последните две десетилетия в страната с скача и границите, е създаването и развитието на частното предприемачество.Наред с това, при предварително условие за бизнеса все повече се използват област, са били първоначално жилищен.Това е особено вярно на апартаменти, разположени на партерните етажи на сградите.В градовете, все повече и повече можете да видите къщата, в която по-ниските етажи напълно изчезне под магазини, кафенета, офиси, офиси, заведения и други обекти.Естествено, преди икономическата област, закупуване на апартаменти за търговска употреба, неизбежно възниква въпросът: "Как да поставя в нежилищни помещения?"Въпросът е трудно, съчетано с много формалности и разрешителните документи от различни органи.
Първият е да се интересуват при какви обстоятелства, базирани отказа норми на жилищния кодекс.Например, как да се трансформира в нежилищни помещения в нарушение на интересите на други хора, които имат право на част от района?Също така, преводът не се проведе, ако достъпът до търговски помещения е невъзможно без използването на пространството, споделена с жилищна.Вие не можете да направите това и ако собственикът на апартамента се използва като основно жилище.Отрицателен отговор ще тогава, ако техническите условия, у дома или в апартамент, не отговаря на стандартите за търговски сгради.
да получат разрешение да прехвърли на нежилищни апартаменти в жилищна сграда, първото нещо, което трябва да се свържете с общинската администрация (отдел) Архитектура и градоустройство.Работете не веднъж, но първо посещение ще даде препоръки за необходимите документи, одобрения и на всички процедурни аспекти.След това трябва да бъдете търпеливи и да преминете през всички кръгове на бюрократичния ад роден.Но най-неприятното собственик очаква района в самото начало.Преди прехвърлянето в нежилищни помещения, ще трябва да получи около "с кимване," всички жители на къщата и да ги накарат нотариално заверено "без възражения".Човек трудно може да се очаква, че този процес ще бъде безболезнена.Преди няколко години процедурата беше различно: само разрешение нужда от съседи ляво и дясно и отгоре.Новата заповед все още не е пуснала корени навсякъде, някъде другаде оцеля златното правило на преговори със съседите си на площадката.
непосредствено преди прехвърлянето в нежилищни помещения, трябва да се подготви следните документи: Декларация
- относно изтеглянето от жилищни апартаменти с посочване на профила на бъдещите стопански дейности;
- документи, доказващи собствеността на апартамента;
- СХЕМА апартаменти;
- етажен план на цялата къща;
- съседи съгласие.
В повечето случаи собственик на прехвърленото района планира да направи промени в апартамента.В този случай, тя трябва да бъде включена в пакета от документи и процедурата за реконструкция на помещения.Между другото, този път, също ще трябва да се координират със съседите в съседни апартаменти.Новият план, е желателно да се одобри ОТИ преди прехвърляне на нежилищни помещения, след извикването битова техника.
Освен това, в Катедрата по архитектура трябва да предостави одобрение на санитарни и епидемиологични станции, органите на пожарна безопасност, газ и енергийни услуги.Имайте предвид, че цената на жилищни услуги за нежилищни помещения е различна от стойността на жилищния фонд в посока нагоре.
Ако след всички искания и очаквания на собственика е отказано, той има всички основания да се обърнат към съда.Практиката показва, че често този начин е най-краткият в изходните процес помещения от жилищния нежилищни на.
