безскрупулни предприемачи, с цел избягване на отговорност на тези, които инвестират в строителство и придобиване на собствеността върху имота, все повече използват новата "старите" байпаса от Федералния закон "За участие в съвместни строителство" - създаването на жилищни кооперации,
HBC същност е, че гражданите, като комбинират своите фондове (капиталови вноски), организиране или HBC влезли в него, повсеместно и неговия председател HBC участват в изграждането на жилища за своите собствени нужди.
всичко изглежда просто трябва да изчакаме ценните квадратни метра.
Но изведнъж, като гръм от ясно небе: "Строителство е замразен, няма пари, предприемачът фалира, гражданите на акционери - Довиждане, а по-скоро:" Довиждане, защото ние сме били простени! ".
Ако четете това - или вече сте го чули това, или имате подъл подозрение или мислите за присъединяване към HBC.
и възниква въпросът: "Какво се е случило?Къде желания имот?Къде са парите? ".
се опитват да решат този проблем.
Какво щеше да се случи, не забравяйте да насоча Вашето внимание към nezhesleduyuschee и не забравяйте, че не всичко е загубено.
«сив» схеми на отклоняването на средства чрез HBC.
разработчик (който организира всички строителни), след като собствени или наети земя за строеж, привлича инвеститори, т E. Тези, които ще плащат за изграждането и изпълнителите -., Което е въвлечено в строителството, от дизайна на разрешителни и актуалнакъщата в експлоатация.Изпълнител често действа и съвестен организация, също има определен престиж в строителите на общността.
разработчик чрез посредници организира HBC.HBC Защо не "dolёvka"?И тъй като не се появява на отговорността на строителя за F№ "На Участие в съвместно строителство" в този случай, дори и на закона за защита на потребителите не се прилага, т.е.. А. Срещу членовете на ХБК HBC са регламентирани само от разпоредбите на Устава на Организацията на HBC и Кодекса на корпус на корпуса-building кооперации.
В резултат на това парите на акционерите чрез HBC отидете на други организации, както и на HCC е отговорен за членовете на кооперацията само за имоти, които самите те са направили, и двете от вас се иска да внася повече, или HBC признат в несъстоятелност (понякога елиминира).
Какво трябва да се обърне внимание.
Това може да се наблюдава процедурата за създаване на HBC или (и) приемане на член на HBC.
В съответствие с чл.121 Housing кодекс, който ще се превърне в член на HBC, трябва да отговарят на следните условия:
1).Кандидатствайте за членство в жилища кооперацията.
2).Одобряване на решението за членство в общото събрание на жилища член-кооператорите "(конференция).
3).За да платите входната такса.
Несъответствието с най-малко едно от условията е в основата на това, което ще бъде член на кооперацията.В този случай, ако вноската на акции представила, договор единица е сключен, падането на отношенията в рамките на договора за строителство, и, съответно, по силата на Закона за защита на правата на потребителите.Тя може да бъде преквалификация на договора относно пускането на пазара на акции в договора или обща инвалидност (нищожност) сделка (признаване на ненужна операция за невалидни и прилагането на последиците от неговото инвалидност, прилагането на последиците от една сделка за невалидни).
В този случай, че имате възможност да "преса" в HBC като изпълнител и като разработчик да привлече солидарни длъжници, от страна на изпълнителя и да претендира неоснователно обогатяване.
трябва да бъдете внимателни, за да се приложи "възстановяване на имот от незаконно притежание" - replevin.Както може да се претендира само специфично нещо (например, един апартамент, къща), но не и пари в брой.
Често, член на кооперативното изготвя пълномощно на председателя на HBC за провеждане на дейност в съответствие с целите на HBC (преговори, подписване на договори от името на HBC, друго).От една страна той е в състояние бързо да извършват стопанска дейност, без свикване на общо събрание, а от друга страна - да не може да се проследи с кого, при какви условия, подписани договори.Председател на Управителния съвет на HBC и да получите до нищо.
Мога ли да отменя такива договори или да ги признае като невалидна (недействителни)?
Нека видим какво пълномощното.
пълномощно признава писмено разрешение, издадено от едно лице на друго лице за представителство пред трети лица.
пълномощно за сделки, които изискват нотариална форма трябва да бъде нотариално заверено, освен както се изисква по закон.
В този случай, не забравяйте нотариално заверено пълномощно или заверява от лице, което има такъв орган.
При липсата на орган, който да действа от името на друго лице, или по-голяма от власт сделка се сключва от името на и в интерес извършено лицето й, освен ако друго лице (представител) в последствие не директно одобри сделката.
Ако пълномощното в рамка правилно, а вие вече не трябва да е одобрил сделката, сделката (споразумение) не е сключен.Съответно, страните по сделката все още трябва да vozvernut получени на такава сделка.
И не забравяйте за давност.
В случай на ликвидация на HBC, правилата на Гражданския процесуален кодекс, според която, всички собственост на кооперацията, след населени места с кредиторите, се прехвърля към участниците, пропорционално на техните дялове на HBC.Всички договори с други лица HBC прекратени, съответно, всички неизпълнени сделки, и се връща към кооперацията в бъдеще, нейните основатели (участници).
Е, ако сте член на HBC и е надлежно изпълнено, ако строителството спре, или по други причини, можете да отстояват правата си чрез преизбирането на Управителния съвет и Председателя на Управителния съвет.Ако не може да се възстанови за управление на HBC, можете да получите на кооперацията и да изиска връщане на дела им, включително и от трети страни.
изясни всичко изложено по-горе, е консултативен характер, както и за всеки отделен случай трябва да се разглежда отделно.
