Като правило, процентът на капитализация се прилага в случаите, когато се изисква превръщането на нетните приходи директно в цената на даден обект.Ако е необходимо, при изчислението се взема под внимание следните фактори:
- нетна печалба създаден и получени от експлоатацията на всеки обект;
- средства, които са насочени към придобиването на обекта.Индексът, който отразява съотношението между тези два параметъра се нарича процентът на капитализация, също така и в икономическата литература, общият коефициент на понятието ливъридж.Стойността на нетния доход, който участва в изчисляването на коефициента под внимание се взема за всеки конкретен период, обикновено една година.
общо съотношение капитализация показва взаимодействието между параметрите на нетния доход, който се изчислява за годината и пазарната стойност на конкретния обект.В случаите, когато това съотношение по-широко разпространеното мнение, тя адекватно показва съотношението на приходите от стопанска дейност по отношение на прогнозираната стойност на компанията на пазара.Така се оказва, че това съотношение е обратно пропорционална на продължителността на периода за възстановяване на средства, които са инвестирали в имота.Метрично тя представлява процент от нетните приходи, изчислени като средна стойност за годината, внесен от приложенията, които се използват като инвестиция в имота.
допълнение към тази стойност, съотношението на ливъридж може да се използва като много точен показател за финансовото състояние на предприятието и неговата финансова стабилност.В този контекст, това представлява съотношение на сумата, дължима на генерализирана показател за размера на финансирането.В този случай, те включват и капиталови предприятия.Този фактор дава възможност правилно да се изчисли размерът на капитала на предприятието и да се установи тяхната достатъчност или недостатъчност на финансиране за всяка дейност, като собствен капитал.
В този смисъл, този фактор е включен в списъка на така наречените показатели на финансов ливъридж, тоест, тези, които отразяват съотношението между дългови и капиталови предприятия.Той също така служи като индикатор за степента на икономически риск: за големи стойности на коефициента е налице висока степен на зависимост на дружеството или дружествата, от заемни средства, и като естествена последица - по-ниска финансова стабилност на предизвикателствата на пазарните сили.И, съответно, обратно, коефициентът е по-, възвръщаемостта на собствения капитал е по-висока, както и финансовата стабилност на пазара по-висока.В този случай, съотношението на ливъридж се изчислява, като се раздели на стойността на дългосрочните задължения на предприятието върху стойността на собствения капитал плюс дългосрочни задължения.
Като елемент от финансовия ливъридж, съотношението на ливъридж, също показва структурата на източници, които могат да бъдат фактор за дългосрочно финансиране.Това трябва да бъде разграничен от капитализацията на пазарната капитализация на компанията, тя стои тук като сбор от двете задължения, силно устойчиви - дългосрочно дълга и собствения капитал.
Средна стойност на коефициента не е установен по всеки нормативен акт или друг процес на вземане на решения, защото това е практически невъзможно, поради големия брой несигурни и случайни фактори, които влияят върху стойността на коефициента.Но както показва практиката, инвеститорите се интересуват повече от предприятия и организации, чиито капитал големият надделява над стойността на привлечения ресурс.Все пак, това наблюдение не трябва да бъде абсолютна, тъй като използването на само собствения капитал може значително да намали възвръщаемостта на инвестициите на собствениците.
