планира да си купи къща, трябва да се запознаете с най-важните точки, за да не засенчи забележителност събитие в бъдеще.Например, за да разгледа споразумението за авансовото плащане при покупка на апартамент, проба на бъдещия договор за продажба, сумата на аванса и наличието на купища документи.Когато купувачът и продавачът са намерили друг, тази минута сделка не се стигна до заключението.Като правило, този път да се върне назад една седмица или повече.И на никой друг не е променил решението си за своите намерения да продават / купуват недвижими имоти, сейф нетна служи.
Определяне депозит
депозит - гарантира сделката, в парично изражение.В определението, дадено в член 380 от Гражданския процесуален кодекс.Това е сумата, която се прехвърля от едната до другата страна на договора като гаранция за сделката и бъдещи плащания.
В случай на извършване на операции за покупко-продажба на жилища, като правило, купувачът избрала конкретен апартамент, преди сделката оставя депозит до продавача.Така купувачът е променил решението си и иска да донесе своя избор преди подписването на договора.A продавач, като парично задължение гарантира да спре сделката за продажба.Въведената в депозит договор при покупка на апартамент сума.
Тази форма на гаранции за изпълнение, известни от дълго време и е много популярен в днешното общество.
Защо просто не се справят?
Този въпрос може да се интересуват мирянин, който не е запознат с правилата за покупко-продажба.Такава ситуация: един потенциален купувач идва (самостоятелно или с недвижимост, няма значение), за да изглежда плоска, то да отговаря на всички, и той се съгласи да го купи.Продавач също харесвам всичко, и те са съгласни по сделка.Но за пълното прехвърляне на необходимата: пълен пакет от документи и от двете страни, цялата сума на пари от страна на купувача и свободните в момента, със сигурност се оказа нотариус.Редица въпроси не може да бъде решен по един час или два.Ето защо, задълбочена документация, необходима по време на който купувачът може да дойде на номер 2 и предлагат още $ 100 за къща, а след това претендент за закупуването на номер 1 може да остане без апартаменти.Или, обратно, на първия купувач на деня отидох да видя един апартамент е по-евтино и се е съгласил да го купят, тогава продавачът е без значение.All очарованието на депозита в нейните функции.Затова споразумение за авансовото плащане при покупка на апартамент, подготовката на пробите, които ще бъдат обсъдени по-долу, това е меркантилен общество, което е предпоставка.
Function депозит
- Warranty роля - обвързващи ангажименти и от двете страни, които в случай на повреда или сключват сделки с трети лица са материални загуби.
- плащане роля - при условията на договора за депозит е авансово плащане от бъдещи плащания.
- Доказателствена функция - доказателства, че ще бъде направена сделката.
избора на жилища, недвижимост предупреждава клиента (купувач) необходимостта да се направи депозит, и призовава да подпишат споразумение за авансовото плащане при покупка на апартамент.Документът за проба може да се направи по произволен начин, но трябва да се даде определена информация.
Как да се изготви договор за депозит?
Преди да направи договор за депозит е съставен, както и копие на предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти, която не е обект на държавна.Регистрация не дава на купувача пълно право на собственост е правно основание за регистрация на сделката в бъдеще.Договор
при покупка на апартамент депозит трябва да съдържа следната изискваната информация:
- заглавието на документа, дата и място на изготвяне.Паспортни данни
- се страни по споразумението.
- списък на собствениците на недвижими имоти за продажба.
- Общата стойност на недвижими имоти.
- обект, за който гарантирано количество (област на адрес) а.
- размера на депозита (в думи и цифри).
- Maturity.
- санкции за неспазване на условията на споразумението.Документ
- Assurance подписан от страните.Споразумение
направи в два екземпляра.Никакви други документи на депозита не се правят, включително и получаването.Трансферът на пари се препоръчва продавач в присъствието на трето лице.Също така, на споразумение за авансовото плащане при покупка на апартамент (извадка от този документ) не изисква нотариална заверка.Но за гаранцията най парите обратно е по-добре да се види специалист.
Какъв е оптималният размер на депозита?
Това е въпрос, който интересува двете страни (купувач и продавач) преди подписването на споразумение за въвеждането на гарантирания размер, задължителен по-нататъшното покупката на недвижими имоти.Размерът на депозита при покупка на апартамент, посочена при всеки случай поотделно, тъй като не е осигурено по силата на закон.Обикновено това е 5-10% от крайната сума на апартамента.
Колкото по депозита, толкова по-големи наказания за неспазване на договорни задължения и вероятността от максимума на сделката.
Покупката на апартамент: авансово плащане или депозит?
Основната разлика между двете суми пари в степента на отговорност на страните.При спазване на задължението да представят всяка страна пасив не налага и ще се кредитира срещу бъдещи плащания за цената на недвижими имоти.Но:
- Ако продавачът откаже да сключи договор за продажба на имота при получаване на депозита, след което той се връща на купувача сумата при двойно скоростта (Гражданския процесуален кодекс).
- Ако купувачът променя решението си да купуват недвижими имоти, тогава продавачът запазва правото на неизплащане на депозита.
Тези две условия са изпълнени, с изключение на форсмажорни обстоятелства.В този случай, гаранцията се връща на купувача, без прилагането на санкции на страните.
В случай на авансово плащане, в случай на повреда на някоя от страните-нататъшно пренапише правата върху апартамента, размерът на трудовото възнаграждение само връща на собственика (купувач).
трансфер депозит Правила документ
потвърждаващо истинността на прехвърлянето на средства в получаване полза при покупка на апартамент.Депозитът, което прави на купувача да се гарантира придобиването на недвижима собственост в бъдеще, в допълнение към споразумението трябва да бъде издадена разписка, потвърждаващ факта на прехвърлянето.Тази книга запълва с продавача на ръка и без корекции.Изискванията са същите като при подготовката на споразумение за аванс: паспортни данни на страните;целта на плащането, както и причината за прехвърлянето;място на писане, размерът на парите;позоваване на предварителен договор;дата и подпис.
забравяйте да носите депозитните оригиналите на правни документи!Ако имуществото, придобито в брак или приватизирани за цялото семейство, като има предвид при изготвянето на предварителния договор, договора за депозит изисква присъствието на всички собственици.
депозит при покупка на апартамент: образуват споразумение
депозитите (фиктивни данни)
на __________ "___" ________ ____ на
Никита Никитин Nikitivich паспорт PP Series N12345, издаден _________ полицейско управление на 15 юни 2005 г., регистрирано наадрес: Ул.. Москва, г 1/1, наричано по-долу Продавач , и Олег O. паспорт GS Серия N 54321, издаден от полицията _________ 16-ти май 2004 г., регистрирано на адрес: ул.. Red, г 2/2, наричан по-нататък купувач ,
влезе в това споразумение, както следва:
- Продавач съгласява да продава (за прехвърляне на собствеността), а Купувачът се съгласява да купи (придобиват право на собственост) в бъдеще до _____________, апартамента, намиращ се на: _______________________________ толкова ниска __________________ (____________) рубли.
- Този апартамент се състои от хол _______.Обща площ с изключение на област лоджия (балкон) е _____ (словом ______________) квадрат.м, разположен на етаж от къщата _________.Кадастрален № _________________.
- в резултат на ангажименти по прилагане купувач прави депозит на Продавача за закупен апартамент в размер на ____________ (_____________) рубли.
- срок на договора за покупко-продажба е ________.Или уточни състоянието, след което сделката ще бъде направена за определен брой работни дни.
- окончателното заплащане на апартамента е ___________________________ рубли.
- В случай на неизпълнение на договора по вина _____________________________ депозит от _________________ (___________________) рубли остава _____________________________________.(Име) Споразумение
- е изработен в два екземпляра, по един за всяка от страните.
Подписи
