når de sælger et hus eller lejlighed, et enkelt værelse og endda hytter enkeltpersoner skal betale til budgettet 13% af det modtagne beløb.Det er klart, at det er usandsynligt nogen vil behage.Men betydeligt at reducere skatten ville tillade fradrag ved salg af lejligheder.
Først og fremmest er det nødvendigt at bestemme, at fradraget - det er det beløb, der kan trækkes fra beskatningsgrundlaget (værdi af ejendommen), men ikke på grund af for betaling af afgiften.Med andre ord, hvis fradraget er lig med 1 million rubler. Afgiftsfritagelse beløb til kun 130.000. Rubler (en million, og det hele er ofte tænkt til dem bekendt med nuancerne i skatte- borgere).
Dimensioner ejendom fradrag
at bestemme mængden af ejendom fordele må gå fra længden af ophold i en ejendom ejet af skatteyderne.Hvis lejligheden blev erhvervet mere end tre år siden, at betale skatten er ikke nødvendig.
Hvis uopsigelighed var mindre end tre år, for at reducere beskatningsgrundlaget i en af følgende metoder:
- $ 1 million rubler, og hvis ejendommen blev købt af målet kredit til dette beløb, kan du også tilføje alle de betalte renter..Vi endnu en gang understrege, at et skattefradrag, når de sælger lejligheder gælder kun for omkostningerne af ejendommen, det vil sige, hvis det var under 1 mio., Skattegrundlaget anses for at være nul, og ingen tilbagebetaling af afgiften i dette tilfælde er det ikke nødvendigt.
- hele beløbet for omkostningerne ved at købe ejendommen bliver solgt nu.Disse omfatter direkte omkostninger til erhvervelse, renter på lånet mål, samt udgifter til reparation i tilfælde, hvis lejligheden blev købt i henhold til kontrakten uden efterbehandling.
Men hvordan definere uopsigelighed?Til dette er det nødvendigt at starte fra produktionsmetoden.Hvis lejligheden blev købt i henhold til en kontrakt om salg, udveksling, donation eller leje, når det er nødvendigt at fokusere på datoen for registreringen af kontrakten.Men hvis ejendommen er beliggende i et kooperativ hus, begynder en periode med ejerskab, anses den dag fuld tilbagebetaling af den monetære enhed.I tilfælde af nye bygning henvisning dato er datoen for modtagelsen af beviset for registrering af ejerskab.Og arven af fast ejendom i en periode på ejerskab vil starte dagen død testator.
Fradrag for en lejlighed i fælles eller fælles ejerskab
Ved gennemførelsen fast ejendom beliggende i det fælles ejerskab, ejendomsskat fradrag ved salg af lejligheder fordelt blandt medejerne i forhold.For eksempel, hvis andelen af en af dem er 1/6 hjem og en anden -1/4, er rester opnået henholdsvis 600 og 400 tusind. Rubler.I tilfælde, hvor lejligheden er i fælles ejerskab, er værdien af nedsættelsen af beskatningsgrundlaget fordeles mellem ejere af private aftaler.
personlig indkomstskat på salg af flere lejligheder
Ofte er der situationer, hvor et år skatteyderne sælger mere end én lejlighed eller for eksempel huset og sommerhuset.I dette tilfælde, skal du vide, at et skattefradrag ved salg af fast ejendom i 1 million. Rubler per kalenderår til rådighed, når hele skatteværdien, uanset antallet af solgte ejendomme.Men at reducere grundlaget for skat ved salg af fast ejendom i mængden af indtægten kan kontrolleres for hver af aktiverne.
eksempel : Ivasin PR, i 2012 solgt to lejligheder på 980 tusind rubler og 2 tusind rubler, købte i 2011 for 900.000, henholdsvis og 1800 rubler....Afhængig af metode til at opnå den personlige indkomstskat fradrag ville se sådan ud:
1) 1 millioner rubler for det fulde beløb af indkomst: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 tusind rubler...
2) Mængden af udgifter for det første lejlighed, et fast beløb - for anden (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 tusind rubler..
3) Mængden af udgifterne for begge lejligheder (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 tusind. Rubler.
let at se, at den valgte metode til at reducere beskatningsgrundlaget er direkte relateret til den mængde beskattes.
procedure for fradrag
i skattelovgivningen, at der kan gives fradrag ved salg af lejligheder et ubegrænset antal gange.Det vil sige, hvis du allerede har solgt ejendommen i 2012 og modtog et fradrag ved salg af ejendom i 2013, vil du igen får mulighed for at reducere moms.
Brug nettet kan være baseret på ansøgningen, reference 2-PIT, købekontrakten, kopier af bevis for registrering af rettigheder og betaling af alle tilgængelige dokumenter.For at få et skattefradrag på salg af lejligheder, skal den skattepligtige være op til den 30. april det følgende (for dem, hvor salget fandt sted), til den myndighed, gælder for skattemæssige inspektorat på det sted, opholdssted erklæring formular med 3-PIT.
