хора от напредналите години често притеснен за издаването на своите деца и внуци собствените си имоти.Наследен къща или апартамент от родителите по няколко начина: чрез воля, по закон, или да получите дори когато животът им като подарък.Последната опция се използва често от възрастните хора за собственото си спокойствие.Именно поради тази причина, че търсят правни съвети от въпроса как да се даде на апартамента дете или внуче към останалата част от семейството не го твърдят.
В какви случаи може да се справи
Съгласно действащото законодателство, всеки гражданин има право да прехвърли собствеността на активите си в друга, включително безплатно.Това е, оказва се, че можете да дадете на приватизирани апартамент, който не е на общинската собственост.Между другото, оставил наследство също, само че имот, който е бил украсен с всички документи все още жив.Оказва се, че на първо място условие за сключване на такава сделка - притежаването на предмета на донорството законно.
втора, не по-малко важен момент - липса на тежести.Това означава, че е невъзможно да се получи един апартамент, кола или друго нещо, ако то е заложени в полза на банката или на спора."Чистота" на имота към момента на сделката нотариалните проверки.
трето състояние дарителство - безплатно.Това означава, че договорът не може да бъде дадено никакво плащане за получаване на собственост или на допълнителните условия за влизане в подходящ имот.В присъствието на последната сделка може да бъде издадена на договор за поддръжка на живота или да направите воля.Даване на същото не може да се извърши вместо услуга.
И не на последно място - правоспособност на страните.Когато се прави всяка сделка за прехвърляне на недвижими имоти (включително дарения) нотариусът трябва да се уверите, че както на даващия и дарява са отговорни за своите действия.В случай на съмнение за сделката просто не се случи.
Кой може да даде недвижими имоти
Когато става въпрос за такава сериозна имоти като апартамент, къща или друга сграда, отчуждение става главно с нотариална заверка.Участниците в такава сделка могат да бъдат роднини, и абсолютно непознати помежду си хора.В крайна сметка, никой не спира да прави скъпи подаръци, дори с непознати.Единственият въпрос е, че в последния случай, той може да бъде представен на плосък данък, а не малко.
При сключването на сделки между роднини и понякога има данъчни задължения.Така че, преди да ви дам един апартамент син, дъщеря, внук, трябва да се консултирате с адвокат, за всички разходи, свързани с регистрацията на такава сделка.Може би по-полезно би било метод за освобождаване (продажба, замяна, и така нататък. D.).
Осъществяване сделки без нотариална заверка
съответствие с действащото законодателство, на договор за дарение на недвижими имоти може да бъде в писмена форма.Това означава, че можете да направите, без нотариална заверка.Такава сделка би било законно.Що се отнася до държавната регистрация на двата договора, както и правото на собственост на новия собственик, той не е бил отменен.Тя се осъществява независимо от формата на договора.Точно когато нотариусът е отговорен за сделката, тя ще ви помогне с регистрацията.Когато дарението се извършва без участието си (обикновено така че, за да се спестят пари), и самия договор, и собствеността са въведени в базата данни на съответния държавен орган след плащането на задължението на държавата.Това означава, че с прости думи, за да се получи като подарък е законния собственик на апартамента, той ще трябва да тичат към различни услуги.
отчуждаване на съвместно собственост
Понякога това се случва, за да се даде или продаде дадено лице, което му принадлежи напълно.Това не е за дялово участие, както в този случай, всеки успява му част и на ставата, например, придобити в брака.Дори и в случай на даряване на този апартамент без участието на сделката пред нотариус задължително трябва съгласието на съпруга на сключването му.Изключение е едноличен търговец.Това може да бъде или в текущия договор брак, според който всеки от съпрузите има своята собственост, която той има право да се разпорежда с без знанието на другия.Вторият вариант - това безплатно имота.Това означава, че ако човек иска да даде на някой дари апартамент, със съгласието на съпруга или съпругата в този случай не е необходимо.
Следва да се отбележи, че в някои случаи съпруг все още могат да претендират за част от имота, получени безплатно.Например, ако жизненото пространство е ремонтирана чрез съвместни фондове завършен дом или ремоделиране настъпила в резултат на което обектът е повишила в цената.В такъв случай, за да защитят правото си да има един апартамент, дарен от съдилищата.Независимо от формата и метода на обезвреждане на отчета за собственост на съпруга да даде съгласие за сделка, трябва да бъде нотариално заверено.
Както дари апартамент е разделен на развод
Така собственост, включително недвижими имоти, получили безвъзмездно, е частна собственост.Въпреки това, ако стойността му е увеличена с съвместно спечелените пари, в случай на прекратяване, на съпруг има право на дял.Това трябва да се помни, родители и мисля, че преди да се даде един апартамент дъщеря или син на сватбата.Естествено, в такъв радостен момент, никой не мисли за евентуалното разпадане на новосъздаденото семейство.Но кой, ако не и на родителите се тревожат за съдбата на детето си?Ако сделката е направена и няма връщане назад, вие може отново да даде апартамента, дарени от други роднини, а не да се притеснявате за евентуална тема на раздяла.По-добре да играят на сигурно и да предприеме допълнителни стъпки, отколкото се опитва да си върне собственото си имущество в бъдеще.
Какъв по-добър подарък или завещание?
Този въпрос често се счита риторичен.Фактът, че еднозначен отговор на него просто не съществува.Това означава, че във всеки случай правилното решение може да бъде си.За да го приеме, трябва да разберем особеностите на двете транзакции, нюансите на извършването им и възможните последствия.
Първото нещо, което трябва да търсите при избора - това струва.Ако имотът е прехвърлен да освободи имота на непознат, той трябва да плати данък върху дарени на апартамента, който е 13% от нейната стойност се преценява.Единствените изключения са близки роднини (деца, родители, братя и сестри, настойници и съпрузи).Така че, ако баба иска да прехвърли своите домове, например, внукът му, ще бъде по-евтино да се получи първия си син или дъщеря, така че те биха могли да дадат по-късно в апартамента е дарила детето си.С плащането на данъци върху наследството на недвижимо имущество, всичко е много по-трудно, така че окончателното решение, няма да попречи на компетентен съвет от адвокат.
време на влизане в имота
Друга съществена разлика между получаването на подаръци и приемане на наследство - във времето.При изготвяне на завещания собствеността не се променя веднага.За да стане собственик на този апартамент, е необходимо след смъртта на завещателя да чакат 6 месеца и едва след това документите.В допълнение, преки роднини, имат право на своя дял, дори ако има воля.Състои се от всички правила на документа не пречи на собственика на недвижимия имот, докато все още жив, за да продаде или дари апартамент на трето лице.
Относно договора за дарение, то дава право на собственост на определен обект в нея в момента на регистрация.Точно така е.Това дава сигурност, за да дари повече от една воля.Но ако вземем предвид противоположната гледна точка, ние получаваме по-различна картина.Представено апартамент внук, дъщеря или друг роднина, човек губи всички права на него.В някои случаи, този широк жест, той рискува да бъде на улицата.Договор
поддържане живота
Тя може да се нарече компромис между дарението и завещанието.От една страна, правото на собственост върху това се случи веднага.Така че нито роднините, нито който и да е трета страна, вече не могат да предявяват претенции към имота.От друга страна, бившият собственик на апартамента си запазва правото да използва.На върха на забраната, наложена на имот отчуждение (както е при получаване на ипотечни кредити в банката).Това означава, че новият собственик няма да бъде в състояние да даде дари апартамент, той или ипотека продават до смъртта на бившия собственик.Забрана
ще бъде издигнат от нотариус в съответствие с приложимото право.За да направите това, новият собственик ще трябва да се прилага към сертификата за обществена поръчка и смърт.Тази схема е от полза и за двете страни.Степента на родството там не е от значение.
Освен това, договорът за поддръжка на живота, включва всички условия по сделката.С тяхна несъответствие, то се счита за да бъде отменена.Идентифицирайте възможно всичко от използването на обекта и завършва с полагане на грижа за възрастни хора лицето (лечение, рехабилитация, отдих, обществените услуги, и така нататък. Г.).Ето защо, преди да дадете апартамента роднина, експертите препоръчват да се разгледа тази опция.
сделка за анулиране
Преди да извърши всяко действие, трябва да се разбере неговите последици, както и възможността за отмяна.Всеки има право да промени мнението си, обстоятелства могат да се променят, и така нататък. D.
Оказва се, всяка сделка анулирана, но единствено при спазване на определени процедури и са изпълнени всички условия.Най-лесните неща за волята.Неговите хора могат да променят произволно неограничен брой пъти.Разбира се, това струва пари, но не възникват правните проблеми.
Ако апартаментът дарени, а след това отмени такова действие е възможно, но не е лесно.Съгласно действащото законодателство, безвъзмездното прехвърляне на собствеността, модерен документ, отменено само в случай на заплаха за живота или здравето на страна.Като правило, тя е даващия и неговото обкръжение.Но, за да признае сделката за невалидна, заплахата ще се нуждаят от повече да се докаже.
Договорпрез целия поддръжка може да бъде отменено в случай на нарушение на позициите или съдилищата.И в първия и втория случаи, ще трябва да докажат определени факти.
Дарение
ипотекиран апартамент
Във връзка с разпространението на такова явление като ипотечни кредити, някои хора имат проблеми, свързани с разположението на обременени активи.Теоретично е възможно, но със съгласието на ипотекарния кредитор.Банката, от своя страна, е малко вероятно да се съгласи на сделката, тъй като тя не е изгодно за него.Така че, преди да ви дам ипотекиран апартамент ще трябва да плати за него напълно и премахнете всички тежести.
Отчуждението споделят
Ако дарение на цял апартамент е повече или по-малко ясно, какво ще стане ако собствениците на малцина, и един от тях иска да прехвърли дела си на трето лице?В случай на продажба на такива имоти е приоритет право да купуват, са съсобственици.Ако ние говорим за безвъзмездно отчуждаване, всичко е равно.Това означава, че преди продажбата на собственика на залога е длъжен да предложи на своите съсобственици, а когато дарението може да поръчате по свое усмотрение.
може да ви даде дари апартамент?
право на собственост при сключването на тази сделка се извършва в момента на регистрация.След това новият собственик има пълното право да се разпорежда с имуществото по свое усмотрение, включително да продава, залага, завещае или дарят.По този начин в момента на новото споразумение трябва да бъдат платени всички данъци и мита върху предишната.
Ограничение
всяка сделка, като се започне с продажбата и завършва съдържание живот, може да бъде отменено от съда.Причини да се харесват на слугите на Темида да търсят справедливост, след като даде на апартамента може да бъде масово.Но не повече от покупката, обмен или друго разпореждане.Така паника за евентуална отмяна на сделката само поради факта, че тя е подарък, не си струва.Но не забравяйте, че давността за такива случаи е 3 години, също.
Сделката дава имот е подходящо само в случаите, когато става дума за дарение на недвижими имоти на близки роднини.Опитвайки се да го замени банално продажбата да се намалят разходите е неефективна, защото това може да доведе само до тяхното увеличение във връзка с появата на необходимостта да плащат данък доход.
