Fast ejendom er de mest konflikt sfære public relations.Sager vedrørende bilæggelse af tvister vedrørende salget, er der i praksis ofte.For at undgå risikoen vil følge visse regler.Vi tilbyder vores læsere de vigtigste anbefalinger fra eksperter fra de største agenturer forstæder fast ejendom i nærheden af Moskva TSAZN.
bestilling ejendom
købe ejendom i Rusland kan være nogen, der kan enkeltpersoner og organisationer, der er registreret på den foreskrevne måde.Men ved afslutningen af aftalen bør der tages hensyn restriktioner for fremmedgørelse af landbrugsjord til udenlandske borgere.Loven giver den skriftlig form af aftaler med den obligatoriske registrering i de territoriale udøvende organer.
Tilmelding foretages efter tilladelse fra ejeren på grundlag af en liste over dokumenter. Køb en lejlighed, et hus eller anden fast ejendom kun muligt, hvis:
- frivillige samtykke fra begge parter i transaktionen med fast ejendom (interesser mindreårige og umyndiggjorte borgere til at beskytte de ansatte i værgemål);
- manglende restriktioner på objektet i omløb (arrestationer og krav fra tredjemand);
- relevante kvalitative og kvantitative egenskaber ved de data, der er angivet i titlen dokumenter (forhindre indgåelsen af transaktionen, for eksempel, kunne uautoriseret genopbygning);
- overholdelse fortegningsret, indhentning samtykker.
modsætning til populær tro, sælge ejendommen under løfte er mulig.Fremsætter en sådan transaktion udføres med skriftligt samtykke fra panthaver.Som regel kan det opnås efter den ekstra garanti for ydeevne.I nogle tilfælde forhindre salg af den belånte ejendom med den samtidige tilbagebetaling af gælden.Køber ved afslutningen af registreringen, være forpligtet til at deltage i proceduren til fjernelse af hæftelser.
Tjekliste
Tilmeld ejendomshandler, der foretages på grundlag af erklæringer fra alle deltagere, samt en række yderligere dokumenter.Kontakt registreringen tjeneste bør:
- køber eller dennes repræsentant;
- sælger, hans agent eller notar, der underskrev aftalen.
Hver af parterne i købsaftalen kan være repræsenteret ved flere personer.Underskrevet en erklæring berettiget til kun i stand borgere, til at præsentere:
- identifikation;
- fuldmagt (for medlemmer);
- fødselsattest, adoption, værgemål (for juridiske repræsentanter).
sælger af fast ejendom er forpligtet til at forelægge registrator af titlen på papiret.Som sådan kan de handle:
- aftaler donation, udveksling, køb;
- arvebevis;
- privatisering aftaler;
- virker for ejerskab, der er udstedt før 1999.
parter stiller ansøgningen om registrering som:
- instrumenter kvantitative og kvalitative egenskaber af objektet (matrikulære pas på jord, teknisk pas af bygningen, lejlighed, hus);
- samtykke fra ægtefælle (salg af ejendomme ejes i fællesskab);
- tilladelse fra værgemål (hvis sælger handler uarbejdsdygtig borger eller et barn);
- dokumenter til jord under emnet ejendom (i loven fastsættes en regel om, at retten til jord skal overføres, efter at strømmen til ejer struktur).
liste over dokumenter, der kræves for registrering af specifikke transaktioner, bestemmes af en professionel advokat.Gratis rådgivning om dannelsen af en pakke af programmer, samt betaling af statens gebyr, kan borgerne få i den territoriale afdeling af registreringen service.
TSAZN Eksperter fremhæver den særlige betydning af udarbejdelse af dokumenter.Fejl i design, kan forårsage nægtelse af registrering eller suspension af proceduren for en periode på 1 til 3 måneder.
