В интернет много рекламни агенции, които предлагат помощта си в покупката на недвижими имоти.Въпреки това, техните услуги, независимо от малкия процент, с текущите цени на жилищата се превръщат в голяма сума.Как да се извърши операцията по своя собствена?Откъде да започнем закупуване на апартамент?Стъпка по стъпка ръководство ще ви помогне да разберете всички аспекти на този въпрос.Търсите апартамент
Търсене имот просто изглежда лесно.В действителност, тя се усложнява от редица критерии: свързване с определена област, брой стаи, обща площ, определена сума пари, и така нататък D.
Следва да се отбележи, че цената на апартамента не зависи от броя на стаите в него, и е изчислено на цената на квадратен.метър.Едностаен апартамент може да са с площ от 95 квадратни метра.м и две спални - 62 квадратни метра.м. Това означава, че в този случай цената на апартамент с една спалня е по-малко от една стая.Какво друго да се обърне внимание?Как е закупуването на апартамент (инструкции стъпка по стъпка)?В Москва, както и в други градове, цената на недвижими имоти зависи от много аспекти.Сред тях - привлекателността на района, вида на имота, неговата отдалеченост от центъра.
Как да подходим закупуване на апартамент: инструкции стъпка по стъпка
След като сте намерили подходящ вариант за вас, вие ще трябва да се свържете с дилъра и да се изяснят някои въпроси.А именно: значението и стойността на сделките.Ако няма промени, трябва да си запиша час, за да се запознаят на апартамента.
В определеното време трябва да се обадя отново на продавача, попитам дали плановете не са се променили, и определете времето.Ако продажбата се извършва чрез агенция за недвижими имоти, е вероятно да предложим на агента, който отговаря за изпълнението на сделката преди демонстрацията да се срещнат в апартамента, за да се гарантира, твърдостта на вашите намерения, както и за защита на продавача от съмнителни лица.Тя може също да ви помоля да подпише инспекция лист.Това се прави с цел да се попречи на сделката за покупко-продажба, заобикаляйки агенцията.
Как закупуване на апартамент?Стъпка по стъпка ръководство препоръчва да се обърне специално внимание на "запознаване" с вероятната нови жилища.Необходимо е да се обърне внимание на процеса на проверка, така че в бъдеще да не хапят лактите си.Преди всичко, обърнете внимание на входа.Това би трябвало да бъде мнението на съседите и на работата на обществените услуги в къщата.При закупуване на апартамент на партерен етаж, проверете внимателно цокли и стенни ставите, последният - на стената в отсъствието на ивици.В последния случай, голям брой нови килими и тапети трябва да ви накара да се съмнявам и да доведе до по-щателни проверки.Ако апартаментът е на корнер, обърнете внимание на качеството на изолацията.
Също така, проверете водопровод и комуникацията.Огледайте тръби, техния статут, проверете нивото на шума, отворете крановете.Понякога тя идва от канализацията миризмата на канализация, и изглежда периодично и по време на проверка може да се чувстват слаби.Така че не се мързеливи, за да говори със съседите и да разберете за техните скрити потенциални "изненади".
не се разреши веднага!Пазарят!
какво се случва след това покупка на апартамент?Стъпка по стъпка ръководство препоръчва, ако цяла сутрин, е необходимо да се обсъди цената.Аргумента, установените недостатъци, могат да бъдат убедени да се забави продавач в цената на апартамента.По този начин, цената може да бъде намалена с 10-15%.Но бъдете внимателни.Намаление в размер на повече от 15% трябва да ви предупредим.Обикновено причината за такива щедрост - скрити дефекти, които могат да бъдат намерени само в експлоатацията на, или юридически аспекти, които ще ви донесе главоболие (в най-добрия).
предсрочно
продължим нашето изследване е да си купите апартамент.Стъпка по стъпка инструкции все още помага да разберем по въпроса.С Общото споразумение за сделка да се гарантира завършването му е необходимо да се сключи предварителен договор.Това може да бъде или договор за депозит или аванс договор.В първия случай, ще пази продавача в бъдещото търсене на клиенти, както и в случай на промени в условията на сделката, както и отхвърлянето на продажбата продавачът ще бъде задължен да заплати сумата от 200% от размера на депозита.A нарушение на споразумението от страна на купувача ще доведе до загуба на платената сума.При получаване трябва да бъде ясно посочено, че парите се прехвърлят като депозит.
Вторият вид споразумение при скъсване на сделката (като продавач и от купувача) за връщане на парите, така или иначе.В споразумението за Advance трябва да уточни размера на платената сума, общата цена на апартамента и датата на освобождаване на сделката.Не забравяйте да направите бележка, че в случай на някакви факти, които възпрепятстват или нарушават правото да използва допълнително и обезвреждането на придобиването на недвижими имоти, принадлежи на авансово възстановява 100% от обема.
Проверка на имоти правната чистота
Съгласно закона се отнася до чистотата на липсата на каквито и да било препятствия пред продажбата, ограничения тежести и ограничения на собствеността на апартамента, не е имало причина да се оспорва законността на сделката и обезсилване.
да си осигурят контрол, когато на документи собствениците къщата и внимателно проучване на историята на препродажба на имота.
Какво включва процедурата на закупуване на апартамент (инструкции стъпка по стъпка) на този етап?
- Първата стъпка е да учи регистъра на къща.Това прави запис на всички, които някога са живели на тази територия, както и информация относно приватизацията на апартамента.Извлечение от личната си сметка в Вес може да бъде взето само от собственика на апартамента.Внимателно следим всички собственици и предписано в корпуса, за да злополука или намерения, никой не е "забравил" в апартамента, промяна на хост.
- следващата стъпка е да посетите на Агенцията за държавна регистрация и кадастър на земята.Има една единствена регистърни съхранява информация за всички сделки, ограничения и тежести за апартамента.
Заслужава да се отбележи, притежаването на жилище от собственика - това не е най-важното нещо.Важното е, че той има право да го използва.Собственикът трябва да може гражданин.Ако има капка съмнение по този въпрос, най-добре е да се защитят и поиска да се представи удостоверение от злоупотребата с наркотични вещества и психо-невролог.
подписване на договора за продажба
След като се провери сигурността на сделката, е необходимо да се сключи договор за продажба.Той трябва да отговаря на всички условия, предвидени от закона.Тези изисквания са регламентирани от гражданска, данък и Семейния кодекс.
Договорът трябва задължително да съдържа следните данни:
- име на договора.
- действителното място на изпълнение.
- дата на подписване на договора.
- Въведение.Тя трябва да се състои от списък на страните по сделката с подробности за идентифициране на всеки участник (паспорт - за възрастни, които, за останалите - удостоверение за раждане).Ако една от страните е юридическо лице, то трябва да включва наименованието и подробни данни.
- собственост (района, в който етаж от къщата се намира апартаментът, колко стаи).
- Адрес недвижими имоти.
- цена на съоръжението.
- Term и плащане.
- информация за регистрираните жители и периода на тяхното изваждане от регистъра.
- срок и процедура за прехвърляне на апартамента на купувача.
- Указание за необходимостта от задължителна регистрация на договора.
- Задава броя на копията на договора.
- подписи.
процедура за покупка и регистрация на апартаменти (инструкции стъпка по стъпка): регистрация
сделка с недвижими имоти не може да бъде завършена без своята държавна регистрация в Rosreestra.Срок на внимание трябва да бъде не повече от двадесет дни, въпреки че на моменти по време на процедурата отнема до един месец.
В сделките с държавни регистрационни извършена правна експертиза на документите и проверка на неговата законосъобразност.Тази процедура е правно доказателство за произход, граници, прехвърляне или прекратяване на права върху недвижими имоти.Това е единственият факта докаже съществуването на такава привилегия.
предаване апартамент и подписване на акта на прехвърляне
Тук стигаме до заключителния етап по въпроса за това как процесът на закупуване на апартамент (инструкции стъпка по стъпка).Последният документ, потвърждаващ, че сделката е била сключена в рамките на закона, удостоверение за трансфер.Тя регистрира факта на прехвърляне на продавача на имота, включително действителното използване и притежаването, както и приемането от страна на купувача.
в договора за продажба трябва да бъде регистриран елемент, който определя времето, през което продавачът е длъжен да опразнят апартамента.След получаване на документите, необходими за уточняване на точната дата на предаване на закупения имот.Отново обсъдим какво трябва да остане в апартамента (цялата информация, трябва да бъдат посочени в предварителния договор).В определеното време, и подписването на нотариалния акт на прехвърляне се случва.Договорът се сключва в два екземпляра, по един за всяка от страните по сделката.
Преди това, да се запознаят жилища, вземи разписката, потвърждаващ плащането на наема и комуналните услуги, проучването за липса на задължения, и най-важното, ключовете.Ако всичко е в ред, да подпише документа.
В допълнение, можете да поискате от бившите собственици да съхраняват информация за предишни сделки в апартамента.
Тъй като осигуряването на подписването на акта на прехвърляне купувач се напълни собственик на имота и може да пристъпи към регистрация по постоянен адрес на новото място на пребиваване.
застрахователна сделка
ние подробно как покупката на апартамент (инструкции стъпка по стъпка).Осъществяване застрахователен договор за покупко-продажба (или друго заглавие застраховка) - доброволен процес, и, за съжаление, не са много популярност в страната ни.Той предпазва купувача в случай на лишаване от собствеността си в апартамента.Застрахователната сума се изплаща в случай на анулиране на сделката.
да сключи застраховка се препоръчва в следните случаи:
- продавача не е собственик на апартамента.Анулиране на договора могат да бъдат признати, в случай, че собственикът до подписването на продажбите е намалял, но все още е на управителя на сделка.
- Процесът участва незначителна.Договорът ще отпаднат, ако се докаже, че настойничество след продажбата на корпуса на недвижими имоти позицията на бебето е влошило.
- Стойност на договора по-ниска от пазарната стойност на апартамента.
можете Успешни операции!
