Skal jeg købe fast ejendom i dag?Sikkert dette spørgsmål generer 99% af russerne, der er tvunget til at leje.Imidlertid har køb af en lejlighed eller hus altid været betragtet som en af de bedste måder at rentable investeringer.
Valg strategi
spørgsmålet om, hvorvidt at købe nu fast ejendom, bliver det dobbelt vigtigt på grund af det faktum, at den amerikanske valuta regelmæssigt dyrere, og den russiske rubel ikke kan komme til stabilitet.Det ser ud til, at alt er enkel: den bedste måde at beskytte deres penge fra inflation - er at købe et hus.De fleste af vores medborgere er overbevist om, at prisen på lejligheder i fremtiden kun vil stige.Men når fat på spørgsmålet: "Skal jeg købe en ejendom i dag?" - Du er nødt til at overveje følgende faktorer.I dag, kan du ikke være sikker på stabiliteten af dollaren, rublen og omkostningerne per kvadratmeter.
Eksperter opmærksom på, at i dag bør ikke gøre forhastede beslutninger i ønsket om at udvinde maksimalt udbytte for sig selv.Købere skal være opmærksom på følgende: forventer ikke, at på grund af krisen, vil fast ejendom falder i pris.Men lejligheden ejere og entreprenører skal tage hensyn til, at der er ikke brug for lang tid at vente, indtil de dyrere boliger.
primære ejendomsmarkedet er gradvist udvikler
Skal jeg købe fast ejendom i dag?Selvfølgelig, ja, når det kommer til nye bygninger.I øjeblikket er det intensiverede efterspørgsel i dette markedssegment, at investere penge i det at være ham.En betydelig del af udviklere ikke ændre rublen priserne siden sidste år - et vægtigt argument for at købe en lejlighed i et nybygget hus.Samtidig bør det ikke være for langsom til at gøre en positiv beslutning, fordi efter en mens byggefirmaer vil hæve priserne til nye bygninger på grund af de stigende udgifter til materialer, systemudvikling og energi, stigende renter på lånet.
rentabelt at pantsætte
enorme antal af russere er berørt spørgsmålet om, hvorvidt at købe nu fast ejendom pant (2015)?
Definitely dette spørgsmål kan ikke besvares.På den ene side, øget bank renter på lånet, på den anden side - har lanceret et program for regeringens involvering i subsidiere pant låneprogrammer.Hvis vi taler om realkreditlån på bygningerne, er objekter af primære ejendomsmarkedet solgt med en sats på 11-12%.Blandt andet nogle udviklere tilbyde visse betingelser, for at reducere mængden af kontrakten til en subsidieret rente, hvilket yderligere reducerer prisen på boliger.Således i denne sammenhæng, spørgsmålet om, hvorvidt at købe nu fast ejendom realkreditlån har en unik løsning.Køberen er en vinder: det sparer på rabatter, han tillod lang tid at bestille overnatning, modtager betaling i rater.
Under alle omstændigheder bliver det indlysende svar på spørgsmålet om, hvorvidt at købe nu fast ejendom realkreditlån.Januar 2015 har vist en positiv udvikling i den ovennævnte segment af markedet: bank er faldet fra 20% til 16% (nye bygninger - 14,9%).
priserne vil være under pres
På sekundære ejendomsmarkedet var der en mærkelig situation.På trods af, at en væsentlig del af potentielle sælgere besluttet at udskyde salget, visse valg stadig.
en anden måde, eller, men at købe en lejlighed kategori b / y giver mening af den simple grund, at i dag køber har ret til at diktere vilkår til sælger, og det betyder - der er en enorm mulighed for at købe en lejlighed til en lavere pris.Husejere, til gengæld tvunget til at gøre indrømmelser, fordi det ikke er sikker på, om stigningen i prisen på fast ejendom et par måneder senere.I kategorien af genstande af økonomi class priserne kan nå 150 tusind.
Fast ejendom Krim
dag, et stort antal russere overvejer udsigten til at købe boliger i Yalta, Kerch og Sevastopol.Perfekt klimaforhold, maleriske natur, frugtbar jord - alt dette tilskynder investorerne til at udvikle erhvervslivet i dette bestemt geografisk område, som for nylig kom under jurisdiktion Rusland.
naturligvis i dag et af de presserende spørgsmål er spørgsmålet om, hvorvidt at købe nu fast ejendom i Krim.Lad os betragte det mere detaljeret.
Priserne stiger
kystnære funktion Krim har klare grænser, og derfor steder overhovedet er ikke nok.
Men i betragtning af tætheden af bygge de kystnære område, så vil der være tid til at tage et behageligt sted i solen.Generelt frit område stadig bugne, men det betyder ikke, at investorer bør udskyde afvikling af transaktioner: er prisen på Krim jord gradvist stigende.Som for de mest lovende områder (sydlige kyst Krim), er de allerede 99% besat.
Nu rentabelt at købe fast ejendom Krim
Selvfølgelig bør spørgsmålet om, hvorvidt at købe fast ejendom i Krim ses fra forskellige vinkler.Mange afskrækkes forvirring i den retlige ramme for republikken, skal registret over ejendomshandler bringes i overensstemmelse med russisk lovgivning, som kræver en vis mængde tid.Også dårlig infrastruktur Halvø: Mange genstande er ikke blevet repareret siden Sovjettiden.Og, selvfølgelig, for udviklingen af økonomien har brug for at bygge en bro over Kerch strædet., Spørgsmålet om, hvorvidt at købe fast ejendom i Krim efter tiltrædelsen i vores land, er dog muligt at give et bekræftende svar.
Hvis du bruger en forsvarlig metode til at investere, kan du ikke kun rentabelt erhverve ejendomsret i Jalta, men også at sælge det efter et stykke tid.Hvis din lejlighed er et par hundrede meter fra havet, det nyder godt af salget kan være en tredobbelt, da efterspørgslen efter sådanne genstande er utrolig høj.
Køb et hus på Krim bør være mere, fordi det kan lejes ud umiddelbart efter transaktionen.Villaer, huse, hytter i Krim landsbyer er lejere af boliger i stor efterspørgsel, således at virksomheden kan bringe en ganske god indtægt for sæsonen.Selvfølgelig ekstraprofit ikke noget, fordi niveauet af tjenesten lader meget tilbage at ønske.Men over tid, vil situationen i denne henseende rettes ud.
Imperfect lovramme
overvejer spørgsmålet om, hvorvidt at købe fast ejendom i Krim efter tiltrædelsen den russiske halvø, skal det siges om eksistensen af et vakuum i den lovgivning, der er akkumuleret på grund af overgangen fra én retlige område til et andet.
reel mulighed for at registrere ejendomshandler i Krim er i øjeblikket ikke tilgængelig, men denne faktor er ikke reduceret efterspørgsel efter russere på spa-faciliteter.Under sådanne omstændigheder, at prisen på Krim lejligheder gik op.
Pas svindlere!
Det skal bemærkes, at den forvirring i det retlige område af Krim udnyttede lokale spekulanter.Russerne, der ved registrering af ejendomshandler leverer depositum er ofre for scam kunstnere, der udgør som ejere af lejligheder og huse, men i virkeligheden er det ikke.Faktum er, at i dag, adgang til registreringsdatabasen er begrænset, så for at afgøre, hvem der er den juridiske ejer af lejligheden er ganske vanskeligt.Det er næsten umuligt at finde og der pålægges fast ejendom, om eventuelle behæftelser.
I en sådan prekær retlige område Krim kysten ser risikabelt fra synspunkt af genstanden for investeringen attraktiv, og svindlerne selvfølgelig bruge det.Meget ofte uærlige forretningsmænd falske adkomstdokumenter til boligejendomme.
Ifølge rapporter i medierne, først afbrød registrene i den unormale tilstand, som tillod de scams at indsamle de nødvendige oplysninger om ægtheden af dokumenter og derefter lave kopier af dem.
anbefalinger til dem, der besluttede at investere penge i fast ejendom Krim
Hvis du har besluttet at investere deres opsparing i fast ejendom Krim, derefter holde sig til anbefalingerne nedenfor.
1. Vent til starten af salget af fast ejendom: under omstændigheder, hvor pengene til lejligheden vil blive sendt efter at papiret vil blive udstedt på overdragelse af ejendomsretten (i registreringen myndighed).Ellers kan du ikke se ikke bare en lejlighed eller hus, men også deres egne penge.Husk, svindlere er på vagt!
2. proschityvaya potentielle fordele ved investeringer i fast ejendom Krim, så glem ikke at undersøge udsigten til en negativ scenario for forværring af forholdet til Ukraine.På den anden side, behøver du ikke at gå i panik, fordi tilstedeværelsen af den russiske hær på halvøen - det er en garanti for sikkerhed.
3. Analyse dynamikken i stigningen i ejendomspriserne af halvøen og udsigten til udviklingen af erhvervslivet i dette segment af markedet, så glem ikke fra tid til anden for at overvåge gennemførelsen af opførelsen af en bro over Kerch strædet.Kun de typer af vej- og jernbaneforbindelser kommunikation vil halvøen økonomisk velstående region.Særligt lovende i form af investeringer anses for at være en bro over øen Tuzla, som indebærer opdelingen af Kerch i to dele.
4. Udvikling af en forretningsplan til at investere kapital i Krim ejendom, bør ikke til at stole på udtalelsen fra lokale eksperter.De kender ikke alle de nuancer og finesser af det russiske retssystem derfor at finde advokater, mæglere, bør designere bruger en selektiv tilgang.
