Fast ejendom for mange af nutidens borgere er ganske komplekse og uklar.Men ofte er der situationer, hvor det er nødvendigt at sælge lejligheden uden en ejendomsmægler.Fora og andre ressourcer online rapporterer, at det er svært, men det er muligt at gennemføre.Så hvordan gør du det?Lad os se det i øjnene.
Ulemper agenturer
De fleste moderne mennesker langt mere villige til at benytte sig af ejendomsmægler tjenester end sine egne.Erfaringen har imidlertid vist, at alle disse organer uanset størrelse ved hjælp om den samme ordning.Det betyder, at enhver virksomhed ville falde noget valg, du stadig ikke kan garantere den umiddelbare tilstedeværelse af en egnet løsning.Store agenturer ikke behandle din anmodning som metervarer.En små virksomheder typisk bruger gennemprøvet kredsløb, der udvikler ovennævnte selskab.Dette betyder, at resultatet vil være den samme.Så, hvor hurtigt at købe en lejlighed?Hver af os er udmærket i stand til at gøre vellykkede tilbud, emnet for som omfatter fast ejendom af enhver type.Men før dette er ikke ude af sted at studere det arbejde over ejendomsmæglere.Dette vil fremhæve de grundlæggende principper, for at bestemme rækkefølgen af handling og indsamle de manglende oplysninger, du har brug for.For eksempel skal du vide, at der i øjeblikket to vigtigste retninger af de ejendomsselskaber.Deres vigtigste forskel er i metoden for betaling for ydelser.Ifølge den første metode, kan du vælge blandt de valgt af medarbejderne tidligere nævnte organisationer muligheder og betale et vist beløb, når du besøger hver af dem.Således overførsel af midler til din agent repræsenterer den gradvise genopfyldning af saldoen af et relativt lille beløb.Når denne form for aktivitet som en køber bør du være på vagt over for skrupelløse agenter.Jo flere boliger muligheder, du besøger, jo flere midler blive overført.I en anden metode ejendomsmægler stadig henter dig et antal lejligheder, der svarer til disse krav, men betaling for hans tjenester udføres kun én gang ved check-in.Det betyder, at den udtømmende søgning vil fortsætte, så længe du ikke finder netop lejlighed, hvor du ønsker at leve.
Sådan at købe en lejlighed uden en ejendomsmægler?
have læst oplysningerne i en lang række online-ressourcer, kan det konkluderes, at den vigtigste årsag til behandling i alle former for ejendomsmægler bliver frygten for at blive snydt.Denne fobi er reel nok.Det kan imidlertid undgås.Så, hvordan at købe en lejlighed?
Tips
Som man siger, "opmærksom på - og skimmelsvamp."Derfor kan du slippe af sted med, hvis du har en tilstrækkelig mængde af oplysninger, der kræves.Det er vigtigt at huske, at folk, der er involveret i gennemførelsen af lejlighederne er ikke meget forskellige fra andre sælgere.Det betyder, at de vil forsøge at bruge alle mulige tricks, så hurtigt som muligt at overbevise køberen til at købe varerne.Kendskab til disse tricks vil hjælpe dig med at forstå, hvordan at købe en lejlighed uden en ejendomsmægler.Lad os se på, hvad punkter skal være opmærksom.
Første trin: søgeforslag
øjeblikket kan flere og flere mennesker tilskrives dem, der dagligt og aktivt bruger "World Wide Web".Derfor vil hver af dem være i stand til nemt at besvare spørgsmålet om, hvordan man finder en lejlighed uden en ejendomsmægler.Forpligte denne handling er faktisk ganske enkel.Det er nødvendigt i søgefeltet for en browser til at skrive den ønskede forespørgsel.Efter dette, vil du blive tilbudt internetsider et stort antal websteder, hvis hovedformål - at give oplysninger om de solgte lejligheder.Her kan du forvente den første af de tricks.For eksempel, foder annoncer er ikke ejerlejligheder, ejendomsmæglere og personale.Men om dette trick du kan finde ud af uden at åbne en detaljeret beskrivelse af annoncen.Det bør være en lille smule Rul ned på siden.Hvis du kom på tværs af to eller flere annoncer, der vises de samme kontaktoplysninger, kan du roligt kassere sådanne muligheder.Det samme råd gælder for spørgsmålet om, hvordan at leje en lejlighed uden en ejendomsmægler.Husk at hvis du satte sig for at lave en aftale uden mellemled, og som tidligere annoncer bundet til et enkelt telefonnummer, de vil føre dig til den samme person.
anden advarsel, venter på dig, er urigtige oplysninger.Det er klart, at hver sælger ønsker at realisere deres varer til den maksimale værdi, og for at det er vigtigt at fremme værdighed af ejendommen.Hertil kommer, ofte kan du finde annoncer, hvor de ledsagende billeder ikke svarer til virkeligheden.For eksempel kan de vise nogen anden genstand.Desværre, i de fleste tilfælde, en sådan uoverensstemmelse kontrol er kun mulig under inspektionen af lejligheden.
Dokumentgennemgang Når du har fundet blandt alle mangfoldigheden er repræsenteret ved den ønskede indstilling, kan du gå videre til den anden fase til at besvare spørgsmålet om, hvordan man købe en lejlighed uden en ejendomsmægler.Det er en grundig kontrol af alle dokumenter til rådighed for sælgeren på ejendommen.I det følgende materiale vil blive betragtet de mest sandsynlige punkter, der bør gives maksimal opmærksomhed.
rettigheder og bekræft
gældende lovgivning er reguleret af forskellige regler, der direkte eller indirekte er knyttet til spørgsmålet om, hvordan man kan dekorere en lejlighed uden en ejendomsmægler.Ifølge dem, at udføre alle operationer med fast ejendom under overvejelse, har ret til enten ejeren af lejligheden eller administratoren (f.eks ejendomsmægler), hvis beføjelser har en tilsvarende bekræftelse fra notar.Så, hvordan ejeren af lejligheden til at bekræfte deres påstande?Skelner i øjeblikket omkring et dusin former for at eje fast ejendom.For eksempel kan det være en overførsel af arveret, købekontrakten, udveksling, gavekort, privatisering og mere.
at vide, hvordan de fleste køber en lejlighed, skal du huske, at en af dokumentet ikke er nok.Du som køber har pligt til at kræve handling af registreringen af retten.Dette dokument bekræfter personlighed ejeren, hans pas detaljer, og hævder at denne art lejligheder og nogle af parametrene for beboelsesrum.Det menes, at ejeren kommer til sin ret er med datoen for udstedelsen af certifikatet for registrering.Desuden bør det erindres, at ejeren af den betragtede boligområde kun kan være en dygtig borger.Tjek denne kendsgerning kan være, hvis vi vender os til de værgemål myndigheder for at opnå den tilsvarende certifikat.
Fuld pakke
Hvis du ønsker at lære at købe en lejlighed i sig selv, så husk at du skal kontrollere hvert certifikat og den attest, som sælger.Den mindste afvigelse, og du kan være i fremtiden, og uden deponerede midler og uden husly.Så find ud af, om indsamlet af ejeren af lejligheden alle de nødvendige dokumenter.Disse omfatter:
- forskellige juridiske dokumenter;
- ekstrakt fra passet kontor;
- henvisning fra afgiften inspektorat og offentlige tjenester;
- matrikulære og tekniske pas af ejendommen;
- skriftlig tilladelse fra ejerne overvejet boligareal (herunder kan virke som medlemmer af familien, såsom ægtefælle (hvis de er gift med), pårørende (hvis de er registreret og permanent bor i denne lejlighed), og samlevere, der tidligere har købt hosejeren af rummet, skal de er enige med den kommende salg).
"Børn" spørgsmål
I øjeblikket er der tilfælde, hvor ejendommens ejer har mindreårig afkom.Sådan at købe en lejlighed uden mellemled i et sådant tilfælde?At købe lejlighed i en sådan situation er det vigtigt at huske, at børn er også ejere af boligområde.Derfor skal man huske, og deres rettigheder.Regnskab afhængige prioritering kan foretages ved hjælp af den relevante certifikat, som er udstedt i ligene af formynderskab og værgemål.Et sådant certifikat samtidig anses for at være en beslutning om gennemførelsen af fast ejendom.Blandt andet skal det bemærkes, at før det angivne organisation skal gælde for sagen under overvejelse i lejligheden registrerede uduelige personer.
Sanering
ofte ejere af lejligheder er ikke tilfredse med placeringen af væggene, værelser og andre optagelser.Den bedste løsning anses for at være en justering i boliger.Sådan at købe en lejlighed uden en ejendomsmægler i tilstedeværelsen af sådanne ændringer?Det er nødvendigt at kræve, at ejeren af lejligheden de relevante tilladelser og certifikater, der kan udføres for at bekræfte gyldigheden af ombygningen.Hvis sådanne dokumenter ikke er, bør du tænke på at overveje rimeligheden af en sådan købsoption.Ja, i dette tilfælde, du selv bliver nødt til at udføre alle de nødvendige aktiviteter og for at indsamle beviser.Hertil kommer, forvente at skulle betale en vis sum penge til at afholde straffen.
Særlig opmærksomhed
Hvis du fast har fortalt mig: "Køb en lejlighed uden en ejendomsmægler!"- Det er nødvendigt at fokusere på nogle vigtige punkter.
- krav sælgers Alle dokumenter skal være originaler.
- I så fald hvis ejeren er fraskilt, men på tidspunktet for køb af ejendom var gift, er det vigtigt at kontrollere for ægtefællebidrag samtykke til gennemførelse af denne lejlighed.Hvis du vil erstatte et sådant dokument kan være bevis for bodeling opnået i løbet af retssagen.
- Hvis sælgeren har ret til arv til denne beboelsesrum, er det vigtigt at sikre mangel af andre arvinger til det.
Yderligere oplysninger
Ovennævnte materiale beskriver de mest sandsynlige steder, hvor sælgeren kan anvende sine tricks og gimmicks.Men hvis du spekulerer hvordan at købe en lejlighed uden mellemled, vil det være vigtigt at være opmærksom på følgende aspekter: hvor ofte betragtes købt og solgt fast ejendom.Ideelt set bør lejligheden ejeren ændre så lidt som muligt tid.Ellers tvivl krybe i sig selv: Er det en god lejlighed, som det er beskrevet?Hvorfor ikke bo der de tidligere ejere?Måske svaret på disse spørgsmål vil hjælpe til at besøge naboer.Spørg dem om de tidligere ombordværende og andre indbyggere i indgangen.Det andet punkt, som er at tjekke med sælgeren, er at afklare spørgsmålet om, hvorvidt der ikke blev anset ejendom omfattet af retssager.Det er muligt, at ejeren forsøger at gennemføre standset lejligheden.Desuden lægger særlig vægt på antallet af arvinger (hvis den nuværende ejer af lejligheden var under vilje en slægtning).Hvis der er andre personer, der ansøger om dette hjem, finde ud af årsagen til, at de opgav lejligheden.I praksis er der tilfælde, hvor efter et stykke tid pludselig vises pårørende, ivrige efter at slå sig ned på en overvejelse af beboelsesrum.Et vigtigt spørgsmål er stadig privatisering.Spørge, om al receptpligtig i lejligheden var til stede på tidspunktet for indløsning af ejendom fra staten.Fordi ellers kan udfordre privatiseringen i retten.Opkøb
værelse
I nuværende praksis, er der tilfælde, hvor køberen ønsker at købe deres egen ejendom, men endnu ikke klar til at søge i hans lejlighed.I denne situation, kan du være opmærksom på gennemførelsen af ejendom enkelte rum.Det anses for at være ikke så dyrt fornøjelse, men at finde en passende løsning kræver tålmodighed og vedholdenhed.Så, hvordan man kan købe et værelse uden en ejendomsmægler?Generelt bør du være opmærksom på de aspekter, der allerede er angivet tidligere i denne artikel.Men når de køber en del af ejendommen, nemlig rummet, skal du huske, at du er ved at blive medejer af fast ejendom under overvejelse.Det betyder, at en fremmed for du folk vil have så meget ret til den pågældende ejendom, som du er.Desuden efter den vellykkede afslutning af kontrakten for køb / salg uden dit samtykke, vil ikke være muligt med forskellige operationer af lejligheden.
Scale handling
øjeblikket bliver mere og mere prestigefyldte overnatning i deres eget hjem.Dog kan ikke alle prale af et ønske om og evne til selvstændigt at engagere sig i konstruktion og indretning af den såkaldte familie reden.Det er meget nemmere at købe en klar-til-live ejendom.Sådan at købe et hus uden en ejendomsmægler?I de fleste tilfælde kan du bruge de tips, der er anført ovenfor.Du skal dog huske, at den private bygning kræver uddannelse, og derfor, og tjek et langt større antal dokumenter.Derfor vil det kræve, at du være mere opmærksomme på processen med at få alle de nødvendige papirarbejde.
Udlejning
Hvis du ikke har til hensigt at købe fast ejendom, er der en mulighed for at leje det i en vis periode.Men det er nødvendigt i dette tilfælde at overholde visse regler.Til et spørgsmål om, hvordan man leje en lejlighed uden en ejendomsmægler, er det hensigtsmæssigt beskrivelse af alle de finesser og tricks, der er nævnt i tidligere indlæg.
