Meget ofte i livet der er omstændigheder, der tvinger ham til at lave en aftale med en privat lejlighed.For eksempel, da han flyttede til en anden by eller agter at tage æren.Ofte er der et ønske om at udveksle boligområder lejligheder er mere rummelige.Dette rejser problemet med at vurdere den reelle værdi af ejendommen.Mange spørger: "Er det muligt at selvstændigt fastsætte, hvor meget for at sælge deres palæer, ikke at fejlbedømme?"Men det er bedre ikke at eksperimentere og benytte sig af fagfolk.
Sælgeren lejligheder har et valg
Desværre få mennesker ved, hvordan man anslå udgifterne til en lejlighed i hvilke tilfælde ingen uden hjælp er uundværlig.Under alle omstændigheder, ingen ønsker at sælge for billigt hus, og, selvfølgelig, næsten ingen har mulighed for at vente i årevis på "gode" kunder.Det er derfor, du bør altid tilbyde en reel pris.
Selvfølgelig er der er et helt arsenal af måder, hvorpå målet er bestemt af mængden af transaktionen på afhændelse af ejendommen.
Hvis vi taler om, hvordan man anslå udgifterne til lejligheden mæglere eller ansatte i virksomheder, der er involveret i definitionen af værdien af fast ejendom på et professionelt grundlag, skal det understreges, at hver af dem vil have deres egen beregning.
vigtigt at huske én ting: prisen på boliger lejligheder er afhængig af en række faktorer, herunder, hvad humør overholde deltagerne i transaktionen på det tidspunkt, den blev begået.
Bestem det aritmetiske gennemsnit
Du kan forsøge at selvstændigt at bestemme det mindste den omtrentlige afgift for deres hjem, også selvom du ikke har nogen idé om, hvordan man anslå udgifterne til lejligheden fagfolk.Og for at gøre så kan enhver rask person.
du nødt til at gennemlæse databasen af fast ejendom udbydes til salg.Fremhæve de lejligheder, der er ligner din med hensyn til størrelse, antal værelser, afstand fra metroen, antal etager, alder hjem, infrastruktur.Vælg nu den billigste og den dyreste boliger.Derefter beregner det aritmetiske gennemsnit af de beløb - det er prisen for dit hjem.Glem ikke, at næsten alle ejere af lidt overvurderer omkostningerne af lejligheder, forbeholder retten til at forhandle med en potentiel køber.
Will Ejendomsmæglerbureau
Du kan gøre det endnu nemmere: kalde enhver ejendomsmægler og give køberen, kan du altid lære af de agenter om, hvad det minimumsbeløb skulle punger ud en person, der erhverver en lejlighed i et bestemt område.
faktorer, der påvirker værdien af lejligheder
Ønsker du at vide, hvordan at anslå udgifterne til lejligheder eksperter?Det er ikke så svært, som det kan synes ved første øjekast.Fast ejendom værdiansættelse udføres ved at analysere genstand for flere kriterier som i sidste ende bestemmer den faktiske værdi.
betragte dem nærmere.
1) placering af ejendommen.By mæglere er opdelt i distrikter, for eksempel, centrale, sove, forstad.
2) Det område af ejendommen.Det er ingen hemmelighed, at jo mere området af ejendom, jo mere det koster.
3) Tilgængelighed af infrastrukturen.Selvfølgelig, hvis i umiddelbar nærhed af huset er der et hospital, en børnehave eller et marked, er det muligt at bede om en lejlighed en anstændig pris.
4) Tilgængelighed for reparation.Selvfølgelig vil pjaltede vægge eller krakket fliser reducere omkostningerne af boliger, men hvis du har til at beskæftige sig pokleit nyt tapet og gøre lys kosmetiske reparationer, så kan du roligt hæve prisen, naturligvis, inden for rimelige grænser.
5) gulve.Det bare så skete, at de lejligheder, der ligger på første og sidste etage, er mindre efterspørgsel blandt køberne, så prisen i forhold til andre lejligheder vil være lavere.
Annoncer i medierne
Fast ejendom vurdering er lavet ved hjælp af en anden ligefrem måde.Hvad?Det er meget simpelt.
du sender reklamer for salg af lejligheder i de lokale aviser, og angiv den omtrentlige pris, som fastlægges på grundlag af de ovennævnte punkter.Så se hvor meget som ønsker reageret på tilbuddet.Hvis en masse opkald, er det et tegn på, at du har angivet en lidt lavere pris, der senere kan hente et par stykker.Efter at du vil igen opfylde rollen som en telefon controller og kontrollere situationen.Dog skal det bemærkes, at denne metode er godt for dem, der er i en fart, og har efterladt en masse fritid.Det er muligt, at det kun er et år senere, vil du være i stand til bedst muligt at lave en aftale.
Selvfølgelig, hvis du er en travl person, og du har hårdt brug for at sælge boliger, bør handle på en anden måde, fordi værdiansættelsen af fast ejendom - en masse fagfolk.I dagens marked er der mange virksomheder, der hjælper med at bestemme de faktiske omkostninger af boliger.At de har gjort deres arbejde, skal du give dem juridiske dokumenter (enkelt certifikat), en lejlighed, et certifikat fra BTO (formular 11a).
endnu en gang understrege, at markedet værdiansættelse af fast ejendom ekspert kan ske på individuel procedure.Man skal huske, at dette er en meget specifik proces, det endelige resultat er påvirket af dens art forskelligartede kriterier.
Metoder til beregning af værdien af lejligheden, der anvendes af professionelle
Det skal bemærkes, at den sagkyndige vurdering af værdien af fast ejendom sker gennem tre beregningsmetoder:
1) Omkostninger. Den er baseret på det faktum, at prisen på lejligheder er bestemt baseret på størrelsen af de omkostninger, der er afholdt i forbindelse med reparation af ejeren af ejendommen (transport af materialer, deres omkostninger, løn entreprenører, skatter osv).Plus, skal taksator tage hensyn til inflationen, afskrivning.På baggrund af disse faktorer, er det korrigerer beregningen.
2) rentabilitet. Denne metode er specielt designet til erhvervsejendomme.Dets betydning er meget enkel.Prisen er bestemt af den plads baseret på størrelsen af de potentielle fordele, som den nye ejer vil modtage i fremtiden.Imidlertid er fremgangsmåden kun er egnet til forretninger og indkøbscentre.
3) sammenlignende. Denne metode anses af eksperter de mest almindelige.I dette tilfælde er værdiansættelsen af fast ejendom bestemt ved sammenligning med andre lignende forslag til salg af lejligheder.Fordi det ikke indebærer brug af særlige viden, er denne metode ikke koste dig for meget.
indgå en aftale med en bestemt virksomhed, som beskæftiger i fast ejendom vurdering på en professionel måde, vil det ikke være overflødigt at spørge, ved hvilken metode de bestemmer prisen.Hvis du ikke kan lide den ene eller anden måde at evaluere, kan du altid vælge en anden ekspert.
Det skal bemærkes, at den matrikulære værdiansættelse af fast ejendom lavet BTO, og nu er det fra dette tal vil afhænge af størrelsen af afgiften på huse og lejligheder.
Evaluering af lejligheder til realkreditudlån
Så er du planlægger at få et lån, og bankens medarbejdere gik til at møde dig i denne sag.Du skal vide, at når der er et problem at bestemme den reelle værdi af dine kvadratmeter.Selvfølgelig vil det långivende institut tilbyde sin taksator, men ikke skynder sig at tro, at i hans arbejde, vil han blive styret af princippet om upartiskhed.
Naturligvis er det sandsynligt, at han bevidst overvurdere værdien af din fremtid lejlighed.Det er grunden til udvalgte pengeinstitutter, der giver kunderne ret til at vælge taksator, eller er enige om at gennemføre flere uafhængige vurderinger til prisen på boliger var virkelig mål.Hertil kommer, stopper ved en bestemt pant program, du nødt til at beregne på forhånd likvidationsværdien af ejendom.Med andre ord, er det nødvendigt at besvare spørgsmålet om, hvor meget vil det koste din lejlighed, hvis du skal sælge den så hurtigt som muligt.Overvej det faktum, at markedsværdien af ejendommen er omkring 30% højere end likvidation.
Konklusion Ovenstående tips vil hjælpe dig med at evaluere deres egne, således du kan redde familiens budget.Men husk, at i nogle tilfælde uden hjælp fra fagfolk, du ikke kan gøre.
