Hvordan til at sælge lejligheden og profitable uden risici?Faktisk er det lidt mere kompliceret end det ser ud ved første øjekast.Det er ikke tilfældigt, fordi denne videnskab mæglere mester i mange år.Men hvis salgsbetingelserne lider, og ekstra penge til ejendomsmæglere ikke har, kan du prøve at drage fordel af vores tips.
podgadat tid
At beskæftige var rentabel, er det vigtigt at vide, ikke blot at sælge lejligheden, og hvornår det skal gøres.Markedet for fast ejendom, der er såkaldte op- og nedture, som afhænger af sæsonen.For eksempel, at i sommeren lave en aftale om salg af fast ejendom er meget vanskelig, fordi det er helligdage.Og prisen på lejligheden uden tilladelse falder.Det mest hensigtsmæssige tidspunkt for sådan en aftale - i dette efterår, når efterspørgslen på markedet er vokset betydeligt.
Er lejligheden?
sker ofte, at før sælger lejligheden, ejeren gør den god stand.Naturligvis i forventning om, at han vil vinde fremtidens køber.Men ikke alt er så let.Når kommer til at inspicere et hus, viser det sig, at farven på tapetet af mulige ejere er ikke glad, de ønsker at termoruder anden farve ... og videre til uendelig.Køber lettere at underbetale nogle penge, og så til at foretage reparationer i lejligheden, end at betaler for meget og gøre "for sig selv."Så du skal ikke forsøge at gøre deres ideelle ejendom.
Foretag beregninger
at drage fordel af salg af lejligheden, er det nødvendigt at beregne den omtrentlige boligudgifter på markedet.I dens dannelse involverer mange faktorer: gulv, reparation, nærhed til metroen, offentlig transport og mange andre.Bedøm ejendom kan mæglere.I de fleste tilfælde, denne service er gratis.Før du sælger en lejlighed uden mellemled, skal du sørge for at finde ud af sin markedsværdi.Baseret på det, kan du indstille en passende pris.
Tro overpris skræmme off potentielle købere straks.Det er bedre at sætte en pris under markedsprisen, og derefter samle den op en lille smule.Efter alt, hvis et hus virkelig kunne lide, en forskel på et par tusinde til køber, vil ikke være alt for mærkbar.
Indhold dokumenter
Papirarbejde for salg - processen ansvarlig og seriøs.Og for ikke at risikere, er det bedre at inddrage en advokat.Han vil gøre kontrakten og kontrollere, om alt, hvad han var okay.Juridisk renhed af transaktionen køber normalt kontrollerer.Når alle dokumenter er klar, at banken indgået en trepartsaftale.Først efter sin underskrift sendes til registrering myndighed.
Hvis lejligheden er pantsat
Nogle gange er det nødvendigt at gøre transaktionen af salg af fast ejendom, der er pantsat til banken.Men før du sælge lejligheden i pant, skal du indhente godkendelse af kreditinstituttet.Der er flere muligheder for salg af sådan ejendom.
Den første er, at køberen sender sælger et depositum, som han lægger ud den resterende pant beløb.Men denne mulighed er ikke altid egnet.I dette tilfælde er der en anden mulighed for, hvordan man kan sælge lejligheden, som ligger i det løfte.Banken kan indgå en kontrakt med den nye ejer af udlån.I dette tilfælde vil alle de rettigheder og forpligtelser i sælger overføres til køber.Det skal dog acceptere betingelserne for boliglån.
