Capital пазара на недвижими имоти е най-динамичните и привлекателни.Засиленото търсене на жилища в Москва се поддържа във всички сегменти, но от гледна точка на ликвидността е апартамента заемат първото място.Във връзка с тази неотложния въпрос как да си купите апартамент в Москва, без рисковете и на най-благоприятни условия.Отговорът не може да бъде еднозначен, защото действието на това ниво изисква като се вземат предвид много нюанси, които влияят на формата на сделката, процедурата за регистрация на договора, подход към избора на обекта и т.н.
Подготвителна анализ
Преди да подпише необходимите документи и изчисляване на собственика на апартамента, е необходимо да разберете редица факти, познанията за които ще гарантират чистотата на сделката.Първият е лоялността на собственика, здравия му разум и компетентност са основния фондацията, в съответствие с които се осъществява покупката на апартамента.Документите в този случай биха могли да бъдат следните: дарението договор
- .
- Help психо-емоционалното състояние на потребителя.
- Разрешителни препратка (от деца, роднини и други притежатели на недвижими имоти).
- Завет.
На този етап е важно не само да се определи точността на преките законните права на апартамент, как да анализираме възможните косвени фактори, които могат в бъдеще да бъдат причина за прекратяване на сделката.
Проверка на апартаменти
на този етап на предварително подготовка за сделката, е важно да се прецени дали той е чист имот в правните и технически термини.Известно е, че големи потоци от смяна на собствениците в урбанизирани зони усложняват "биография" на имота.Ето защо, всеки недвижимост, която обяснява как да си купите апартамент в Москва, не се препоръчват, за да се провери внимателно информация за извършване на ремонти, реконструкция и комуникационни мрежи статус.
В допълнение, трябва да се провери правни документи, включително и удостоверение от ОТИ и паспорта.Има случаи, когато продадените апартаменти са заложени за кредитните институции, така цялостно преразглеждане на правния статус на недвижими имоти ще бъде полезна.Същото важи и за техническото състояние на обекта: важно е не само да знаете как да си купите апартамент в Москва без правните рискове, но за да го получите във формата, в която претенциите продавача.Често в хода на операцията е открила сериозни дефекти в ремонта, така цялостен анализ е от съществено значение за подготовката на сделка.
Проверете за заустване USRR
Един от основните източници на надеждна информация, на която купувачът може самостоятелно да проверяват данните за конкретен обект, а държавен регистър (USRR), която фиксира правата върху недвижими имоти и сделки с него.Сертификатите се издават, дори и без осъзнаване на собственика, който планира да си купи апартамент.Документи от Единния държавен регистър са официални и съдържат информация за собственика на апартамента.Също така, можете да намерите на извлечение от правните основания, на които продавачът е станал собственик на имота.
сделка
процедура по отношение на закупуване на документи може да бъде разделена на две части: определянето на изчислението на плащането, а изпълнението на договора.Плащането се препоръчва в непарична форма.В случаите, когато жилището е закупени от частни лица, направени изчисления и потвърдено от деянието, както и разписка, в което се казва, всички данни за финансови транзакции, което е, кой кой е, и колко пари са прехвърлени.
втората част от по-голямата част от гражданите възприемат като регистрацията на договора в нотариуса.За съжаление, това не е съвсем правилно разбиране за това как да си купите апартамент в Москва, без риск от правните проблеми в бъдеще.В действителност, сделката за покупка и може да бъде заключена в нормалния написаното, но е необходимо да се уверя, столицата Rosreestra.И след това, в допълнение към споразумението, представено нотариален сертификат и извлечение от регистъра на къща.
препродажба и нови строителни: Особености на покупката
И двата варианта са свързани с определени рискове, когато правите сделки.Ако имате намерение да купите втори дом, специално внимание трябва да се обърне на правната история на обекта.По-старите къщата, толкова по-голяма вероятността, че имотът е имал голям брой собственици, така че текущото състояние на имота да бъдат подробно анализирани.
не е толкова просто и апартаменти в нови сгради.Кой иска да стане собственик на правата на собственост чрез издаване на строителни участието първоначално трябва да се провери надеждността на предприемача.Задължителното списъка на документите, които трябва да се чете на купувача, включва разрешение за строеж, собственост на земя, обявяването на проекта.Въпреки всички недостатъци и рискове на сътрудничество с разработчиците, строителството не е приключило към момента на извършване на сделката за закупуване на апартаменти в нова сграда има две съществени предимства: цената на такива обекти в средно 25% по-ниски, и историята на операционната жилища напълно чиста.
закупуване без първоначален капитал
първото нещо, което хората мислят, не разполагат с достатъчно пари за жилища - е ипотечните кредити.За съжаление, в чист вид на заеми без първоначална вноска днес, не.Повечето програми, фокусирани върху сигурността, под формата на ипотеки достъпно недвижими имоти, но има нюанси.Така например, закупуване на апартамент в ипотеката, обикновено невъзможно без стабилен доход и чиста кредитна история.
В някои случаи, семейства могат да използват капитала на майчинство.Помощ от държавните банки стане добър и надежден инструмент за подобряване на условията на живот, но също така и на купувача на апартамента ще трябва да инвестира до 15% от разходите по проект.
алтернатива ипотека и вноска може да стане.Днес, възможност за закупуване, а се отнася до инструментите на маркетинга, а не банкови услуги, обаче в пазара на недвижими имоти в Москва е напълно възможно да се получи шестмесечна разсрочено плащане, подлежат на 50% от разходите.Разбира се, закупуване на апартамент в ипотеката включва много по-дълъг изплащане, но пакет от документи за регистрация на кредита по-голям.
Ако сравним лихвените проценти на програмата, вноската ще бъде по-малко привлекателни.Например, ако срокът, предвиден пълно заплащане на по-малко от 10 години, размерът на допълнителните инвестиции може да надвишава 15%.Ако ипотечни лихви са много по-изгодно.
