Alle ved, at ejendomshandler er undergivet statens registrering i registrering salen, men vandretur i registrering kammer - det er muligt at sige, den sidste fase.Inden da, skal du tage en række tiltag for at kontrollere, om mindst tre elementer i transaktionen:
- Tjek den person tilbud.
- Kontroller lejligheden, som er genstand for købekontrakten.
- Kontrollér teksten i traktaten.
Lad os undersøge kort hver etape
Enhver transaktion, herunder kontrakten om salg lejligheder, har en juridisk forstand, hvis det gør en person har ret til at gøre det.I denne henseende er der to vigtige aspekter.For det første, om den person indgå salgsaftalen, den nødvendige juridiske kapacitet, og for det andet, om det er en person, for hvem han hævder at, om de rent faktisk (som regel kontrolleres på Companies House på det tidspunkt, de dokumenter).
retsevne anerkendt borgernes evne ved deres handlinger erhverve og udøve borgerlige rettigheder, at skabe for sig selv borgerlige pligter og udfører dem (civil kapacitet) forekommer fuldt ud fra myndighedsalderen, dvs. det fyldte atten (art. 21 i den borgerlige lovbog).
Men ifølge artikel29.30 i den civile retsplejelov, kan en borger i retten erklæres uegnede eller delvist i stand.I dette tilfælde behandler deres deltagelse er af særlig specificitet.På vegne af borgerne anerkendte stand transaktion begår hans værge.Borger, begrænset kapacitet, indgå transaktioner på deres vegne (med undtagelse af små husholdningsartikler transaktioner), men med samtykke fra administratoren.I denne forbindelse skal man sørge for, at borgeren er virkelig i stand til.
Som vi ved, kan lave en aftale, som borgeren selv eller gennem en repræsentant.I denne henseende, hvis transaktionen gennemføres ikke af ejeren af lejligheden, som hans repræsentant, skal du kontrollere, om en repræsentant for de nødvendige beføjelser til at indgå aftalen.Den generelle procedure til at indgå aftalen er enkel og har en række måder.Kontrakten om salg af fast ejendom indgået ved at udarbejde et dokument underskrevet af parterne.
Check lejligheder udføres mindst fire områder:
- kontrollere rettighederne til lejligheden;
- hvem er registreret i lejligheden;
- kontrol af tilstedeværelse (fravær) af gæld;
- kontrol hæftelser.
rettigheder til lejligheden og kontrolleret behæftelse af et uddrag af Unified State Register (Unified State Register of Rights), kan du få direkte til registrering kontor eller orden i elektronisk form, for eksempel gennem webstedet Rosreestra.
lejligheden Check for tilstedeværelse af personer, der er registreret i det er et vigtigt og nødvendigt skridt i transaktionen.Den bedste løsning i denne forbindelse er at give en udvidet uddrag fra huset registret.Som regel er det udstedt til ejeren af lejligheden, er der angivet mennesker, der er registreret i denne bolig til dato, samt de mennesker, der tidligere er registreret, og, vigtigst, i hvilket adresse de er skrevet.Bemærk tilstedeværelsen af små børn i lejligheden, som om de var skrevet i strid, så sådan en salgstransaktion kan blive udfordret senere, sommindreåriges rettigheder bør ikke krænkes på nogen måde.
kontrol af lejligheden for enhver gæld er ikke mindre vigtigt aspekt af handlen.For eksempel kan ejeren gå måneder uden løn utility regninger, og dermed akkumulere betydelig gæld.For at undgå dette, skal du bede om en kvittering fra ejeren (mindst 3 måneder) for betaling af offentlige ydelser.
aftalens tekst, hvis du ikke ejer blev anbefalet at blive læst mindst to gange.Der bør være en klar fornemmelse af hver sætning.Under den nuværende lovgivning ved fortolkningen af betingelserne i aftalen tager højde for den bogstavelige betydning det indeholder ord og sætninger.Den bogstavelige betydning af udtryk i tilfælde af usikkerhed sat i forhold til de øvrige vilkår i kontrakten og en følelse af helheden.
Gør det til en regel om ikke at underskrive kontrakten, hvis en del af jer ikke er klar eller har en tvetydig betydning.Alle har hørt om historier om kontrakter, hvor det med småt præciseret visse særlige betingelser.Nogle gange en lille bestemmelse udtrykt i en lille sætning kan fortryde alle fordelene fra transaktionen, eller til at skabe sådanne problemer til køberen, at hvis han forstod alle konsekvenserne af den aftale, det ville aldrig underskrevet traktaten.
Fast ejendom - det er altid beskæftige sig med en øget risiko.Det er bedre at være sikker og ikke miste kontrollen over hele køb.Vær forsigtig.
