва да дава информация за дадено лице от интерес за недвижими имоти.Информацията обаче показва на картата не може да се счита за законно значително.Тя е за справочни цели.
онлайн директория
Трето, можете да използвате онлайн услуга "Background" на сайта Rosreestra.Ако ние се интересуваме от кадастралната стойност на обекта - тя също е доста приемливо вариант на неговото получаване.Тази онлайн услуга, можете да намерите в раздел "Електронни услуги".Както е случаят с използването на картата, желателно е да се знае, звената за недвижими имоти.Въпреки това, тя може да се случи, че ще бъде достатъчно, за да обърне внимание на сградата.
Детайли Фонд Data
Има и друг интересен вариант използване на ресурсите Rosreestra сайт.Така че, на съответния сайта, там е услуга, чрез която можете да получите интересна информация от данните на кадастрална оценка на Фонда.Информацията получава там в резултат на действията, предприети от регионални или общински органи.За да използвате тази функция, трябва да влезете в секция "индивиди", и след това изберете опцията, която отразява желанието да получите данни от фондацията.В този случай също се нуждаят от единици за недвижими имоти.Service е удобен, защото тя може да се използва за генериране и изтегляне на отчет, който показва как определя кадастралната стойност на сградата.Това е много важна информация за много граждани.
оф-лайн взаимодействие с Rosreestra
Ако необходимата ви информация на сайта Rosreestra не може да бъде намерен или не биха могли да използват маркираните услуги, можете да се свържете на Службата за, така да се каже, оф-лайн заявка.За да направите това е да се отиде до териториалното представителство Rosreestra или град MFC - такъв, който е компетентен по въпроса на данни от кадастралната регистър.Можете също така да изпратите запитване до съответния отдел по пощата.Много хора вярват, че това е най-добре да го научите чрез настройката за офлайн като кадастралната стойност, която е най-добрият вариант за взаимодействие с Rosreestra.Можете също така да се отбележи, че документите, получени по начина на взаимодействие на линия със собственика на агенцията за недвижими имоти, като правило, тя е официален и има правно значение.
Когато цифрите са твърде големи
Може да има ситуации, когато съответните цифри по отношение на някои Rosreestra собственост, са обективно по-високи от пазара, така че размерът на данъка, който трябва да се внася в бюджета на гражданите, също се увеличава.Руски законодателство, регулиращо атестиране действия Rosreestra, защитава интересите на собствениците в такива случаи.
Например, един гражданин, който вярва, че кадастралната стойност, изчислена Rosreestra сайт - цифра, която не отразява обективната ситуация на пазара, може да защити позицията си в съда или чрез взаимодействие с Агенцията в рамките на механизмите, установени от закона.С цел да се оспори цифрите, определена Rosreestra гражданин трябва да донесе документални доказателства.Те могат да бъдат:
- действия, които потвърждават, неточността на информацията, записана в регистъра;
- документи, отразяващи пазарната стойност на имота;
- експертно мнение в съответствие със закона на механизми за определяне на цената на жилищата, които са ангажирани гражданин.
желателно да започне взаимодействие с Rostreestrom за данни за корекция по отношение на оценката инвентара, в рамките на шест месеца след датата на съответната информация в отдел записи е била актуализирана.Ако разходите, свързани с регистрация на необходимите документи, които са насочени към опровергаването цифри Rosreestra осезаеми за гражданите - той има право да се прилага по отношение на съда за обезщетение на разходите по отдели.
