ejendomsmarked - en af de mest omstridte og risikofyldte områder.Den manglende juridiske uddannelse, tilstrækkelig erfaring og viden kan medføre fuldstændig tab af midler.Svindlere, skruppelløse sælgere, inkompetente fagfolk registrering tjenester - alt, ak, realiteterne i moderne Rusland.Eksperter største forstæder ejendomsmægler TSAZN udarbejdet nogle henstillinger til borgerne.
Hvordan undgår svindel?
konfronteret med kriminelle borger kan på tidspunktet for udvælgelsen af boligejendomme.Det er grunden til advokater ikke anbefale:
• købe en lejlighed, hus eller andre genstande på annoncerne i pressen;
• besøge webstedet alene (det er bedre at invitere en eller to voksne, i stand til vidner);
• indgå nogen transaktion, at underskrive papirer på den første dag i vores bekendtskab med sælgeren.
særligt farligt at passere den første dag i depositum eller forudbetaling.Det faktum, at de fleste af de svigagtige ordninger rettet specifikt mod at opnå fra den kontante offer.Efter dette, er de kriminelle gemmer sig.For at undgå svindel, ifølge advokater
kræve passet ejeren
Demonstrer solgt ejendom skal være ejer eller en person, autoriseret af fuldmagt notarized.Køber kan kontrollere dette ved at kontrollere de data, pas og de oplysninger, der er angivet i titel dokumenter.I samarbejde med repræsentant for ejeren, er det vigtigt at fastslå tilstedeværelsen i teksten på den myndighed, til salg bestemt objekt.
Operating titel dokumenter
sælge fast ejendom er berettiget til kun ejeren.Køber er ikke nødvendigt at indgå transaktioner med brugernes lokaler eller andre.Dokument, der bekræfter myndighed ejer er:
• gavebrev, køb, udveksling stemplet registrering tjeneste;
• registreringsbevis rettigheder;
• en aftale om overdragelse af rettigheder til varemærket BTO notar eller indgået før 1999;
• arvebevis;
• dom om anerkendelse af ejeren.
dokumenter uden frimærker, dekoreret i hånden og andre papirer, der forårsager tvivl om ægtheden, er grunde til afslag til at forhandle.Køber skal være opmærksom på den fælles bortskaffelse af bygninger og jord, som de er placeret.
vagt
Meget ofte borgere står over for at forsøge at sælge et værelse under dække af en anden.Før indgåelsen af transaktionen er nødvendig for at sikre overholdelse matrikulære numre og adresser på de data, der er angivet i dokumenterne.Desuden bør eksamenslokalet ske i form af loven, og alle de fejl beskrives udførligt.En sådan fremgangsmåde ville gøre et krav ved detektering af skjulte materialefejl i fremtiden.I nogle tilfælde anbefaler vi, at konstruktionen og miljøkonsekvensvurdering.
Hvordan at undgå konflikter?
Desværre helt at eliminere risikoen for tvister med registreringen af transaktionen ikke er mulig.Men under visse regler, de fleste af konflikterne kan undgås.
Identificerer behæftelse
Før levere kontanter køber bør spørge sælgeren til at give et uddrag USRR.Dette dokument lister alle eksisterende anholdelser, tilbageholdsret og andre hæftelser registreret.Hvis nogen registrering af transaktionen og overdragelse af rettigheder til den nye ejer vil være vanskeligt.
løse problemet med beboere
advokater anbefaler ikke at købe bolig, er brugsret forbeholdt enkeltpersoner.Løfterne om den forestående slettelse er ikke garantier for ydeevne.Det er grunden til rettighederne for alle beboere skal stoppes, inden kontrakten underskrives og overførsel af midler.
udføre dokumenter
liste papirer, der kræves for behandling af transaktionen, bestemmes i hvert enkelt tilfælde individuelt.Med gennemførelsen af de lokaler, som er i fælles ejerskab, krævede meddelelse bekræfter overholdelsen af fortegningsret for købet.Ejendomshandler mindreårige eller uarbejdsdygtige personer kræver tilladelse fra værgemål.Ved overdragelse af lejlighed eller hus af ægtefællerne skal være notarized samtykke.
Således pleje og forsigtighed vil give borgerne mulighed for at undgå store risici.Men for at beskytte fuldt interesser køber uden deltagelse af en professionel advokat kan ikke være.Relationer er multilaterale og bedrag ordninger er under konstant forandring.
