Hver ejendom har et bestemt formål.Denne egenskab definerer virkemåde.Ved uoverensstemmelse plads for det foretagende, bliver nødvendigt dens manglende rentabilitet, ændring af lejer eller ejeren til at ændre funktionaliteten af rummet.
Målgrupper
dem der er mange.Til en gruppe af særligt formål omfatter ikke-beboelse og boliger, kommercielle centre, opbevaring terminaler, indkøbscentre, uddannelsesinstitutioner, medicinske institutioner, offentlige bygninger og så videre.Titlen kan tildeles til at bruge ikke kun i generelle konstruktion, men også for særskilte områder inden.
juridiske aspekt
Doing ene eller den anden form for aktivitet i rummet reguleres af de relevante regler i lovgivningen.Så er der visse krav til konstruktion, drift, brandsikkerhed, sanitære og hygiejniske normer.Processen involverer omdannelsen af objektet som eksterne ændringer og interne ændringer et specifikt område i aktivitet.Denne opgave er gennemført i overensstemmelse med den udviklede projektering dokumentation og beholdning.De væsentligste problemer i den juridiske status af dele af bygninger og boligområder er den arkitektoniske sort og mangel af specifikke regler for omsætning af denne egenskab.
Fast ejendom
I slutningen af det tyvende århundrede blev fundet i relativt hurtig udvikling af kommercielle aktiviteter.I forbindelse med dette problem manglen på tilgængelige ikke-boligområder.På det tidspunkt, markedet for kommercielle faciliteter i sin vorden.Efterfølgende fandt dens udvikling sted i to retninger.Bl.a. at købe private hjem, som er placeret på jorden gulve af bygninger.Samtidig, og nye bygninger opført.Den første mulighed blev anset for at være en enkel, billig og hurtig.Nye bygninger kræver også store investeringer.En vigtig faktor var også tiden.Erfaringen har imidlertid vist, at denne nye bygning begyndte at bringe betydelige overskud til ejerne.I dag er den hurtige udvikling af erhvervsejendomme marked, på trods af at de fleste boligblokke bygges.Det er nok til at besætte et stort segment af markedet i dag, ikke-beboelse lokaler fri destination.Næste, finde ud af hvad disse genstande.
Hvad betyder 'værelse gratis udnævnelse "?
Dette udtryk bruges i professionelle tale mæglere.Hvad betyder "at opbygge en fri aftale"?Denne egenskab angiver en multipurpose facilitet.Formål med bygningen, som regel, er det kendt i projekteringsfasen.Men ejeren af en rentabel og gennemførlige i økonomisk henseende, er der en mulighed for opførelsen af den universelle struktur.I fremtiden kan det konvertere i overensstemmelse med kravene i lejerne.Således kunne den forudsætning af fri ansættelse være et kontor eller et indkøbscenter.Ofte disse områder er besat af husholdnings- eller social virksomhedssektoren.
Klassifikation
Der er flere karakteristika, der adskiller denne bygning en gratis aftale fra den anden.På grundlag af disse karakteristika er dannet ved konventionel klassificering.Således sondringen:
- Lokale til "premium" klassen.Det er en ny moderne bygning, som er placeret på de administrative strukturer, trafikknudepunkter eller metrostation i gåafstand.Højden af loftet af lokalerne -. 4-6 m De har store vinduer, der er udstyret med moderne sikkerhedssystemer og brandalarmanlæg, giver en underjordisk garage og udendørs parkering.Sådanne lokaler gratis udnævnelse i Moskva er normalt konstrueret til kontorer af kommercielle banker og holdingselskaber.Deres husleje er dyrt.
- Lokale til klasse "luksus".Disse områder er beliggende i de bygninger, som er placeret i den historiske by.I denne forbindelse er forekomsten af bygninger vedligeholdes i overensstemmelse med den stil af arkitektur og præsentere en række objekter.I sådanne områder, og det er en kvalitet moderne renovering, videoovervågning og brandalarmanlæg.
- Square "standard" klasse.De er placeret i bygningerne i den sovjetiske æra.De gjorde god stand.Højden af lofterne på disse områder -. Ikke er større end 3,5 m Men selv om der er tegn på modernitet i deres synlige elementer af den sovjetiske æra.Dette især tæt elevator, et lavt loft, ikke-funktionel indretning, balkoner inaktiv og så videre.Faciliteterne af denne art er normalt placeret små kontorer.Lej udføres på udvalgte områder.
- room klasse "økonomi."Det er beliggende i en beboelsesejendom, det har en separat indgang.Som regel lease sådant rum ejere af små butikker, virksomheder inden for den sociale og den indenlandske aktivitet - frisør, små butikker, renserier modtagelse.
til salg og leje: nogle nuancer
Som du ved, fra enhver erhvervslokaler skulle ankomme indkomst.Stabil og konstant overskud betragtes som strømmen af midler fra lejemålet.Som regel er levering udføres i en lang periode.Ved udøvelsen af salget rummet bør nøje overvejes dokumentationen om indgåelse af et boligområde i den ikke-beboelse fond.Hvis bygningen er et gammelt hus, i tillæg være bekendt med de sagkyndige udtalelser om muligheden for dets indretning.Utvivlsomt, blandt andet er det nødvendigt at kontrollere de juridiske renhed titel papirer.
