кадастъра и пазарната стойност на земята - две понятия, които са важни, за да знаят, за да се съсредоточи върху продажбата.Първият вид изразява цената на обекта в съответствие със стандартите, които се изчисляват в зависимост от местоположението и категорията на земята.Той се използва като регулатор на поземлените отношения в края на лизингови сделки и продажба, както и за изчисляване на размера на данъка, който би се изплаща на държавата.Кадастъра и пазарната стойност на земята се оценява най-малко веднъж на всеки пет години.Данните са получени въз основа на тази оценка се прави в държавната кадастъра на недвижимите имоти, поддържан от Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография.
концепции отношенията използвани
руското законодателство предвижда не само стойността на кадастралната, но също така и на регулаторни и пазара.Стандартът се прилага в случаите, когато няма определение за инвентаризация произведени.Тя се изчислява в редица случаи, които са определени от законодателството: при получаване на банкови кредити за земя обезпечение репо общински и държавни земи и в други случаи.Изчисляване на цената на земята в този случай обикновено се определя като 200 пъти данъчната ставка на земя на квадратен метър земя, се изчислява въз основа на целта, като по този начин повишаване фактори са взети под внимание и не се вземат предвид данъчните облекчения.
Всяка година, местните власти, определени на стойността на земята, призната от регулаторите, който може да варира в рамките на 25%.Пазарната стойност на земята обикновено е 25% по-висока от норматива.Документът, който служи като потвърждение на стандартната цена за дадена област, моля свържете се с вашия град или квартал комисия по управление на земите и земните ресурси.
Удобства
пазарна стойност на земя обикновено се определя в зависимост от такива фактори като търсенето на пазара и предлагането на основата на определена категория в определен регион в настоящия момент.Големината не трябва да надвишава най-вероятно нивото на покупната цена на подобна територия.Промените в пазарните условия или ориентацията на целевия сайт могат да повлияят на неговия размер.Пазарната стойност на земята е характеристика на вторичния пазар, което прави препродажбата на земите, притежаван от частни собственици.Първичен пазар, който е направил покупка на общински и държавни земи към частна собственост, препоръчва използването на стандартни разходи.Всички тези видове могат да имат някои различия.Ние инвентара и нормативна стойност наблюдава прилики с цената на описа, и на пазара - традиционната търсенето и предлагането.Процес на оценка
оценка на земя се извършва, за да се знае реалната цена на обекта.Обикновено цената се формира на базата на териториалното разположение на обекта, пазарните условия, динамиката на търсенето и предлагането, както и икономическото състояние на страната по време на операцията.Благодарение на изчерпателни дефиниции на всички тези фактори, може да се изчисли стойността на земята, тъй като оценка на компанията ще събере най-важните данни, които могат да бъдат полезни за обективна оценка.
необходимост от оценка на дейността
обикновено се хареса на специализирани фирми да се оцени роля в редица случаи, сред които са подчертани:
- необходимостта от оценка на материалните запаси;
- ако сайтът се очаква да купи имота от страна на държавата;
- ако е необходимо, за допускане до уставния капитал на приноса на компанията;
- в случай на ипотека или залог;
- ако е необходимо, за да се определи цената на продажба на земя;
- изчисляване на размера на платените данъци в дарението.Се изисква
раздел имот
оценка на земя за разделянето на собствеността.Това обикновено се дължи на физически и юридически лица.Когато става въпрос за физически лица, процесът на оценяване се провежда в развод и двойката се изчислява като се вземат предвид структури, намиращи се на сайта.В случай на юридически лица се състои от оценка на разпределението на земята и да се изчисли делът на всеки акционер или съсобственик на дружеството, съответно, на правния статут на дружеството.Често се придружава от подразделение на дела на имотите в съда, поради което пазарната стойност на земята може да се определи много пъти.
Когато се присъедините към наследството на няколко наследници също направи пълна оценка на поземлени имоти.Ако една от страните не е съгласен с резултатите от проверката, случаят да бъде отнесен до съда.
оценка наем
Този тип оценка може често да бъде полезен.В тази ситуация, при изчисляване на стойността на земята, на базата на разликата между реалната стойност на нейния пазар и катализирана наемната цена за територията на този тип.Разходите за лизинг на човека е в пряка зависимост от арендатори правомощия, тежести и продължителността на лизингови права, права на трети лица оценяват обект, а земята целевата дестинация.
пазарната стойност на земята е в пряка зависимост от такива фактори като: местоположението на териториите;достъпност за превозни средства;наличност на комуникациите, както и количествения и качествения състав.Освен това, необходимостта да се вземат под внимание данните на геодезически и геотехнически проучвания, стойността на който е доста голям, особено при планирането на строителните работи на обекта.
конкретна дата
Тъй като на пазара на земя се характеризира с постоянна промяна на цените, е необходимо да се прави оценка на определена дата.Варира от пазарната стойност на земя и в зависимост от целта на ценните книжа, които е разрешено ползване.Цел предлага най-ефективния или вероятна областта вкус.Всичко това се използва за определяне на цената на придобиване на земя.В този случай, оценката е разделена на отделни зони, различни по форма и използването на земята.
Методи за оценка
Така че, преди да се определи стойността на земята е длъжен да даде отговор на няколко въпроса:
- Каква е целта на земята, и как го е дал на разрешеното използване;
- които в непосредствена близост от областите са преобладаващи методи и използване на земята;
- които в пазара на земя идват на климата;
- какъв тип земеползването се очаква в този момент.
оценка на земя се извършва въз основа на конкретна информация.Обикновено това се изисква: да се определят целите на оценката;определи конкретна дата за изчисляване;да знае подробностите на клиента;има документи, които да послужат като доказателство за правата на притежателя на по територията на обекта, може да е наемател или собственик.
също трябва да знаете:
- оценява площ цел;
- разрешеното използване на земята;
- вид ползване на сайта в момента;
- изчислява местоположението на обекта в териториалните условия, т.е., на неговата достъпност и непосредствената околна среда;
- основни начини за използване на земята, в непосредствена близост.
също трябва да присъства:
- план на земята;
- информация за обезпечаване на териториалните граници;
- данни за наличието на някои подобрения, като например сгради, съоръжения, комуникации, разположени на парцел земя, както и подробна информация за тях;
- данни на тежести под формата на сгради, комуникации и съоръжения, разположени на територията на региона, които подробно информация за тях.
пазарната стойност на земята, се изчислява като се вземат предвид много нюанси.При извършване на точна оценка под ръководството на опитни професионалисти безопасно може да носи до земята всяка финансова транзакция.
Факторите, които влияят за оценка
различни видове земи са засегнати от същите фактори, когато става въпрос за тяхната оценка: местоположение, външни фактори, условията на пазара, целта и вероятността от промяна, е възможно печалбаполучен от употребата му.Важното е стойността възлиза миналата.
оценка на земя, направена от определена дата.С течение на времето, тази цифра може да се промени.Оцени препоръчва въз основа на най-ефективно използване.Това означава, експерти в областта на изследванията, предположението за мъдростта на използването на този имот в съответствие със закона, както и на финансовите и физически реалности.Оказва се, че в резултат на оценката не се изчислява средната цена, както и максимално.Понякога може да е условно, но разумен разделяне на обекта на няколко части, които се характеризират с различни видове, форми и други функции.Често е резултат от изследване се различава от очакваното поради факта, че настоящото вида на употреба не съвпада с максимална ефективност.С е необходим тази концепция да се разбере.
най-ефективно използване
В случаите, когато определянето се извършва от пазарната стойност на земята е необходимо да се вземат предвид такива фактори:
- цел, както и наличието на разрешителни за определен тип употреба;
- ползване на сайта в действителност;
- предпочитания тип земеползването в тази област;
- прогнози за промени в цените на тези райони.Заключения
Оценката взема предвид средните райони на разходите в областта на проучване, наличието на транспортни мрежи, наличие или отсъствие на сгради, комунални услуги на сушата, условията на околната среда, на отдалечеността на инфраструктурата, както и други.За се изисква земеделска земя, за да направи оценка на реалните добиви, производствените разходи, разходите за продажби в региона, както и редица еднакво важни фактори.По същия начин, оценяват и други видове на земята.
