Признаци на надеждност строител
на въпроса какво разработчикът може да се вярва, винаги е от значение.Но в периода на финансова нестабилност рискува да се увеличи значително, и следователно на купувача, преди да вземат окончателно решение, трябва да бъдат особено внимателни.
Наталия Соломоновите, главен изпълнителен директор на MIC-Real Estate (GC MIC) води до следните характеристики надежден разработчик:
- Наличност предадени обекти в апартамента вече обзаведена в имота;
- липса на замразените строителни проекти;
- активни работни потоци на площадката за мача обект;
- информация в медиите и в интернет (включително прегледи) - винаги се пише за проблемите;
- информация на интернет страницата на арбитражния съд;
- продажба в съответствие със Закон 214.
Leonard Blinov, директор Маркетинг UrbanGroup счита за важно репутацията на строителя, както и как дружеството се придържа към обявените курсове на строителството."Апартаментът е на стойност купуват от строителя с добра репутация и изграждане на готовност на къщи по-малко от 30%.Можете също така трябва да купуват имоти само в жилищни комплекси, изпълнението на което е при 214 FZ, които най-добре защитава купувача.
наличие на няколко проекта, включително най-малко един пълен и един в зряла фаза на сградата, за да гледате на темповете на строителство.Информация за това как той преодоля кризата от 2008 г..Желателно е, че дружеството е имало най-малко 3 години ", - каза експертът.
особено значение подчертава репутацията на строителя и Bahvalov Виталий, ръководител на отдел Маркетинг и Реклама Група от компании SU 22 .Според него, нищо не е за купувача по такъв силен аргумент и факта, че дружеството във времето изпълнила всичките си предишни ангажименти навреме, за да завърши на съоръженията - включително кризата на 2008-2009."Хората могат да се обаждат в на сцената и да видят със собствените си очи - като правило, а след това половината от въпросите изчезват."
Alex Шмона портал CEO недвижими имоти Преместете . су казва , че откритостта на предприемача, желанието му да говори с пресата - добър знак.Според експерти, потенциалният купувач може promonitorit PR дейност, необходима на дружеството: нейните експерти проучват коментарите в медиите, активни високоговорители и презентации, и т.н."Ако една компания е да комуникираме открито с медиите, да инициира обсъждане на проектите си - по-често, това означава, че те са достатъчно уверени в своите способности.Да не се обърка PR дейност на фирми с публичността на нейните ключови фигури, базирани на скандални изявления, и т.н.Практиката показва, че стила на правене на бизнес в такива съответните играчи, която влияе неблагоприятно върху изпълнението на задълженията си към клиентите "- казва г-н Шмона.
Строителство заем
Опитът на 2008-2009 г., много фирми са изгорени, защото прекалено пристрастен към кредитно финансиране.Не и много често за собственото си настаняване и за препродажба - Пазарът е във възход, изкупува всичко.Създайте нов проект, а дори и с относително висока нашия изтънченост и цивилизованост на пазара, консултанти били ангажирани на това не винаги е така.Често, нито една от които маркетингови концепции и аналитична разработка на въпроса, разработчиците са вярвали, че и така ще слязат - пазарът ще абсорбира някаква сума.Тогава някак си разработчик успя да отвори кредитна линия, и всичко беше наред - толкова дълго, тъй като кризата в банките, от една страна, не бяха в състояние да продължи финансирането и купувачите са се научили да брои пари и започна внимателно да избират какво да купуват.И проблемът с ипотека страна на купувачите веднага отсече.
Означава ли това, че трябва да сме особено внимателни при закупуване на апартаменти за тези фирми, които изграждат предимно на пари на заем?И независимо дали купувачът да получи информация за финансовата и кредитната политика на фирмата?
Leonard Blinov заяви , че рисковете от купувача, така че възложителят се строят от заемни средства, които не са пряко свързани."Ако има добра солидна проектно финансиране банка, и тя ще продължи, това е голям плюс.Но наличието на собствени средства на строителя също е важно - това е голям риск, така че ще се опита да изпълни ангажиментите си дори и в трудни ситуации.Част от информацията може да бъде получена от обявяването на проекта, "- каза експертът.
Наталия Соломон е съгласен, че ликвидна криза през 2008 г., показа наличието на огромни рискове от страна на предприемачите, които нарушават основния принцип на устойчивостта: правилното съотношение на дълг към собствен капитал.
Въпреки това, според експерта, надеждна информация за купувача на практика е достъпна само ако предприемачът не публикува публично своите финансови отчети.
Виталий Bahvalov също така казва, че купувач е малко вероятно да бъде в състояние да получите информация от разработчика за какви пари той изгражда.Въпреки това, за да се прецени колко надежден разработчик, не само от това как компетентния финансова политика и да е, но също така, например, на това, което тя има производствени мощности."Нашата компания може да pohvastsya факта, че ние изграждаме сами по себе си, без участието на изпълнители.Не всяка компания има такъв впечатляващ производството и техническата база на, тъй като ние имаме.За много хора това е важен аргумент, обаче, е най-добре за себе си казва, че нашата репутация и история на обекти - тяхната доставка в срок.Как да построим - за купувача е вторият въпрос, "- каза Виталий Bahvalov.
Shmonov Алекс също смята, че информация относно финансирането на купувача никой няма да се отвори.Но той е съгласен с Виталий Bahvalova, че индикаторът за купувача е не само съотношението на дълг към собствен капитал, което е почти невъзможно да се знае, но на производствения капацитет, притежаван от дружеството.
обаче дългово финансиране, според някои експерти, има своите предимства.Така че, Сергей Liadov, говорител на инвестиции и развитие на фирма "City- XXI век", казва разработчик достъп до кредитен ресурс на банките е важно предимство не само за самата компания, но и за своите клиенти.В този случай, на риска от неспазване на завършване на строителството е намалял.
Това е, което г-н Liadov описано опита от сътрудничеството на компанията му с банката в труден период на криза от предходните години: "Кризата на 2008-2009.предимно той се отразява на разработчиците, които са били агресивна инвестиционна политика, като приведе в голям брой кредити.Въпреки това, нашата фирма се придържа към по-консервативна линия на поведение, и това ни позволи да се поддържа баланс между собствен капитал и дълг.Фирма перфектно изпълни финансовите си задължения към Сбербанк в най-трудния икономически период.И това ни позволи през април 2010 г., затворете кредитна линия от 60 млн. Долара, а малко по-рано през март 2010 г., за да се получи нов заем от банката в размер на 1.1 млрд. Рубли.Сбербанк е наш постоянен партньор за проекти за развитие, включително разработването на цялостна програма за Строгино, и за нас като компания-строител е много важно и ценно, че досега това сътрудничество продължава, не усложнява от външни обстоятелства. "
Съвети купувач
Сергей Liadov даде следния съвет на клиенти за това как все едно да изберете надежден строител.
«Критериите за определяне на надеждността на мерките на компанията е, на първо място, сключване на договора с капитал разработчик (PO) с държавна регистрация на сделката в Rosreestra.На второ място, разсрочено плащане, когато това е възможно.С цел минимизиране на рисковете трябва да включва закупуването на строителството на съоръжението при възможно по-късните етапи на строителството.Въпреки това, в този случай, цената на имота, като правило, ще бъде по-висока, но плащане за намаляване на риска.Важно е да се сключват сделки с фирми, които имат положително репутация и портфейл от успешно реализирани проекти с подобна конструкция.Задължителна проверка на документите за собственост на земеделска земя и разрешителни за строеж.Намаляване на риска от и участие в преговорите с документацията и проверката на квалифицирани адвокати, специализирани в такива въпроси разработчик, "- каза експертът.
настроение на купувачите и по-нататъшното развитие на пазара
Както знаете, по време на кризата на търсенето от страна на първичния пазар е почти изцяло премина на страната на "средното".Днес, с нарасналите негативните тенденции в икономиката, отказа всякакви активни купувачи на първичния пазар, така че можете да се съди за промяната в потребителските настроения в индустрията на отрицателен?Това е, което ние поискахме нашите експерти.
Виталий Bahvalov каза , че тяхната компания не се наблюдава спад в търсенето на апартаменти в сгради в процес на изграждане.Напротив, според експерта, в края на лятото имаше бум в търсенето.
Сергей Liadov казва, в интерес август в предмета на дейност на първичния пазар е нараснал значително, компанията отчита трикратно увеличение на търсенето."През септември тя леко намаля, но все още остава най-високо ниво.Най-голямото търсене в момента се използва от обектите на икономиката и комфорт клас.Намаляване на обема на новото строителство не се наблюдава.Запазва същото ниво на доставките в резултат на навлизането на нови проекти и нови обеми в текущи проекти, "- каза експертът.
Наталия Соломон споделя мнението, че търсенето на апартаменти в домовете, сгради непрекъснато се разраства."Основният критерий за решение за покупка - цена.Стратегията разработчици, пазара, на който партията изхвърлени малки апартаменти в сградата интригуваща и добре поддържана активност на купувачите, "- каза експертът.
Leonard Blinov казва , трябва да се разбере, че разликата в цените на първичния и вторичния пазар може да достигне 30-40%."Поради това, човек, който е по-голям риск, като се обръща по-ниска цена.Въпреки че правната чистота на сделката на вторичния пазар - не такъв прост въпрос, и това трябва да се провери doskanalno "- каза експертът.
Така кризата 2008-2009 г., направен по-предпазлив, не само фирми, но и на купувачите.Ако разработчиците са разгледани техните финансови и управленски политики, купувачите са станали по-внимателни за избора на строителя, обръщат повече внимание на своята надеждност и способност да изпълни задълженията си, не само при благоприятни икономически условия, но също така и във време на финансова криза.Въпреки това, високата активност на пазара на жилища в строеж, дори и в момента, когато усилените негативните тенденции в икономиката показва, че доверието на купувачите е достатъчно голям, и настроението им като цяло е оптимист.
портал Move.su Пожелавам ви да не се бърка с възможност за избор!
