При ежедневно развитието на икономическите отношения между хората са случаи не само придобиване на отделен имот, но делът му.
Какво се разбира под обща собственост?
частична собственост - е движимо или недвижимо имущество, собственост на няколко души, разделени в конкретни акции на всеки един от собствениците.Този имот дава на собственика си не само правото да се получава определен доход или печалба в сравнение с акциите, притежавани от него, но и налага на него задължението за възстановяване на разходите по отношение на неговия интерес.
Дробни собствеността обикновено се изразява като процент или съотношение акции (например: 1/5 дял от къщата).
Придобиване на недвижими имоти, който е общ терен, на пръв поглед не се различава от продажбата на недвижими имоти, която има един собственик, но това е само на пръв поглед.Регламентирала стандарти във връзка с продажбата на това дялово участие може да бъдат забавени или не се случват на всички.
норми за осигуряване на Гражданския процесуален кодекс по консолидираната предпочтително изкупуване продаде или суап имота (къщи, вили, гаражи, апартаменти и т.н.).Такова право съществува само при извършване на сделка възстановява, ако предлагат собствеността акции, върховенството на предпочтително изкупуване не се прилага.
Ако една от собственика на собствения капитал възнамерява да отчужди своя дял от недвижими имоти неупълномощено лице, то трябва първоначално да бъдат запознати с предложената сделка съсобствениците на имота, в който подробно описва разходите за продажба и неговите условия.След това, останалите инвеститори в недвижими имоти може или да си купят акции на обезвреждане или отказват такива придобивания.
Ако някоя от притежателите изрази желание да купят акции, принадлежащи към продавача на имота изхвърлят, в съответствие с установените условия от продавача, Продавачът не може да откаже на закона.В процеса на придобиване на обща собственост на притежателите на собствения капитал се увеличава в сравнение с други съсобственици.
Ако купувач отчуждени имота на акция е съсобственик и не на трето лице, а след това да уведоми останалите акционери не се изисква от закона.
Ако съсобственикът или съсобствениците отказаха да закупите предложената от него акции, сделката може да бъде издаден на бъдещия купувач.Все пак, за да се избегне всяко последващо съдебно дело или анулиране на сделката, Продавачът трябва правилно да уведоми съсобствениците, като им предоставя писмено предизвестие.
получаване на писмено предизвестие, съсобственик, а не намерение да придобие предложения дял е задължен да издаде писмена снемане на предпочтително изкупуване от нотариус.Това оттегляне трябва да бъде попълнен преди сделката, или директно по сделката.
Когато се прави една сделка, в която целта е споделена собственост, с изключение на отказ от покупка е необходимо да се събират стандартен списък на документите: паспорти на всички участници в сделката;документи, удостоверяващи собствеността на недвижими имоти (удостоверение за наследници, акт за подарък, приватизация, под наем, продажба и така нататък.);извлечение от Бюрото за техническа инвентаризация на парче на недвижими имоти;ако жилището се продава, е необходимо да представят удостоверение за потвърждаване на наличието / липсата на регистрирани лица в недвижими имоти;всички свързани с тях съгласие (съгласието на съпруга, членове на семейството на ОПЕК).
Ако обектът на сделката е част от къщата на земята, тогава ще трябва да се грижи не само за валидността на документите от страна на къщата, но също така и от страна на документите за земята.
