købe en ejendom tilhører den kategori af operationer med en større risiko, så sælgeren kan kræve at lave en aftale kun med remburs.Dette er forståeligt, da beregninger baseret på et sådant system - det er den mest pålidelige løsning for begge parter.Derfor er behovet for at overveje i detaljer, ikke kun, hvad det er, men hvordan det fungerer i virkeligheden.
Fast ejendom
Hvis vi betragter denne type interaktion i den mest forenklet form, køberen køber en genstand betaler penge for det, og sælgeren er at sælge den til den pris, som den der blev opnået enighed, og modtager penge.Det er alle temmelig enkel, men der er visse nuancer.
vigtigt at forstå, at køb og salg vil blive betragtet kun gyldig i tilfælde af en vellykket registrering af købsaftalen i de relevante strukturer i optagelsen.Det er virkelig en situation, hvor kontrakten er underskrevet, og selv henvist til køberen registreringsmyndigheder, men så tænkte bedre for sælgeren til at sælge sin ejendom.Han går til Rosreestr at hente en erklæring om hensigt om at realisere ejendommen.
I sådanne tilfælde er der et problem, især hvis dengang pengene allerede er blevet overført til sælger.For deres tilbagevenden nødt til at gå til domstolene, hvilket er en ganske lang og bekostelig affære.Derefter får vi en situation, hvor du ikke kan det samme og betale, men ikke give penge, også, ikke vil arbejde, fordi sælgeren ikke garanterer, at køberen vil returnere penge efter registreringen.I dette tilfælde, for begge parter som en stor risiko for at forblive uden penge og uden en lejlighed.
Generelle egenskaber
remburs - er en af de moderne former for ikke-kontante betalinger, der anvendes til at kommunikere sælger og køber.Faktisk - det er garant for sikkerheden og lovligheden af transaktioner.For personer, remburs, når de køber fast ejendom har sådan en kæmpe fordel, såvel som alle ikke-likvide transaktioner: Det er fraværet af behovet for store mængder af penge på hånden, samt bekymring for deres transport.Når du placerer remburs køber bemyndiger banken til at overføre et bestemt beløb til sælger, efter de er lavet og bekræftet visse forpligtelser i henhold til kontrakten.
Praktisk anvendelse
Hvis vi taler om, hvordan man anvender den remburs, når de køber fast ejendom, der er en visse karakteristika.Beregning ordningen i dette tilfælde ser på en bestemt måde.Mellem købere og sælgere en kontrakt om, at der for den gensidige transaktion vil blive brugt netop denne form.Kreditaftalen indeholder alle de oplysninger om, hvad der vil blive brugt betalingsbetingelser og metode til underretning af parterne, samt detaljerne i deltagernes transaktionsomkostningerne.
køber skal kontakte banken, at det tjener til at udstede en remburs der.Sælgeren er også tjener banken åbnet en særlig konto.På en bank af køberen vil overføre penge fra kontoen for hans klient.Det viser sig, at skrivelsen af kredit midler til sælgers konto normalt findes før starten af transaktionen.Dette er essensen af sikkerhed for begge parter.
Sådan får midler
kontant til sælgeren vil være tilgængelig, når den er fuldført køb og salg, og banken vil blive forsynet med alle de nødvendige dokumenter til sin bekræftelse.Hvis tvivl om deres lovlighed, nøjagtighed og pålidelighed ikke er der, så sælgers pengeinstitut vil blive debiteret fra remburs konto til en anden klient.
nødvendige dokumentation
Denne type transaktion, som at købe fast ejendom indebærer levering af købsaftalen hjem eller lejlighed, der har passeret staten registreringsprocedure.Nogle banker har anmodet et uddrag af Unified State Register of Rights, som vil bekræfte ejendomsretten til køber købte ejendommen.Hvis du finder regnskaber sælger og køber i samme ordning banken bliver meget enklere.
Fordele LC
Hvis du bruger en remburs, når de køber en ejendom, her er der en hel række fordele for begge parter i transaktionen.For sælger, vil dette sikre modtagelse af midler fuldt ud af køber.Penge vil være på remburs købers konto allerede på tidspunktet for transaktionen, så det vil være sikker på deres sikkerhed.Bank garanterer betaling i tilfælde sælgeren vil præsentere alle de nødvendige dokumenter og vil overholde vilkårene for kredit.
køber kan påberåbe sig fuld garanti af deal: Hvis en eller anden grund transaktionen ikke finder sted, så en tilbagebetaling vil ske fuldt ud.Hvis sælgeren ikke vil blive udført mindst én remburs, vil banken betalingen ikke foretages.
Køb af ejendom med en remburs giver dig mulighed for ikke at udbetale et forskud eller til at betale for transaktionen i dele.
Kontantløst måde at interagere er sikkert og bekvemt.
overholdelse af betingelserne i kontrakten er tæt ser en tredjepart, dvs. bankfolk.Hvis du bruger en remburs, når de køber fast ejendom, nøjagtigheden og lovligheden af hans design er ikke kun interesserede deltagere.Kreditinstitutter, i dette tilfælde også, bære ansvar i overensstemmelse med gældende lov.I dette tilfælde er det sikret, at den nominerede bank for betaling ikke vil blive accepteret falske eller ikke fuldt ud udarbejdet dokumenter for transaktionen.Når garant for transaktionen tjener kredit enhed, der bruges af en remburs, når de køber fast ejendom, er det altid et tegn på pålidelighed.
Ulemper LC
Mens at denne form for bosættelser er en hel række positive ting her og der er nogle ulemper.Workflow er temmelig kompliceret, som på hvert trin af transaktionen krævede omhyggelig overvågning.Udførelse af kontrakten og bogstav i kredit transaktioner på det er normalt ledsaget af behovet for at betale provisionen.Normalt er det afhænger af mængden af transaktionen.
Hvorfor ikke bruge
få mennesker nu bruger en remburs, når de køber fast ejendom.Sberbank har længe tilbudt sine kunder til at bruge en sikker tjeneste.Denne form for gensidige betalinger er ofte sammenlignet med brugen af bank af celler, men bruger det sjældnere.Teknikker har ligheder, men der er store forskelle.Ved hjælp af en celle kræver en fysisk manifestation af penge, og for det andet tilfælde - en ikke-kontante bosættelser, og det er den remburs.Sberbank tilbyder begge muligheder, men de fleste kunder stopper ved den første.
Dette skyldes mange aspekter.Tilføjelse kundernes midler i depositum boks er lavet hemmeligt, det er det ikke afsløre indholdet til banken.I dette tilfælde kan sælgeren ikke være sikker på integriteten af køberen.Og i dette tilfælde, skal banken ikke ansvarlig, selv om der skal indgås en købsaftale.Letter of Credit, i dette tilfælde til at beskytte begge sider, som kreditinstituttet er ansvarlig for eventuelle uregelmæssigheder i registreringen af transaktionen.
Konklusion
Ansøgning, når de køber fast ejendom breve af kredit anerkendte eksperter god mulighed.Bankerne er interesseret i succes af transaktionen gennemført, så vær omhyggelig med at se hende hvert skridt.
