øjeblikket, gennemførelsen af den planlagte byggepladsen skal udarbejde et sådant dokument som GPZU."Hvad er det?" - Du spørger.En detaljeret svar på dette spørgsmål, vil være indeholdt i teksten.
GPZU - hvad er det?
tydet denne periode som byggemodning planen.Han er en af de vigtigste dokumenter, der kræves til opførelse af ethvert objekt.Dens rolle er vigtig.GPZU i bygningen hører til de oprindelige tilladelse materialer.Det foreskriver udnævnelsen af faciliteter, antal etager og andre vigtige parametre.Making GPZU forekommer som et særskilt dokument og som en del af projektet om territorial opmåling.
Hvad gør udarbejdelsen af planen?
GPZU form er fastlagt i den russiske regering.Den identificerer krav til opførelse og drift af landarealet.Dette er vigtigt.Faktisk udvikleren forklarede GPZU som lov til at bruge jorden, hvor den maksimale parametre for dens udvikling der.Sidstnævnte vedrører højden af bygninger og procentdelen af brugen området.
investor-udvikler skal bruge dette dokument i følgende tilfælde:
1. levering af design dokumenter til undersøgelse.
2. For at give mulighed for opførelse og idriftsættelse af objektet.
Kom GPZU indebærer indsamling af de nødvendige dokumenter.Deres liste kan findes på Moskva udvalg, samt i denne artikel.
lovramme
Den er baseret på følgende dokumenter:
- Kapitel 5 i planlægningen af det område af Byplanlægning kodeks for Den Russiske Føderation.
- artikel 14, 15, 16 af den føderale lov "om generelle principper for lokalt selvstyre i Den Russiske Føderation."
- Russiske Føderation regeringens resolution № 840 af December 29, 2005 "På formularen GPZU."
- Instruktion nummer 93 fra 2006/08/11 år (godkendt ved bekendtgørelse fra Ministeriet for Regional Udvikling i Den Russiske Føderation) om proceduren for at udfylde formularen i dette dokument.
Udnævnelse GPZU
oplysninger kan findes i artikel 41 og 44 i Den Russiske Føderation GRK.Efter at have studeret dem, kan man forstå, at dokumentet skal klart identificere det sted, hvor byggeriet vil finde sted.Dette er vigtigt.GPZU gælder allerede bebyggede områder og de områder, hvor kun den planlagte opførelse af faciliteter.Dette er helt i overensstemmelse med de oplysninger, der i det 10. del af artikel 38 i loven "om State Real Estate Matrikelstyrelsen".
Content GPZU
russiske lovgivning klart definerer, hvilke oplysninger der er angivet i dette dokument.Dette 8 hovedpunkter:
- jord grænser.
- dækning af offentlige servitutter.
- Bestemmelse af indrykning fra grænserne for det areal, inden for hvilket stadig tilladt konstruktionen.
- oplysninger om byplanlægning regler.Hvis dit område falder ind under dets anvendelsesområde.I GPZU specificerede typer af tilladte anvendelser af sitet.Bortset fra kommunal eller offentlig brug.
- Hvis planlægningsbestemmelser til området ikke er dækket, eller er ikke installeret, så er du nødt til at give oplysninger om driftstilladelse området, dets formål og parametre af objektet, som er planlagt til at bygge.
- Information tilgængelig på brugte areal af kulturarven, eller kapital konstruktion.
- grænser, inden for hvilke faciliteter vil blive placeret, designet til kommunale eller offentlige formål.
- Tekniske vilkår for tilslutning objekter til opbygningen af netværk teknik og teknisk support.
Også i dette materiale kan være oplysninger om, hvorvidt adskillelsen angivet i en sådan areal i flere sektioner.
betydning af dokumentet
Kom GPZU brug for følgende handlinger:
- Bestemmelse gennemførligheden af det foreslåede projekt i området.
- Erhvervelse af en byggetilladelse.
- Koordinering og udarbejdelse af projektdokumentation.
- Indhentning tilladelse til indrejse i faciliteten blev bygget.
ovenfor understreger vigtigheden af dette dokument.Udstedelse GPZU kun udføres efter samråd og modtagelse af indgåelsen af byplanlægning af bystyret.Dette er en forholdsvis betydelig tilstand.Alt dette er nødvendigt for registrering GPZU.Moskva er ingen undtagelse.I dette tilfælde skal du bruge de samme materialer, som regeringen i hovedstaden.
GPZU som et særskilt dokument
Det er blevet sagt ovenfor.GPZU kan arrangeres separat fra landmåling projektet.For at gøre dette, gælder for kommunen en erklæring.GPZU skal udstede inden for 30 dage.Sådanne linjer af autoritet tildelt forberede og godkende en udviklingsplan.Så det dokument, til ansøgeren.Ingen gebyr er ikke opladet.
Vigtige kriterier
GRK overvejet Den Russiske Føderation, nemlig de dele, der vedrører det angivne dokument, kan du komme til følgende konklusioner:
- Enhver fysisk eller juridisk person kan blive bedt om at gøre GPZU.Hvad betyder det?Det påpeger, at det er ikke nødvendigt at være en udvikler, der har ret til at bygge noget på jorden.For at løse en sådan anmodning kan være enhver berørt stand person.Forskellen er, at få GPZU for en mand, der ikke har nogen relation til areal - kun tilfredshed sin egen nysgerrighed.Det vil være spild af tid.Efter alt, for at få byggetilladelse eller indførelse af opførelsen af anlæg i drift, kan kun være den retmæssige ejer af webstedet.
- Til GPZU udsteder den relevante myndighed ikke behøver at udføre en række handlinger, der er nødvendige for projekteringen område.Fordi i de tilfælde er det nødvendigt at give en afgørelse om udarbejdelse af materiale, der offentliggøres og placeres på hjemmesiden (hvis nogen) til at indgive en ordre på design, gennemføre en høring i sagen.Og efter at det bør offentliggøres allerede godkendte materialer.
- Kommunen kan kræve, at den person, alle andre dokumenter GPZU end et pas for en fysisk person og et bevis for registreringsafgift og staten registrering - for en juridisk enhed.Det er vigtigt at vide.For GPZU prøve af det til dig som absolut nødvendigt.Generelt er handlinger kommunale organer i alt dette meget begrænsede.Efter alt, kan de kun etablere proceduren for udarbejdelse af dokumenter til planlægning område, som blev udviklet i overensstemmelse med beslutningerne fra den lokale regering.Det indebærer kun den organisatoriske regulering af kommunale tiltag, som kan justeres afhængig af forberedelsen af proceduren i GRK Russiske Føderation procedure.
- GPZU skulle være klar inden tredive dage fra datoen for ansøgningen.Det er den deadline.Men der er ingen sæt af ansøgningsskemaet, som skal indsendes, hvis du ønsker at modtage det.
- gode er, at spørgsmålet GPZU helt gratis.
- sidstnævnte konklusion er ikke helt klart, men analysen af de relevante data fra GRK i Rusland bliver klart, at den forenklede procedure kan kun forberedelse GPZU for webstedet, som er placeret i staten matriklen.Så dette område vil sandsynligvis have, og deres ejer, der kan fungere som ejer og lejer.Men det betyder ikke, at dokumentet ikke kan udstedes til en person, der ikke en legitim ophavsret til et bestemt areal.
liste over dokumenter, der er nødvendige for at opnå GPZU
til ansøgningen om udstedelse af dette materiale følgende dokumenter:
- pas (kopi).For personer.
- Hvis det er nødvendigt, en kopi af en fuldmagt.
- Matrikulær plan for et bestemt område.
- kopi af adkomstdokumenter til jord og kapital konstruktion objekt (hvis nogen).
- Topografisk område med eksisterende kommunikation (1: 1000, 1: 500).Deadline er ikke mere end et år.
- Tekniske pas af kapital byggeri på grunden (hvis nogen).
- materialer angiver specifikationerne kan oprette forbindelse til netværket teknik og teknisk support af kapital konstruktion.
- Uddrag fra staten register over kulturarven, samt indgåelse af det relevante organ, som er bemyndiget til at beskytte dem (hvis nødvendigt).
Baseret på, hvad stopper gyldigheden GPZU?
Dette sker i følgende tilfælde:
- afvisning af ejerskab af jord-området.
- Ophør tillader til undergrunden brug.
- Gennemførelse af tvungen ophør af ejendomsret og andre magter i det område.Herunder afholdelse af beslaglæggelse af jord til kommunale eller offentlige formål.
- opsigelse af lejemålet og andre aftaler, som fysiske og juridiske personer har ret til visse arealer.
vanskeligheder forbundet med GPZU
Som krævet i den relevante lovgivning, skal de nødvendige oplysninger til at udfylde de afsnit i dette dokument fastsættes regler for byggeri og landmåling projekt eller materialer planlægning område.Hvis de mangler, de kriterier, der er godkendt af de foreløbige regler.Så for Moskva er der stadig ingen særlige regler for byggeri og arealanvendelse.Med hensyn til område planlægningsdokumenter og projekter af undersøgelsen - kun 30% af byområdet er fastsat.Men de midlertidige regler også fraværende.Det betyder, at forberedelsen og udfylde GPZU sker i overensstemmelse med kun ét udkast til regler for byggeri og arealanvendelse.Således er anvendelsen af en bestemt lokalitet parametre, der relaterer til højden og tæthed, meget nemt at ændre, reducere dem.Dette er baseret på afgørelsen fra arbejdsgrupperne Byplanlægning Land Kommissionen i Moskva.Således ændringen GPZU er forholdsvis simpel proces.
Moskva se eksempel på en vanskelighed.Det ligger i det faktum, at i 2010, trådte i kraft den generelle plan for byen.Ifølge ham 70% af hovedstadsområdet område falder ind under området for udvikling - reorganisering.Dette fører til, at der bør indledes med udviklingen af de nødvendige dokumenter til deres planlægning opnå GPZU disse områder.Næsten alle af de resterende område af byen faldt i zonen af stabilisering, og det er hovedsageligt lagret beboelsesejendom.I overensstemmelse med CI i Den Russiske Føderation, er reglerne for arealanvendelse udviklet til at overholde og sikre de rettigheder og interesser, som indehaverne af sider og faciliteter under kapital konstruktion.Det bør sikres, ved at give dem valget om brugen af et bestemt område den mest effektive måde.Men som erfaringen viser, når GPZU behandles på møder i arbejdsgrupper byplanlægning af jorden kommission, meget få mennesker fuldt ud kan realisere deres hensigter og legitime rettigheder vedrørende opførelse af fast ejendom.
Råd
Men fra hvad vi kan bedømme, at det ønskede område er helt dannet, og alle rettigheder til hendes konto?I overensstemmelse med CI i Den Russiske Føderation til at fastsætte grænser udviklet særlige projekter opmåling og planlægning.Dette er en nødvendig handling.Men hvis du allerede har en kant, der kan være i dannelse og matrikel, behøver planlægnings- jord dokumenter, der ikke behøver at forberede.Det er meget vigtig regel, når opmåling - hans urokkelige.Derfor, for disse arealer i projektområdet i planlægningsområder, snarere det virker en formalitet.Efter alt, ville disse grænser ikke ændre sig.Ulempen er, at de fleste af disse websteder er blevet dannet under anvendelse af proceduren for godkendelse af placering, mangler, der er velkendte.Det betyder, at mens udsigterne for udvikling og anvendelse af området såvel som dens begrænsninger ikke tages i betragtning.Generelt læser specialiseret litteratur, kan komme til den konklusion, at GPZU fejlagtigt tilskrevet de materialer, der er nødvendige for planlægningen området.Dette er en objektiv kendsgerning.Efter GPZU uddannelse og udvikling planlægningsdokumenter har intet at gøre.
alt
Nu kan man næppe finde folk, der grundigt forstår alle de snørklede af byerne lovgivning planlægning.Men for at sikre kvalitet støtte harmonisering nødvendig GPZU på møderne i arbejdsgrupperne, der svarer til den jord provision for at opnå den mest bekvemme af dokumentet bør søge hjælp fra fagfolk på dette område.Dette vil være den bedste løsning.Som et resultat, let løst spørgsmålet "GPZU - hvad det er, og hvordan man tegner»
