For nylig blev fast ejendom vurderet på en ny måde.Matrikulære værdi er blevet indført, fastlæggelse af forskellige principper for beregning af omkostningerne ved de objekter og den maksimale tilnærmelse til markedsprisen.Denne nyskabelse førte til en stigning i skattetrykket.Denne artikel beskriver forskellen mellem den matrikulære værdi af inventaret, og hvordan det beregnes.
Hvad er opgørelsen værdi?
opgørelse værdien af fast ejendom er frugten af arbejdskraft af specialister Bureau of tekniske Inventory (BTO).Deres teknik der ved vurderingen af bunden af den primære værdi af objektet er taget, og multipliceres med en faktor på forringelse.Forskellen mellem den matrikulære værdi af inventaret er, at i det andet tilfælde er markedsmæssige faktorer, der ikke tages i betragtning.
Oversigten tager hensyn til alle, hvad der udgør en bygning, struktur eller bygning - størrelse og materiale vægge, gulve, tage, vinduer, døre.I staten BTO har vi givet teknologi, der med jævne mellemrum gik til stedet, og sammenlignet de tilgængelige fra Præsidiet data.
Efterfølgende alle ændringer være af stål årligt i en automatisk tilstand - for det første, justeret for inflation, og for det andet, justeret for tiden.Men stadig, uanset hvor hurtigt bygningen blev aldring, øge værdien af sin beholdning.Hvis en ejendom ejer vil spekulerer på, hvordan at finde ud af opgørelsen værdien af genstanden, så er det nødvendigt at se på den tekniske pas.Der er en nødvendige oplysninger.
Hvad er den matrikulære værdi?
I den matrikulære værdi af de andre metoder.Finansministeriet har i løbet af dets udvikling til formål at øge skatteindtægterne.Men den traditionelle måde, blot ved at øge skattesatser, dette kunne ikke opnås.Så vi besluttede at gå til den anden side og ændre metoden til evaluering.Målet var det samme: så tæt som muligt på dets markedsværdi.
Som et resultat, den føderale lov med titlen "On vurdering aktiviteter i Den Russiske Føderation", og nu er fastsættelsen af den matrikulære værdi af erhvervet lovligt.
matrikulære værdi af jord
nye vurderingsprincipper er taget fra området for grundskyld.Der har længe været den matrikulære værdi beregningen foregår på placeringen af stedet og dens kategorier.Hun er dog ikke kun for beskatning, men også for lejemålet.Partnere af transaktionen, mens der ikke er nogen tvivl om hendes størrelse.Alle data kan findes i matriklen kammer, som er at revurdere mindst hvert 5 år.
har jord er der også en normativ værdi anvendes, når opgørelsen er ikke muligt at afgøre.Der er dog tilfælde, hvor kun hun brugte for eksempel ved modtagelsen af lånet i banken, erhvervelse af jord i kommunal ejendom, og så videre.Myndigheder i regionen har ret til at ændre den faste pris per år, men ikke mere end en fjerdedel.Desuden betyder det ikke overstiger tærsklen på 75% af markedsværdien.
proceduren for matrikulære værdiansættelse
Givet en for at finde ud af forskellen mellem den matrikulære værdi af inventaret, skal du først være opmærksom på teknik.Hvis opgørelsen værdien kræver grundighed og metodisk i årenes løb, er det matrikulære evaluering relativt hurtigt.Proceduren for dette er det:
- regionale myndigheder træffe en beslutning på vurderingen.Det bør gennemføres mindst en gang hvert 5. år.
- Rosreestr udarbejdet på dette grundlag, at en liste over objekter blive evalueret.Dataene er taget fra staten matriklen.
- Rosreestr trækker på et konkurrencemæssigt grundlag vurdering virksomheder.
- evaluator på grundlag af regler og priser, der er opført, udfører hele proceduren.
- selvregulerende organisationer af bedømmere gennemførte undersøgelsen rapport om afviklingen af matrikulære værdiansættelse.
- Resultaterne er godkendt af myndighederne i regionen og offentliggjort.
- der er registreret i den matrikulære systemet.
Hvem vurderer ejendommen?
Måske mere præcist alle kan besvare spørgsmålet, forskellen mellem den matrikulære værdi af inventaret, taksator.Som sådan en særlig handling af virksomheden, der har tilladelse til denne form for aktivitet.
For at få adgang til den ønskede vej, de har brug for at gå videre endnu og konkurrencedygtige valg.En sådan procedure er fastsat af en særlig lov om indkøbskontrakt for statslige og kommunale behov.Desuden forud for underskrivelsen af aftalen taksator egen regning forsikre risikoen for ukorrekt identifikation af omkostninger.Forsikringen beløb ikke mindre end 30 millioner rubler.
opnå offentlige midler for det arbejde gjort muligt, efter at myndighederne i regionens positive reaktion på rapporten fra eksperterne og godkendelsen af evalueringsresultaterne.
Hvordan er den matrikulære værdien af ejendommen?
bedømmere til at bestemme værdien af de objekter med et sæt tekniske forskrifter, standarder, regler og lovgivning.Men en individuel tilgang er ikke velkommen i, hvad der kan ses på én gang i modsætning til den matrikulære værdi af inventaret.
Matrikulær værdiansættelse giver masse tilgang, er der ikke behov obmeryat hver lejlighed eller hus.Tilsyneladende har disse selskaber involveret i et sæt af koefficienter, afhængigt af placeringen af objektet og sin kategori.Tag summen af vurderingen af BTO og ganget med disse faktorer.Det er derfor, inventar og matrikulære værdi af lejlighederne varierer nogle gange flere gange.Tjenestemænd forsøger at overveje alt - selv afstanden til vognen stop, metroen eller tilstedeværelsen af legeplads.
nøgletal afledt enkel.Evaluatorer med myndighederne i de regioner med udgangspunkt i pris pr kvadratmeter i markedet for fast ejendom og beregne, hvor meget det er mere beholdning.Du er en lille (10 procent) for at reducere resultatet af divisionen - og forholdet er klar.
det afhænger af den matrikulære værdien af ejendommen skat?
På grund af det faktum, at på en anden måde defineres af matrikulære og lagerværdi, at forskellen i prisen på fast ejendom, der er taget som beskatningsgrundlag, der er en betydelig.
Hvis skattesatser forbliver de samme, vil de fleste af boligejere være konkurs natten over.Så i Ural, hvis prisen på lejligheden i dataark indeholder 200 tusind, efter revurderingen, er det ikke mindre end 500 tusind.Stat under omstændigheder, hvor den matrikulære værdien af ejendommen og inventar så anderledes, besluttede med hjælp af flere skattesatser for at kompensere for tabet af skatteyderne.Som et resultat, de regioner, får ret til at fastsætte skatteprocenten, men inden for den korridor, der er godkendt på føderalt niveau.For at indstille den maksimale størrelse af huset på 0,1%, hvis værdien af ejendommen ikke overstiger 300 millioner. Rubler.
altid, om den nye afgift er mere end den første?
Hvad adskiller den matrikulære værdi af inventaret?Principper for beskatning.Når lagerværdi skat var lille, og meget få mennesker opmærksom på det.Nu en anden ting.I nogle regioner, som er flyttet til den nye ordning, har skatteyderne allerede begyndt at modtage meddelelser, der er markeret nedslående data overstiger selv de værste af deres frygt.
Men i nogle tilfælde kan betales ejendomsskat, selv i mindre målestok end tidligere.Det faktum, at denne afgift er ikke omfattet af lejlighed på 20 kvadratmeter, huset - 50, til boligen - 10. Hvis vi tager hensyn til fordelene ved at stole, bliver det klart - vil betale en masse af dem, der bor i store huse og prestigefyldteområder.
For eksempel i fjerntliggende landdistrikter, prisen per kvadratmeter af boliger opgørelse kan variere fra 7 til 15 tusind rubler, og i Moskva fra 150 tusind og derover.
Hvor kan jeg finde den matrikulære værdien af hans ejendom?
Den 1 jan 2015 Rosreestr lanceret en tjeneste, hvorigennem hver ejer kan sammenligne, hvor meget anderledes opgørelse og matrikulære værdi af lejligheden.Opgørelse, som vi har sagt, er indeholdt i databladet og matrikulær rapporteres som svar på en anmodning.
Bemærk, at nogle områder ikke har afsluttet overgangen, og der er stadig gyldige opgørelse værdi.Beregningen af afgiften under sådanne omstændigheder ikke vil ændre sig.Men myndighederne i disse regioner var hurtig til at genberegne værdien af den opgørelse, der har set borgere i bekendtgørelser om betaling af skat.Intentioner embedsmændene er enkel: på det tidspunkt, hvor det er matrikulære værdi, vil den gamle pris være på det maksimalt mulige, og med introduktionen af koefficienten af budgettet, vil modtage yderligere indtægter.
Kan jeg udfordre den matrikulære evaluering?
viser sig, at ejendomsskatten i landet og danne en matrikel og opgørelse værdi.Forskellen mellem dem er også det faktum, at det er umuligt at anfægte vurderingen af opgørelsen, da det er på grundlag af tekniske forskrifter, SNIP og GOST, og opgørelse - det er ganske muligt, da der er faktorer.
for at udtrykke uenighed med præsentationen af den vurdering, bør det første skridt være at kontakte den særlige kommission i Rosreestra, som har regionale kontorer i alle afdelinger.Du bliver nødt til at præsentere visse dokumenter, der bekræfter ansøgerens ret til ejendommen.
domstol eller en klage - hvad du skal vælge?
matrikulære fejl kan korrigeres administrativt eller ved domstolene.Dog er systemet oprindeligt bestride den matrikulære værdiansættelse bygget således at Kommissionen Rosreestra bypass ikke vil lykkes.Voldgift Domstolen afviste påstanden simpelthen, hvis ansøgningen ikke er vedlagt udtalelse dette organ.Men i fremtiden, hvis ejeren har en overbevisning i rigtigheden, du skal sagsøge.
I dommen der er et problem - det er nødvendigt at engagere en uafhængig taksator, at han tilbageviste resultaterne Matrikulær salen.Denne service er dyrt og i nogle tilfælde simpelthen urentabelt.Omkostningerne til den sagkyndige kan væsentligt overstige forskellen i beskatningen.
Hvis dommen er gået til fordel for den skattepligtige, inden indførelsen af de nye oplysninger vil tage nogen tid, før den matrikulære Afdeling vil opdatere databasen.
