Mange mennesker med socialt boligbyggeri, der ofte opstår spørgsmålet om, hvorvidt det er muligt at sælge ikke-privatiseret lejlighed, at forbedre deres levevilkår.Loven fastslår klart, at enkeltpersoner ikke har ret til at foretage transaktioner med fast ejendom, der ikke er privatiseret.Hvis der på det tidspunkt, hvor personen ikke udøve retten til privatisering af sociale boliger, men nu kunne han købe det rigtige.Denne operation er normalt udføres, hvis den privatiserede boliger i udveksling af ikke-privatiseret, uanset placering.
Hvordan gør man?
Det synes helt bestemt måde.Enhver, der har en ikke-privatiseret lejlighed eller en andel i en fælles kan finde en egnet køber, der har brug for boligareal eller i en anden by, eller han er villig til at udveksle den på den ønskede bolig.Når denne procedure udføres, kan sælger være registreret i lejligheden, hvor han ønsker at leve.I øjeblikket nogle virksomheder specialiserer sig i sådanne transaktioner.De har et hjem i en anden by, gennem lejligheden, hvor du og valuta.
Naturligvis denne type transaktioner har "faldgruber" og om dem ofte antænde debat om lovligheden eller ulovligheden.Men som et resultat, overskud sælger er indlysende, som han sælger et hus, der ikke hører hjemme.Den eneste ulempe er, at den omstændighed, at overførslen af pengene ikke går nogen steder Set.Og det trækker særlig opmærksomhed fra svindlere, der ønsker at drage fordel af denne situation.
Sikkerhedsregler Som med enhver anden fast ejendom transaktion, i dette tilfælde nødt til at være yderst forsigtig.Og ikke at falde i hænderne på spekulanter, er forpligtet til omhyggeligt at læse alle dokumenter, som du underskrive og huske, at udvekslingen kontrakt kan erklæres ugyldige, inden for et år efter, at den indgås.Hvis du indser, at du er et offer for svindel, skal du kontakte politiet hurtigst muligt.Hvis et selskab, der er engageret i sådanne transaktioner, i god tro, det vil ikke tillade en sådan situation, da sælgeren vil udlevere pengene til en lejlighed, efter at det er registreret i opholdsrummet, som giver ham fra begyndelsen af transaktionen.
anden mulighed ud af situationen
Hvis svaret på spørgsmålet "er det muligt at sælge de privatiserede lejligheder", er det værd at bemærke, at der er en anden mulighed for hvordan vi kommer videre, hvis behovet opstår.For at komme i gang, du ønsker at finde en potentiel køber til din ejendom.
kan finde ud af, om der er en mulighed for privatiseringen af dit hjem.Husk, at privatisering ikke kan være genstande såsom lejligheder i militærlejre, boliger til særlige formål, i boliger med den aktuelle eftersyn, sociale boliger, samt sovesale.Hvis dit hjem ikke hører til nogen af disse typer, kan du samle en pakke af dokumenter til privatisering.Det:
- certifikat for familiens sammensætning og stue;
- certifikat for påløbne bolig kvote;
- pas;
- checks "boliger";
- fødselsattester af børn, der er under 18 år;
- dokumenter, der viser, at der findes visse fordele.
Hvis endda tale om, hvorvidt det er muligt at sælge de privatiserede lejligheder, er det værd at bemærke, at med ovenstående dokumenter, du har brug for at komme til distriktet administration med hele familien.Her skal du udfylde en ansøgning, som skal underskrives af alle medlemmer af familien.Det vil ses inden for en måned.I overværelse af notaren udarbejde kontrakten finder sted på privatisering.Når det er anerkendt af staten, vil lejligheden få status privatiseret.
Hvad køber?
I den beskrevne situation er det nødvendigt at sige, at køberen skal være opmærksom på, at lejligheden ikke er privatiseret.Ofte hvis en potentiel køber er interesseret i at købe denne særlige egenskab, at han er klar til at foretage en indbetaling, som du får brug for registrering af alle nødvendige dokumenter.Depositum Kontrakten er bedst at notarize.Selvfølgelig, i dette tilfælde prisen på lejligheden vil være lidt lavere end det ville være tilfældet, når den allerede kommer privatiseret.Fra køberen du modtager en indbetaling, så vil du har indrettet sig ret til at sælge lejligheden, og så kan du sælge den.
tredje mulighed
Hvis vi fortsætter med at forstå spørgsmålet om, hvorvidt det er muligt at sælge de privatiserede lejligheder, skal det siges om en anden mulighed.Du kan udføre kontrakten sociale leje i ejendommen, som er tilgængelig i din besiddelse til køberen.For at gøre dette, skal du først accepterer det, kan du så registrere den i sin lejlighed i overensstemmelse med den sociale ansættelseskontrakt.Når du får det aftalte beløb mellem dig, kan du blive udskrevet fra lejligheden.Så køber en lejlighed til at udføre kontrakten sociale ansættelse i hus til hans navn, og derefter privatisere den i ejendommen.
Hvilke rettigheder har du efter privatiseringen?Efter privatiseringen
dig, som ejer, har ret til at sælge lejligheden.Hvilke dokumenter der er nødvendige for dette, du fortælle notaren, med hvem du vil arbejde i kontrakten og transaktionen.Som regel til basen papir omfatter teknisk pas til ejendommen;dokumentet med mærket BTO;Et certifikat fra huset afdelingen (formular №3) sammensætningen af de foreskrevne personer i lejligheden;registreringsbevis af ejendomsrettigheder (uddrag fra registret) ejendom;et dokument, der bekræfter fraværet af gæld for almennyttige offentlige ydelser, dit pas og id.Ikke alene kan du sælge et hus, men at handle ham.
Hvis du ønsker at sælge en lejlighed på kortest tid, bør du kontakte agenturet.Specialister ikke kun vil hjælpe dig med at finde en køber, men også bidrage til markant spare tid.Hvis indsamlingen af certifikater for privatisering, også, at du ikke har tid, kan du hjælpe med at lave en udveksling til bufferen boliger, de også beder om du ønsker at gøre nogle papirarbejde.Sælge en lejlighed kan havde efter du blive ejer.Du udveksle din bolig i bufferen, dvs. lejligheder ejet af selskabet.Fra dig og køberen i staten organisationen er forpligtet til at ansøge om en udveksling, og derefter vente på tilladelse.Når du får det, vil køberen bortskaffe din lejlighed.Du skal ikke være bange for sådanne transaktioner, da dette er ikke kun sikker, men også ganske indbringende.
Hvis du er bekymret over spørgsmålet om, hvordan man kan dele de privatiserede lejligheder, er det værd at bemærke, at den nye lov forbyder det at gøre.Under dette begreb betød adskillelse af regnskaber i det.Nu kan du kun udveksle de privatiserede lejligheder i de to andre, der har samme status.
Features kontrakter
ganske ofte borgere, der samledes for at købe et hus, bange for hans dobbelte salg og bedrageri af sælger.Det er for disse mennesker i den russiske praksis blev indført ved en foreløbig kontrakt om salg af lejligheden.Det giver begge sider af handlen er ganske bestemte rettigheder.Denne form for engagement, at parterne i fremtiden vil lave en aftale og undgår at øge værdien af ejendommen og bevarelsen af sin oprindelige form uden nogen forringelse af det overførte ejendom i fremtiden.Men nogle gange en foreløbig kontrakt om salg af lejligheden indeholder bestemmelser, der skaber en vis nuancer af transaktionen.Derfor, når udarbejdelsen og underskrive behov for at være yderst forsigtig.
Indhold foreløbig købsaftale
Dette dokument indeholder en komplet liste over de nødvendige betingelser for at producere i fremtiden, hovedkontrakten.Dokumentet skal indeholde de betingelser, hvorpå parterne skal foretages køb og salg af lejligheden, størrelsen af det pengebeløb, som køberen har betalt som depositum eller forskud.Også i den foreløbige kontrakt kan angive tilstanden af objektet, møbler, som sendes sammen med lejligheden.I dette tilfælde forhandleren påtager sig visse forpligtelser, som han ikke var berettiget til at nægte i fremtiden, når den træder i en salgskontrakt lejligheder.Dokumenterne i denne sag har til formål at tiltrække en af parterne til grund, hvis den skal vige tilbage fra transaktionen.Tab forårsaget som et resultat, kan opkræves i retten.
faldgruber, når de sælger
Så nu, at du ved, om du kan sælge de privatiserede lejligheder.Det skal siges om de faldgruber ofte står over for i sådanne situationer.Risikoen er, på muligheden for at sælge eventuelle ikke-privatiserede lejligheder.Den vigtigste faktor her - det er et bedrageri begået af det organ eller køber.For eksempel kan du blive konfronteret med det faktum, at efter udskrivelse fra lejligheden har du ikke betaling af penge.Enten agenturet simpelthen ikke ønsker at købe en lejlighed tilbage buffer.Du skal først nøje kontrollere omdømme virksomheden og den person, med hvem du ønsker at arbejde.
Interesser køber vil også lide, hvis ordningen "buffer", som om hans ret til at privatisere allerede blevet brugt, vil han ikke blive ejer af en ny lejlighed, og en lejer vil forblive i det.
loven lurer en anden fare.Nogle af de interesserede parter kan anmode retten om ugyldighed af transaktionen.Formelt, faktum er al mulig grund til at være: i teorien et sådant salg kan ses som imaginære eller forstilt transaktion.Og det er ganske vanskeligt at forudsige udfaldet af retssager.
stedet for konklusion
Og hvis du tænker på, hvordan at sælge en lejlighed med mindreårige, her vil du finde flere emner og spørgsmål, som du nødt til at bevise, at disse personer vil være et sted at bo i fremtiden.Derfor er den mest korrekte løsning ville være privatisering af boliger, selvom du allerede af køber har aftalt til og modtages fra ham et depositum.Når du foretager dens hvert skridt der kræves til grundigt at dokumentere alt, som vil hjælpe dig med at undgå mange problemer.
