dag mere almindelige begreb "byrde".Hvad betyder det?I simple ord, er det en form for beslaglæggelse af ejendom eller fast ejendom.På grundlag af en skriftlig kontrakt indgået visse begrænsninger, som ikke tillader dig mulighed for fuldt ejer ejendommen eller på anden måde.Det er nødvendigt at henlede opmærksomheden på, at byrden kan synes uanset ejerforhold, for eksempel anholdelsen af banken, og måske vil han - nøglen til lejlighed eller hus.I alle tilfælde er der begrænsninger for at indgå transaktioner, underskrive kontrakter, etc.
Typer behæftelse
dem, der er flere.De mest almindelige - et løfte eller anholdelse.Den første slags udføres med samtykke fra ejeren, for eksempel, er du nødt til at betale gælden, og lejligheden er givet kaution.Som for anholdelsen, er det obligatoriske foranstaltninger, og den videre udvikling afhænger af rettens afgørelse, hvor ejendommen eller ejendomme kan være helt eller delvist konfiskeret eller returneres med en fin, etc.
En anden type af byrden - en lejekontrakt, eller rettere, retten til at bruge ejendommen for en periode på over et år.Asset Management (DM), som omfatter værgemål eller forældremyndighed henviser også til én type anfald.Der er andre hæftelser, der indføres til ejendommen ved lov.
Der er et interessant punkt, at få mennesker er opmærksomme på: overførsel af aktiver til en anden person, er alle hæftelser, dvs. at betale gæld af den nuværende ejer.Det er af denne simple grund for transaktionen, bør du vide, at alt var i orden i denne henseende.Hvis der er en byrde til lejligheden, er det en lejlighed til at reflektere.Lad os se nærmere.
Fjernelse af behæftelse af realkreditlån
Denne procedure udføres først efter låntager opfylder kravene i kontrakten og fuldt betale lånet til en lejlighed.Det er værd at bemærke, at ofte processen forsinkes i lang tid, og den person får en masse besvær.Det er ikke klart én ting: hvorfor tage et banklån relativt hurtigt kan være, men fjernelse af hæftelser på realkreditlån varer meget længere?For ikke at betaler for meget og ikke finder anvendelse på advokater, styrer sine egne.Til dette skal du tilbagebetale lånet med det samme og kræver en bank brev om, at du har opfyldt betingelserne i kontrakten.Desuden skal det være ledsaget af et uddrag fra lånet konto, der er fuldt tilbagebetalt realkreditlån.Behæftelse vil snart blive løftet.Må ikke bekymre dig, hvis dokumenterne vil blive forberedt til mere end en uge (men ikke mere end to), som krævet af proceduren.Så du indsamle de nødvendige dokumenter, som du ønsker at gå til Rosreestr til fjernede byrden fra dig.Den omfatter følgende papirer:
- dokumenter i lejlighed, hus, etc.
- Mortgage (gemt i banken).
- dokument, der bekræfter gennemførelsen af kontrakten (få det i banken).
- Seponering Statement behæftelse.
- pas og en kvittering for betaling af skatter.
Hvad er til salg med behæftelse?
Som nævnt ovenfor, før du køber noget, bør du nøje undersøge alle dokumenter, såsom tilstedeværelsen af gæld mvSelvfølgelig er der særlige regler for brugen, der er lavet til at begrænse behæftelse af en bestemt ejendom.Det er den samme husleje, der ganske vist ikke forbudt at indgå transaktionen for salg af fast ejendom, men gør nogle justeringer den pågældende kontrakt.Hvis for eksempel, ejeren solgte lejligheden, som han lejer til tredjemand, har du den nye ejer accepterer at overholde alle betingelserne i kontrakten.
Der er sådan en ting som en servitut.Faktisk det er den rigtige til at lande, som er begrænset af kontrakten.For eksempel er det muligt at lægge en del af kommunikation eller vejen på det sted, hans nabo.Ligesom husleje, er servitut ikke mister sin kraft, hvis jorden overføres fra én person til en anden.
du allerede forstår lidt om begrebet "byrde".Med dette, talte vi i detaljer.I princippet er det næsten altid kun gælder for fast ejendom.Og lad os nu snakke om formueforvaltning.Også her har sine egne karakteristika, der skal tages i betragtning.
forvaltningsregler
kontrol gør det muligt for administratoren at udføre forskellige transaktioner og indgå kontrakter (bortset fra salg af fast ejendom).For at gøre dette, ejeren udarbejdet en aftale, hvorefter en person kan bruge sin ejendom.Og nu et par ord om byrderne styre.Den vigtigste - er nøglen.Hovedformålet med en sådan behæftelse er tilbagebetalingen af lånet.Hvis låntager ikke vender tilbage gælden til tiden, er ejendomsretten overføres til pantsætter.Bemærk venligst, at fjernelsen af behæftelse af denne art er kun mulig efter fuldstændig eller delvis tilbagebetaling.
kontrollerer også afsnit gælder anholdelsen - et forbud til at indgå eventuelle kontrakter eller transaktioner.I dette tilfælde, som nævnt ovenfor, alt afgøres af en domstol.Desuden ejer, for eksempel, blev arresteret i hjemmet, for at holde det intakt indtil da, indtil det besluttes af retten.
Selvfølgelig er der andre forskellige begrænsninger, der er pålagt af staten.Et levende eksempel er byrden i brugen af ejendommen for hvilke afgifter ikke blev betalt, med andre ord, at have en gæld til staten.
Features aftale med behæftelse
indgåelse af sådanne transaktioner har flere vigtige nuancer.Det faktum, at der nødvendigvis må tages hensyn til begrænsede ejendomsret i forbindelse med udarbejdelsen af kontrakten.Som praksis viser, ofte i form af et pant til fordel for byrde.Hvis en person, uanset årsagen, ikke kan tilbagebetale gælden på egen hånd, så det sætter ejendommen til salg.Det viser sig følgende situation.Køber skal betale et vist beløb, der sætter ejeren, og resten af gælden.Selvfølgelig, i dette tilfælde, skal du sørge for at underskrive en kontrakt med behæftelse.For handlen er vellykket, at det er nødvendigt at opnå samtykke fra banken, hvor du tog et realkreditlån.Hvis vi taler om en aftale mellem den fysiske og juridiske person, er det også nødvendigt at udarbejde en særlig traktat.I dette tilfælde er ejendomsretten overføres til en anden person i overensstemmelse med de betingelser, der er specificeret i loven.Et andet vigtigt punkt er, at sælgerne ikke altid give alle de restriktioner (gæld, etc.).For at undgå at falde i den fælde, henvises til den tilsvarende opgørelse i Rosreestr og få et certifikat, som vil være alle de nødvendige oplysninger om at købe ejendommen.
Hvad man skal kigge efter, når de køber eller sælger ejendom?
Hvis du køber et hus eller lejlighed, skal du ikke være doven og tage ved hjælp USRR.Trods det faktum, at denne service vil koste penge, får du den mest komplette og detaljerede oplysninger om, hvilke begrænsninger der er på denne ejendom.Vær opmærksom på, at måske købe en lejlighed er udlejet.I dette tilfælde vil den forblive der, indtil lejeren af nummeret er anført i kontrakten, forudsat at en sådan komponent.Men lejeren selv tager ikke del i processen, for ham, alt forbliver som det var.Det samme gælder for leveomkostningerne.
I nogle lande er der nuancer.For eksempel i Tyskland, skal lejeren give sit samtykke til at se lejligheden, hvor det er placeret.Det er også almindeligt at tilbyde lejeren at købe en bolig, og give ham lidt tid (op til 60 dage) til at tænke.
Som du kan se, alt er ganske enkel.Hvis du er bange for at gøre noget forkert, så er det tilrådeligt at henvende sig til erfarne advokater, der tager fat på spørgsmål af fast ejendom.For et gebyr, du får al den information du behøver at vide.Aftale vil blive udarbejdet korrekt, og i fremtiden vil ikke have problemer.
par vigtige punkter
Mange sælgere og købere glemmer, at der kan være medejer.For eksempel, at den ene ægtefælle købe en lejlighed, selvom fuldt for sine penge, og i dette tilfælde, vil ejendommen blive betragtet almindelige.Selvfølgelig, når de køber eller sælger en kontrakt udarbejdet med angivelse af ejerne.Selv hvis papiret ikke er en af ægtefællerne, er beslutningen truffet efter fælles overenskomst.Hvis du køber en lejlighed, skal du underskrive en kontrakt begge ægtefæller.I princippet bør denne regel ikke glemme både sælgere og købere.
endnu ikke er blevet sagt om denne form for byrde, ligesom ansættelse.Fra et juridisk synspunkt, er det noget som en leje.Lejer lejlighed eller hus får et hus, ikke kun til midlertidig brug, men også i orden.Hvis lejeperioden er over et år, er det udstedt en særlig kontrakt.I fremtiden lejer har mulighed for at leje en lejlighed til fremleje.Men denne begivenhed er ledsaget af registreringen, som stort set eliminerer enhver svig.Enig, er tvetydig byrde.Hvad er det koncept, som vi allerede kender, men lad os nu se, om denne begrænsning og hvornår.
Behæftelse: godt eller skidt?
er svært at sige med sikkerhed.På den ene side er det forskellige slags restriktioner, som ikke tillader dig at udføre enhver handling med ejendommen og fast ejendom, og på den anden - det er den eneste arbejdsmetode beskytte et hus eller lejlighed af svindlere.Selvfølgelig eksistensen af aftaler, der begrænser i en given plan, men en garanti for opfyldelse af sine forpligtelser, såsom at betale prioritetsgæld.Nogle gange ejeren selv kan pålægge en byrde på deres ejendom.Oftest er det den anholdelse, der fuldstændig blokerer enhver handling (købe, sælge, udleje, etc.).Disse foranstaltninger er truffet, når de forsøger at fange fast ejendom ubudne gæster.Grib lejligheden, vil ejeren sikre dets sikkerhed at fastslå omstændighederne.
bruger ejendom med begrænset
Hvis du er ejer af lejligheden med en byrde, betyder det ikke, at du ikke kan bruge det til en levende, der er leje.I de fleste tilfælde er det forbudt afhændelse af ejendommen (at sælge det), men brugen er normalt tilladt, hvad vi egentlig taler om.Det er nok til at koordinere deres tiltag med panthaver og få hans skriftlige samtykke.Som det er blevet nævnt ovenfor, kan du endda sælge sådan ejendom, men det har en særlig procedure.Vi har allerede beskæftiget sig med begrebet "byrde", som dette begreb indebærer.Stadig brug for at vide, at for at gå til den ejendom, som er under tilbageholdenhed, det tiltrak en masse offentlige organisationer: domstolene, bankerne, værgemål mv
Glem ikke om de vigtige regler
vil jeg gerne sige, at der er tidspunkter, hvor de lejlighed bosiddende borgere, som er registreret der, men de er ikke dets ejere.Det anbefales ikke at købe sådan ejendom, fordi det i praksis, lejere sat på gaden er ikke rigtigt, så er det nødvendigt for at opnå dette gennem domstolene.Hvis du bor i en lejlighed eller forhindret i mindre borgere, er det nødvendigt at anvende til værgemål, som uden deres samtykke ville være umuligt at gennemføre transaktionen.Det er meget risikabelt at købe ejendom til leje, da sådanne aftaler er til tider tvetydige og indeholder en masse små nuancer.Det anbefales først at lære at fjerne pant, og derefter købe eller sælge ejendom.
Konklusion
Så vi behandlet de spørgsmål, du måtte have.Som du kan se, ikke alle så nemt som det kan synes ved første øjekast.Dette skyldes det faktum, at der er flere typer af byrden, hver af dem har sin egen karakter, og derfor er det vigtigt at tage absolut alle detaljer i betragtning.Hvis du køber den ejendom, så omhyggeligt læse kontrakten, besøg Rosreestr generelt gøre alt for at sikre, at "renhed" af ejendommen.Hvis du er en sælger, du angiver i aftalen alle de byrder, der pålægges ved salget, fordi deres fortielse kan være fyldt med negative konsekvenser.
