«faldgruber" i salg af fast ejendom
1. privatiserede lejligheder
erhverve ejerskab af privatiserede lejligheder, er det nødvendigt at tage hensyn til dem, der deltog i privatiseringen, og havde ret til at bruge lejligheden.Familiemedlemmer nægtede at privatisering, var at erklære den skriftligt.I mangel af et sådant afslag, personen i ikke-inkorporeret privatisering, retten til at bevise ugyldigheden af privatisering og transaktioner med det.I tilfælde af, at transaktionen er lavet i forbindelse med lejligheden, hvor brugsretten er et mindreårigt barn kræver tilladelse fra værgemål.
Desuden kompleksiteten af spørgsmål er retten til at bruge lejligheden som ikke er registreret på tidspunktet for privatiseringen af lejligheden.Der er tilfælde, hvor folk, af ukendte årsager, blev fraværende på tidspunktet for privatisering og ved domstolene er blevet fjernet fra registret.Men i tilfælde af en sådan person, privatisering, og alle efterfølgende transaktioner det kan gøres ugyldig.
2. samtykke ægtefællen.
Hvis lejligheden blev erhvervet af ægtefællerne under ægteskabet, skal være notarized samtykke fra den anden ægtefælle til at foretage en sådan aftale.I tilfælde af, at et sådant samtykke ikke vil være muligt at anfægte en sådan transaktion, og at afkræfte.
3. Påvisning af psykisk lidelse.
deal også kan være ugyldig i tilfælde af at Sælger "på tidspunktet for transaktionen ikke kunne være klar over karakteren af deres handlinger."Retsvidenskab kan fastslå, at på tidspunktet for transaktionen sælgeren ikke er i stand til at indse betydningen af hans handlinger.Normalt er denne form for undersøgelse er udnævnt på betingelse af sælger registreret som lider psykiske lidelser.
4. Hvad har jeg brug for at vide?
Først skal du finde ud af, hvem ejeren sælger lejligheden.Du kan kontrollere dette på posten i bevis for ejerskab af lejligheden.For at gøre dette, kan du tage et uddrag af Unified State Register, som vil vise oplysninger om ejeren, byrder, etc.
5. Hvad med levende?
I henhold til artikel 292 i den borgerlige lovbog Part Two: "Overgangen af ejendomsretten til huset eller lejligheden til en anden person er grund til opsigelse af retten til anvendelse af lokaler fra medlemmer af familien til den tidligere ejer, medmindre andet er fastsat ved lov."Derfor vil den nye ejer kunne i kontrakten, er det let at skrive familien af sælger.Så du kan ikke smide personer, der lever lejlighed, retten til at bruge, som opstod på baggrund af en arv eller en kontrakt for vedligeholdelse liv i en afhængig.Desuden.udsættelser ikke udsættes for folk, der nægter at privatisering, men har de samme rettigheder til boliger, samt sælger.I denne henseende, før registreringen af transaktionen af salg og køb, skal du sørge for at tjekke de grunde, som bor der i resten af familien.
6. Gennemførelsen afvikling.
- modtagelsen.
I det tilfælde, hvor salgsaftalen skal attesteres af en notar og gjort delvis afregning mellem køber og sælger, er det nødvendigt at være opmærksom på dette forhold er blevet etableret i kontrakten, nemlig: "Betalinger i henhold til kontrakten, inden han underskriver det".
- Bemærk undervurderet lejlighed
I kontrakten, er det bedre ikke at specificere undervurderede lejligheder, som i tilfældet udfordre de transaktioner vil være genstand for tilbagebetaling af det beløb er anført i kontrakten.Desuden er denne lavere pris, du løber en risiko for ikke at få ejendommen skattefradraget (minde om, at ejendommen skattefradrag kan ydes, forudsat at borgeren i Den Russiske Føderation har indkomster, der er omfattet af 13% skat).
- Hvornår skal beregne?
første skridt er at registrere sig en købsaftale, og derefter beregne og registrere overdragelsen af ejendomsretten.Når du bruger en sekvens af transaktionen, kan køber sørge for, at intet forstyrrer overdragelse af ejendomsretten, sælger kan også beskytte sig, at modtagelse af penge, fast ejendom er dens ejendom.
- rate betaling
I det tilfælde hvor der ikke foretaget fuld betaling til sælger, lejligheden er mod kaution.Dette tillader sælgeren i tilfælde af manglende betaling af afdrag, som køberen at indgive en klage over ham.
Ved beregning af rater af kontrakten bør tage hensyn til, at ejerskabet af ejendommen forbliver hos sælger, indtil køberen fuldstændig lukning af gælden for en lejlighed.I dette tilfælde retten til sælgers ejendom er begrænset til eksistensen af den registrerede købsaftale, men ikke passerer til køber, indtil fuld betaling.
I nogle tilfælde er det tilrådeligt at søge juridisk bistand for ejendomshandler?
deltagelse i transaktionen advokat vil hjælpe dig:
- juridisk kompetent til at udføre transaktionen,
- kontrollere entreprenøren, kontrakten tilbydes til den konklusion,
- beskytte dig mod svindel,
- beskytte kontanter under forliget.
anbefales ikke at forsømme den juridisk støtte i første omgang på organisationens transaktioner.
artikel er leveret af advokatfirmaet "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru
