Til dato det indenlandske marked i dag, er helt fraværende konkurrence i forvaltningen af boliger.Et flertal af de selskaber, som ofte er en mangel på initiativ eller slet problematisk.Og det til trods for, at administrationsselskabet, tværtimod, har til formål at forbedre dette område, og at sikre en rationel strømmen af midler.Det er spørgsmålet om, hvordan man håndtere administrationsselskabet boliger, og emnet for denne artikel.
problemer i boligsektoren
nylig erhvervede massive fejl i beregningerne af regninger, som ikke er til fordel for lejere.Det normalt forårsager utilfredshed og harme.
er ofte en situation, hvor borgerne har deres egen aftale med konsekvenserne af forskellige ulykker, som, på trods af de konstante indkommende bidrag, har administrationsselskabet ikke har de nødvendige midler til at løse dem.Det er, hvad fik regeringen til at indføre en række ændringer til Housing kodeks for Den Russiske Føderation.
forpligtelser administrationsselskabet
Ifølge aftalen, offentlige forsyningsvirksomheder administrationsselskab har ansvaret for formidling af boliger og kommunale tjenester og deres kvalitet.Pakken af tjenester kan være som et minimum, det er kun det, der er skrevet i den nationale lovgivning eller avancerede - tjenester kan bestemmes særskilt i kontrakten mellem administrationsselskabet og husejere.
kun organisationen vælger tjenesteudbyderne, men de satser, de leverer er reguleret af staten.Fastholdelse tilfredsstillende stand obschedomovogo ejendom (det er behandlet tage, kældre, verandaer, garager, etc.), samt reparation værker er udført af den fastsatte forhånd med lejere satser.Dybest set disse institutioner betjenes af huset med masser af lejligheder.At dette er aktiviteten af administrationsselskabet boliger og kommunale tjenester.
Valget af administrationsselskabet
Før du udfører denne procedure, skal du først og fremmest være opmærksom på oplevelsen af serviceorganisation.Det bør ikke være mindre end tre år.Mere information kan være nødvendig i tilfælde af, at denne periode er mindre end eller institution er lige begyndt sit arbejde.
Desuden bør være opmærksom på professionalisme personale og logistisk, produktion base, som har en servicevirksomhed Boliger og kommunale tjenester.Ligeledes må det konkluderes, kontrakter med energileverandører.
Alle organisationer, der er involveret i sådanne aktiviteter er forpligtet til at give absolut nogen oplysninger, hvis udbredelse bør udføres på anmodning af lejere i hjemmet eller i elektronisk form (hjemmeside for selskabet eller kommunalbestyrelsen).
Aftale mellem ejerne og administrationsselskabet
Nu skal du finde ud af at håndtere administrationsselskabet forsyningsselskaber.Her, først og fremmest skal det bemærkes, at dette er en kommerciel organisation og dens aktiviteter er reguleret af den civile retsplejelov.Grundlaget for levering af tjenesteydelser er ledelsen kontrakt i et lejlighedskompleks i overensstemmelse med betingelser, som i en vis periode, og virksomheden udfører administrative aktiviteter.
Denne metode er meget almindeligt, og når du vælger et administrationsselskab, skal indgå en aftale med hver lejer - ejer af lokalerne.Samtidig er de alle på den ene side af kontrakten.Det var på baggrund af den aftale, der gælder for organisationen og give boligbyggeri.
Sådan håndteres offentlige forsyningsvirksomheder administrationsselskab
Så snart du opdager en uoverensstemmelse mellem told-planen af virksomheden samt de oplysninger om modtagelsen, eller du føler, at hun er snyd på dig, har du al mulig ret til at anvende til institutionen for afklaring.
For at gøre dette skal du bare gå der og anmode om en dokument, der bekræfter rigtigheden af takster for boliger og kommunale tjenester administrationsselskab, der udøver sin virksomhed.Gives for alle dine spørgsmål dens repræsentanter, skal et klart svar.Hvis den ikke er fulgt, så kan vi ty til det mindste - for retten.
Du kan også anmode agenturet om at forelægge en rapport om det arbejde, der er blevet gjort for dem.Du skal lave en anmodning med en markant periode, der interesserer dig.I dette tilfælde kan rapporten lagt ud på internettet, hang på dørene i våbenhuset, eller udleveres til hver lejer.
Hvis du ser dette dokument, du har spørgsmål, er du nødt til at diskutere dem på mødet af lejere.Også, kan gives eller specialiserede firma til at analysere bevandret i økonomi og jura lejere oplysningerne.
fundet beviser på svindel i organisationen, bedes du kontakte Housing Inspektion og Rospotrebnadzor.Disse myndigheder at kontrollere aktiviteterne i administrationsselskabet boliger og kommunale tjenester.Og om nødvendigt indføre sanktioner mod det.
Licenser til administrationsselskaber
på kongressen af partiet "Forenet Rusland" i fortiden, statsministeren bebudede tanken om behovet for at indføre licensering af administrationsselskaber Utilities.I første omgang var der tale om valg mellem licens og selvregulerende organisationer.Men sidstnævnte som vist, ikke arbejder, så ind i licensen optrådte uundgåelig.
Dette trin er nødvendigt for at vende tilbage til dette område af statskontrol, som i dag er ganske vanskeligt at straffe rublen administrationsselskabet.Hvis du forsøger at gøre dette, som regel, lider beboerne selv.En licens vil lære en lektie til denne organisation, og det påvirker ikke aktiver af borgere.
Før den første i juli 2014 havde til at være forberedt alle de juridiske dokumentation er nødvendig for dette, og på den første af september til begynde at betjene denne proces.Det er planen at gøre det, er baseret på principperne om størst mulig gennemsigtighed og åbenhed.For at udføre licens har alle funktionerne i relevante agenturer og lokale vil beskæftige sig med boliger inspektion eller regionale organer Goszhilnadzora der har oplysninger, hvordan du administrerer offentlige forsyningsvirksomheder administrationsselskab.
Desuden planlagt vedligeholdelse af en forenet stat register over sådanne organisationer og deres ledere, og selv mod deres vilje tage kvalificerende eksamener.
forbud mod gennemførelsen af administrativ aktivitet
Siden maj næste år vil være forbudt at udføre administrative aktiviteter af boligblokke i tilfælde af, at administrationsselskaber i boligsektoren ikke vil have en licens til denne type aktiviteter.
Desuden, hvis et år før indgivelsen af ansøgningen i organisationen blev bemærket overtrædelser, sådanne aktiviteter vil ikke være i stand til at engagere sig i det.Desuden bør virksomheden har de nødvendige ressourcer, materielle og tekniske basis, og registrering på det område af vores land.
bliver afvises situation, når der er registreret i offshore enhed er taget til forvaltning af en sådan organisation, som i dette tilfælde, at gælde for det eventuelle sanktioner vil ikke tillade den gældende lovgivning i Den Russiske Føderation.
en treårig licens kan suspenderes i tilfælde af, at to gange i løbet af året, femten procent af de boliger, der er under kontrol af virksomheden, vil blive bragt for krænkelser til administrative ansvar.Og lederen af en sådan organisation vil blive frataget retten til at engagere sig i denne aktivitet.Alle ovennævnte procedurer vil kun udføres i retten.
Liability Company
indførelse af administrative ansvar vil give ejere af beboelse lokaler til at forstå, hvordan man skal håndtere administrationsselskabet.Med bøder kan håndtere organisationer, der tilbyder substandard tjenester.Så det har planer om at indføre sanktioner i mængden af den tredje del af udgifterne til det udførte dårligt arbejde.Som om i beregningen af administrationsselskabet vil være fejl, så straffen vil beløbe sig til femten procent af beregnet forkert beløbet.
Ifølge regeringen vil dette system reducere antallet af fejl er tilladt af disse organisationer, der vil hjælpe mødes hver klage fra offentligheden.
planlagte effekt af innovationer
Disse nyskabelser vil styrke kontrollen med området for boliger ledelse, udover aktiviteterne i sektoren vil blive mere åben og gennemsigtig, og ansvarlig for beboerne er meget højere.Ifølge statsoverhoved, har administrationsselskaber blevet mere attraktivt for private investeringer, som ville fjerne et stort antal fejl og mangler på dette område til dato.Og spørgsmålet om statsborgerskab som et administrationsselskab at administrere værktøjer vil ikke være så akut.
