evige problem med manglende betaling af lejekontrakt mellem lejer og udlejer eksisterer i alle lande, og hvert land forsøger at gøre en særlig indsats i form af love, ændring af loven for at løse situationen.
Lad os se på, hvordan dette spørgsmål velbevandret solrige Spanien.For eksempel, November 1, 2011 blev vedtaget af den såkaldte lov om "Express - out", det vil sige, hvis lejligheden lejen ikke er betalt inden for den tid, der er angivet i kontrakten af lejemålet eller lejeren har pant gæld i de spanske banker, perioden ti-dages, såsomlejere vil blive sat på gaden.Og ikke bare smidt ud, og betalingen af al gæld som udlejer, og betale pant.
Tidligere, i overensstemmelse med lovgivningen i Spanien, lejere - at smide debitorer kunne ikke bare i måneder, men i årevis.Sue ejeren af ejendommen kunne kun 2 måneder efter, at garantien sluttede penge at leje en lejlighed (det er et par måneder).Tja, hvis du leje lejligheder gennemført store familier, er det nødvendigt at smide dem i flere år, og retssager varede i år.Lejere levere alle former for hjælp, som på det tidspunkt, de havde ingen steder at gå, ingen penge, en masse børn osvDe var "trudnovyselyaemye" lejere.Når denne forudsætning er frigivet fra cellen i samfundet, havde udlejeren lagt så lidt penge ind i hjem forbedringer.Åh, at og gæld at betale for leje af huset er ofte ikke vozvraschalis.Teper spanierne blev mere forsigtige, før du underskriver en kontrakt for at leje en lejlighed, ejerne begyndte at formere forsikret og kræver forskellige dokumenter.
Så det gav lov, vedtaget i 2011?Så nu en udlejer ikke kan vente til garantien udløber penge og derefter tage yderligere 2 måneder, og derefter gå til domstolene.På dette tidspunkt ejeren af ejendommen vil være i stand til at sagsøge efter 10 dages manglende betaling af lejemålet.Hvis debitor i løbet af denne tid (10 dage) ikke giver afgørende beviser for årsagerne til, at han skylder, skal retten angiver den dato, hvor huset skal frigives.
synes alt er glat og klar, men der er et andet problem: i Spanien, er få rettens embedsmænd, som ville blive engageret i tvangsudsættelse for borgerne, og antallet af ikke-betalere vokser.Som du kan se, er problemet kaldes "lejeboliger" er ikke så simpelt som det kan synes.Vedtage love, men der er ingen til at håndhæve dem.Ved lov, ser det ud til, alt er løses, men overholde det?Så er der andre former for vanskeligheder.
