Многобройни са направени корекции за икономиките на много страни от световната криза, това не променя значението на инвестирането в недвижими имоти.Simple мирянин, инвестират спестяванията си в строителството на жилищни сгради, умело държи спестяванията си.Във връзка с промяната на тенденциите при препродажба на недвижими имоти е престанал да генерира значителни приходи, което е довело до появата на изцяло нови източници на печалба за големите инвеститори.Апартамент къща - тя се поиска алтернатива на закупуване на недвижими имоти.Строителство на жилищни сгради е извършена по-рано и бе официално прекратени през 1917.
Погледни в миналото
Апартамент къща - това е отделна единица от сегмента на недвижимите имоти, който се използва от собственика си, докато инвестиционен проект.Първите сгради от този тип са били построени в Европа в началото на 17 век.Той е бил в Англия, Германия и Франция са били първо да популяризира идеята за собствената си имот за временно ползване на трети лица.В миналото, на способността за извършване на бърза продажба на имота липсва, поради което се наблюдава тенденция на строителството на луксозни вили.В строителния процес участват най-известните архитекти и строителни, разположени в най-живописните места.Готов Построен през отделен конкретен вид на недвижими имоти, който се счита за един от най-големите декорация градове в света.
Какви бяха жилищни сгради от миналото?
първата сграда е сграда недвижимо имущество, на един от етажите на собственик на недвижими имоти, който живее със семейството си.На пода може да се намира офис наемодател, магазин или склад.Характерна особеност е наличието на структури замазва украса на фасадата, красиви статуи, барелефи и колони.Екстериорът би могла да представи позлата.Decorating е присъствал само на част от сградата, която гледа към улицата.Фасади, насочени към средата на двора, правят се много проста и не са имали излишни украшения.Апартаменти, които бяха в жилищни сгради в Москва и други градове, са оформени еднакво.Те почти винаги са групирани около галерии, коридорите и стълбищата.Сградата заема почти цялата площ, която е била заета го изолира.Единственият наличното пространство - един двор, който е послужил за кратки разходки наематели с деца и сешоар.
как да оформим историята на къщите в Руската империя?
къща първия апартамент - дизайн, абсолютно не са типични за архитектурата на миналото.Тази структура се е появила на територията на най-големите градове в империята само през 17 век.Бяха нужни само 50 години, за да се гарантира, че сградите са станали много популярни и в търсенето.В миналото е имало традиция: всеки търговец, търговец или всеки заможен човек, който се зачита, трябва задължително трябваше да се изгради най-малко една такава структура, на която знакът ще посочва името на неговия собственик.До началото на революцията в Русия има най-малко 600 сгради от този тип.Те украсени улиците на Москва и Одеса, Киев и Gomel.
развитие на жилищните сгради въз основа на промени в законодателството
През 19 век, като в резултат на значителни промени в законодателството на Руската империя, от първите етажи на структури биха могли да дадат студио за фото студио, за магазини и сладкарница.На втория етаж е предназначен за офиси.На третия етаж на структура намира апартамента, че под наем; благородните, индустриалци и търговци.Таван на живот актриси и художници, военни, пенсионери и студенти.Малка стая струва на наемателя най 15-30 рубли на месец, и многостайни апартаменти струват от 500 до 1000 рубли.Достъпът до тази категория жилища под наем е бил отворен за целия свят.
поява на идеи
Апартамент къща - това е тема, която наскоро бе обсъден достатъчно често, че е пряко свързано с активното развитие на вътрешния пазар на недвижими имоти.Строителство, всъщност, са жилищни сгради, където всички апартаменти са ориентирани към договора за наем.Идеята за издигането на структури, които се появиха в категория държавни служители в Санкт Петербург, който по този начин се стремят да трайно решаване на жилищния проблем.Според техните изчисления, жители с ниски доходи, които не могат да си купят собствен дом, не може просто да премахнат апартаментите, които предлагат доходоносни дома квартал Невски.Те ще живеят там щастливо и спокойно.Тази идея не принадлежи към категорията на иновациите, което е видно от историята представени по-горе.
значение на проекта през 2015 г.
значение и рентабилността на проектите е обосновано от факта, че в корпуса на 20 век Русия има значителни разлики от основаването на модерността.В миналото са се образували големи градове на големи къщи и имения на аристокрацията, които са били насочени само от едно семейство.Обикновените служители са активно мигрират към големите градове, не може нито да купуват, нито се премахне приюта, като предложението е по-ограничен в дворците и половина хиляди квадрата.Апартамент къща - това не е просто за решаване на неотложните проблеми на жилища, тя е и отговор на търсенето на пазара и много печеливш бизнес.
има търсене на жилища под наем в Русия?
Търсенето на жилища под наем в Русия през последните години значително нарасна.Много хора търсят жилища на достъпни цени.Много хора, които се опитват да се възползват от задоволяване на потребностите, наем стаи в апартаментите си или цели апартаменти, са наследили.Има и по-сериозна група от инвеститори, които са специално ремонтирани апартамент с оглед предоставяне под наем.Такъв подход осигурява стабилни доходи и пари помага да се поддържа във времена на несигурност в икономиката.Анализаторите отбелязват, че завръщането дом на хора, интересуващи се от Петербург повече от оферти от частни собственици.Тя осигурява стабилно партньорство.Ситуация, при която наемодателят може да поиска безплатно жилище, защото на техните житейски обстоятелства, е напълно изключено.Можете да говорите за проста и прозрачна схема на партньорство и доверие в бъдещето.Апартамент къща (снимки на сградите са в прегледа) е от полза не само за собствениците, но и на държавата, която е в състояние да се узакони пазара на недвижими имоти.
A погледнем в строителството на двата бизнеса
Днес апартаментните къщи в Москва, струва им собственици в същия размер, както конвенционалните къщи и апартаменти, в които смятате да просто да продават.По време на строителството на типичен дом собственик връща средствата, вложени в строителството, за общо 5 години.По същия начин, получената печалба за идентичен период.Този кредит за изграждане на структурата се възстановява възможно най-бързо за сметка на инвестициите в процеса на изграждане на сгради на бъдещите наематели.Що се отнася до жилищни сгради, възвръщаемостта на инвестициите е между 13 години и повече, което автоматично води до увеличение на лихвите по заема по време на процента на изпълнение.В крайна сметка, проектът ще осигури стабилна пасивен доход е голям, но много малко от днешните предприемачи, желаещи да работят в такава далечна перспектива.
Какво може да направи правителството?
Поради факта, че в сегмента на жилищни сгради в Русия не е добре развита, тя се счита за непривлекателна за бизнесмени и инвеститори.Правителството от своя страна, не могат да предприемат всякакви ефективни мерки като предоставяне на стимули или субсидии за изграждането, облекчаване на данъците или преференциална цена на земя, не в крайна сметка реши проблема на държавата.Ставка под наем, дори и при по-ниски разходи за изграждане на жилища остава същата.Въпреки активното обсъждане на правителствено равнище на темата, е взето на практика няма активно действие.Алтернативата за бизнеса с паралелен въпроси адрес на жилищата на държавно ниво ще бъде на разположение само когато на пазара на недвижими имоти в този сегмент ще расте по сила и изобилие от оферти ще станат по-достъпни за гражданите с ниски доходи.Като опция, апартамент къща, да преразгледа размера на настаняване, в която единствената приятна, може да бъде напълно спонсор на бюджета, но не са предвидени тези проекти до средствата.
Когато дойде ред на жилищни сгради?
структура на пазарните отношения се посочва, че предложението ще бъде оформен като дълго, колкото е търсенето на напълно изтощена.Да започнем с това, че активното развитие на руския пазар на недвижими имоти може да се наблюдава само в последните десет години.В момент, когато развитите пазари поема приличен жилища под наем сегмент в Русия е само започват да се появяват под формата на организирани структури.Днес, разработчиците са склонни към изграждането на обикновените жилища, както и че се отплаща бързо и носи приходи през следващите години.Макар че ще има търсене, тази тенденция няма да се промени.Апартамент къща, обратна връзка от служителите, които привличат вниманието към положителните аспекти на проекта ще бъде в търсенето, когато купувачите са изчерпани и на пазара ще бъде доминиран от търсенето от страна на бедните за достъпни жилища под наем в плана.Успоредно капка интерес към закупуване на апартаменти, които се образуват в този сегмент на жестока конкуренция сред разработчиците и да увеличат риска.Това ще бъде повратна точка, когато разработчиците ще дават предпочитание на проекти, като, например, апартаментни къщи квартал Невски.
Основни принципи на строителство 2015
Основни принципи на изграждане и развитие на жилища за отдаване под наем в Москва, бяха да се появи в ОУП на града, чието одобрение е насрочено за 2015.Апартамент къща, обратна връзка от служителите, които винаги се чу по положителен начин, в дългосрочен план може да бъде силно печеливши проекти.Предвижда се да се промени спецификата на строителството.За да прегледате и отказване на проблема по време на обсъждането на следните въпроси: намаляване на размера на покритието, промяна на санитарни и епидемиологичните стандарти, стандарти за безопасност.Според предварителните планове, той реорганизира на индустриални зони и първата къща апартамент.Pushkino не стане местонахождението му, но на територията на Нова Москва, Зеленоград административен район и на север - Възможно е.Що се отнася до разработчиците, те не са доволни от желанието на правителството за развитие на пазара на наеми.По тяхно мнение, къща с апартаменти (Pushkino) в даден момент не изглежда обещаващо по отношение на печалбите.Това се дължи не само на високи лихви по кредитите, но също така трябва да правим с дълъг срок на откупуване на проекта.Важна роля играе от наличието на по-печеливши сегменти на пазара на недвижими имоти на Русия.
