Ejendom i Storbritannien vokser støt i værdi.Dette gælder især for hovedstaden i Det Forenede Kongerige.I det forløbne år, boligpriserne i London steg med 9,4%.Den væsentligste årsag til den konstante stigning i priserne eksperter har kaldt et stort antal udlændinge, der ønsker at investere i fast ejendom i London.I løbet af de seneste fem år er andelen af ejendom erhvervet af udlændinge i Storbritannien steg med 39%.Blandt dem, der ønsker at købe fast ejendom i England og en masse russere.Men for at købe fast ejendom i England har ført til de tab og problemer, der har brug for at kende de særlige kendetegn ved den britiske lovgivning.Først og fremmest, det drejer sig om de former for ejerskab af fast ejendom.
I Storbritannien er det:
- Freehold og dens variant Andel af Freehold.
- Leasehold og dens variant del af en del husleje.
- FællesPark.
Freehold - dette er den mest venligt til os ejendomsretten, som kun kan realiseres på den betingelse, at jorden under emnet ejendom tilhører ejeren af objektet!Det viser sig, at lejligheden i en beboelsesejendom ikke kan være selveje?Faktisk indtil 1993, det var!Efter vedtagelsen af "Leasehold Reform, boliger og byudvikling Act 1993" en mulighed for at beboerne i boligblokke og rækkehuse til at købe bygningen og jorden under bygningen på vilkårene for aktiebesiddelse.Dette er den Andel af Freehold
Forpagtning - lang lejekontrakt (fx 99 eller 125 år), som tilsammen er omkostningerne af ejendommen.Men ved at købe for eksempel en lejlighed i Leasehold, skal du forstå, at du skal betale en årlig leje af jord, hvis værdi er tildelt af ejeren (sædvanligvis i intervallet 100-300 pounds per år), samt vedligeholdelse i boliger ejendom komplekser (i det centrale Londonomkostningerne kan nå 2,500-10,000 eller flere pounds i et år, det afhænger af størrelsen af lejligheden, bygningen og bære en række ydelser til lejerne.).Men den samme lov af 1993 etablerede, muligheden for den tvungne udvidelse af lejemålet i 90 år, hvor den oprindelige kontrakt er for en periode på 21 år, og de sidste to år, den retmæssige ejer er en underskrevet kontrakt.Sådan en reservation på grund af det faktum, at leje en ejendom i Leasehold, har du ret til videresalg af kontrakten til tredjemand.Praktisk betyder det, at for eksempel at underskrive en kontrakt i 21 år, efter 2 år, kan du forny den i yderligere 90 år til markedsværdi (selvfølgelig, vil det koste en smuk krone, men ejeren kan ikke tildele enhver pris, samt en årlig forpagtningsafgifteraflyst!).Lejemål mulighed er at købe en del af ejendommen (mindre end 60%).I dette tilfælde bør enhver handling på videresalg koordineres med ejeren, og du ikke har ret til at forlænge kontrakten (dvs. efter udløbet af ejeren kan nægte dig eller tildele en ny pris).Når du køber fast ejendom på grundlag Leasehold nødt til at være opmærksom på den resterende løbetid!
FællesPark - nyeste til den britiske ejendomsretten (boligejere).Samtidig du ejer din lejlighed og kollektivt med naboerne er ansvarlig for indholdet i indgangen, kælder, loftsrum, osvDenne type ejendom dukkede op i 2002 i henhold til «FællesPark og Leasehold Reform Act af 2002".
af ovenstående følger det, at det mest interessante for investrov kan købe ejendomme i England på grundlag af FællesPark og Freehold.
Ud over de ovennævnte former for ejendom, skal du vide, at boliger i Storbritannien traditionelt har evalueret af antallet af værelser.Praktisk betyder det, at den angivne værdi for hele lejlighed eller hus, baseret på antallet af værelser snarere end optagelser!Også, som i enhver lejlighed har en stue og spisestue med et køkken (på engelsk er "morgenmadslokale"), så for eksempel 2-værelses lejlighed i vores forståelse - 3 soveværelser.
